Дело № 2-1155/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации - России

30 июня 2011 года        г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Никитиной А.И.,

при секретаре Сафаргалеевой А.К.,

с участием представителей истца администрации г. Орска - Игнатенко Ю.В., Бережной С.А.,

ответчика Мартынова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к Мартынову Ю.В., Мартынову Ю.Ю., Мартынову А.Ю. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Орска обратилась в суд с иском к Мартынову Ю.В., Мартынову Ю.Ю., Мартынову А.Ю. о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование иска указала, что Мартынов Ю.В. является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры <адрес>. Вместе с ним в указанной квартире проживают его сыновья Мартынов Ю.Ю. и Мартынов А.Ю. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.01.2004 г. по 01.03.2011 г. у них образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

Администрация г. Орска просила суд выселить Мартынова Ю.В., Мартынова Ю.Ю., Мартынова А.Ю. из квартиры <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, предоставить ответчикам по договору социального найма жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В дальнейшем истец - администрация г. Орска, уточнил исковые требования и просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения - квартиры <адрес>, заключенный между Мартыновым Ю.В. и МУП «наименование 1» администрации г. Орска в лице директора С.В. Липатова, выселить Мартынова Ю.В., Мартынова Ю.Ю., Мартынова А.Ю. из квартиры <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, предоставить ответчикам по договору социального найма жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца - Игнатенко Ю.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала и пояснила, что долг ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг продолжает увеличиваться, на сегодняшний день он составляет уже <данные изъяты> руб. Ответчики в декабре 2010 года и 05.01.2011 года предупреждались о выселении за невнесение квартирной платы и платы за коммунальные услуги, но допущенные ими нарушения в пользовании жилым помещением продолжаются.

Представитель истца Бережная С.А. поддержала уточненные исковые требования и пояснения представителя истца Игнатенко Ю.В.

Ответчик Мартынов А.Ю. возражал в удовлетворении требований иска, дать пояснения отказался.

Ответчики Мартынов Ю.В., Мартынов Ю.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Прокурор Октябрьского района г.Орска извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что квартира <адрес> не приватизирована, включена в перечень жилого недвижимого имущества г. Орска (л.д. 15).

Мартынов Ю.В. является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Орска (л.д. 5-7).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Аналогичные обязанности нанимателя жилого помещения предусмотрены и договором найма жилого помещения, заключенного с нанимателем Мартыновым Ю.В.

Из поквартирной карточки следует, что в настоящее время вместе с Мартыновым Ю.В. в квартире <адрес> проживают члены его семьи - сыновья Мартынов Ю.Ю. и Мартынов А.Ю. (л.д. 13).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании указанных правовых норм, Мартынов Ю.В., как наниматель жилого помещения, Мартынов Ю.Ю. и Мартынов А.Ю., как члены его семьи, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Мартынов Ю.В., Мартынов Ю.Ю. и Мартынов А.Ю. не исполняют обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения, а именно на протяжении нескольких лет не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из лицевых карточек квартиросъемщика следует, что за период с 30.01.2004 года по 21.06.2011 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>.(л.д.30-36).

Мартынов Ю.В., Мартынов Ю.Ю., Мартынов А.Ю. неоднократно предупреждались о возможности выселения их из квартиры <адрес>, в случае неуплаты имеющейся у них задолженности.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из ст. 90 Жилищного Кодекса РФ следует, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании изложенного, суд считает, что поскольку Мартынов Ю.В., как наниматель жилого помещения, Мартынов Ю.Ю. и Мартынов А.Ю. - совместно проживающие с ним члены его семьи, в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, договор найма жилого помещения - квартиры <адрес>, заключенный между Мартыновым Ю.В. и директором МУП «наименование 1» Липатовым С.В., подлежит расторжению, а Мартынов Ю.В., Мартынов Ю.Ю. и Мартынов А.Ю. - выселению из указанного жилого помещения и снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Суд считает нецелесообразным, в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, предоставлять ответчикам срок для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения (неуплата квартплаты и коммунальных услуг), поскольку на протяжении длительного периода времени они не предпринимают каких-либо мер, направленных на погашение имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, сумма задолженности постоянно увеличивается, а принятые в отношении них меры (вручение предупреждений) положительного результата не дают.

Поскольку ст. 90 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что в случае выселения граждан из жилого помещения за невнесение ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги им должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, администрация г. Орска просила суд предоставить Мартынову Ю.В., Мартынову Ю.Ю. и Мартынову А.Ю. по договору социального найма жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В жилом помещении <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справкой ООО «еаименование 2» (л.д.8).

Из акта, составленного 25.04.2011 г. ООО «наименование 2», следует, что жилое помещение <адрес>, состоит из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома <адрес>. В доме имеется ГВС, ХВС, центральное отопление, канализация, энергоснабжение. Жилое помещение № пригодно для проживания (л.д. 9).

Суд приходит к выводу, что жилое помещение <адрес> соответствует требованиям, указанным в ст. 90 Жилищного Кодекса РФ, и может быть предоставлено по договору социального найма Мартынову Ю.В., Мартынову Ю.Ю. и Мартынову А.Ю.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация г. Орска, обратившаяся в суд с иском о выселении, в силу п.19 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем, с Мартынова Ю.В., Мартынова Ю.Ю. и Мартынова А.Ю. в доход Муниципального образования г. Орск подлежит взысканию государственная пошлина по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Орска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - квартиры <адрес>, заключенный с Мартыновым ФИО25, и выселить его с членами семьи Мартыновым Ю.Ю., Мартыновым А.Ю. из указанного жилого помещения в жилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Мартынова Ю.В., Мартынова Ю.Ю., Мартынова А.Ю. снять с регистрационного учета по <адрес>

Взыскать с Мартынова Ю.В., Мартынова Ю.Ю., Мартынова А.Ю. в доход Муниципального образования г. Орск государственную пошлину по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней.

Судья       А.И. Никитина       

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2011 года