Дело № 2-1367/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации - России

14 июля 2011 года       г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В. Колобовой,

при секретаре Е.С.Ульяновской,

с участием представителя истца Цаль-Цалко Е.А. - Резинина И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Цаль-Цалко Е.А., Писаревой И.Э. к администрации г.Орска о признании права собственности на строение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Орска о признании права собственности на строение, указывая, что по договору от 25.11.1997 года совхозом «Наименование 1» в собственность <данные изъяты> ФИО1 и Цаль-Цалко Е.А. предоставлена квартира в одноквартирном доме <адрес>. Вместе с <данные изъяты> Писаревой И.Э. ими возведен пристрой к имеющемуся дому, в результате чего возник новый объект недвижимости. 03.06.2010г. один из собственников квартиры ФИО1 умер. Постановлением от 16.05.2011 г. администрация г.Орска предоставила Цаль-Цалко Е.А. и Писаревой И.Э. в равных долях в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> для размещения и эксплуатации жилого дома на период оформления правоустанавливающих документов. В 2011г. ими заключен договор аренды данного земельного участка. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. ГУП «Наименование 2» г.Орска выдало техпаспорт на квартиру в одноквартирном доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., где значится пристрой (литер А1). Согласно заключению специалистов конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши дома находятся в исправном состоянии. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки дома <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно справке ГУП «Наименование 2», техпаспорту и заключению имеется новый объект недвижимости постройки 2009-2011гг., а значащаяся по документам прежняя квартира отсутствует. В связи с тем, что они фактически создали новый объект недвижимости - дом <адрес>, право собственности прежних собственников на квартиру в данном доме подлежит прекращению. В связи с изменением статуса квартиры на жилой дом, они приобрели по 1/2 доле в праве собственности на указанный дом. Просят прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю квартиры в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Признать за ними право собственности на 1/2 долю за каждой в жилом доме <адрес>

Истцы и представитель ответчика - администрации г.Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В адресованном суду заявлении в письменной форме администрация г.Орска не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца Цаль-Цалко Е.А. Резинин И.Е., действующий на основании ордера, в судебном заседании изменил предмет заявленных требований и просил изменить статус квартиры на статус жилого дома, признать право собственности по 1/2 доле в доме <адрес> за Цаль-Цалко Е.А. и по праву наследования за Писаревой И.Э., прекратить право собственности на указанную квартиру за ФИО1 и Цаль-Цалко Е.А.

Определением суда от 14.07.2011 г. заявление представителя истца об уточнении заявленных требований принято, иск рассмотрен судом с учетом заявленных изменений.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из ответа нотариуса на запрос суда следует, что после смерти 03.06.2010 г. ФИО1 открыто наследственное дело. Наследство приняла путем подачи заявления 06.09.2010 г. его <данные изъяты> Писарева И.Э.. Его <данные изъяты> Цаль-Цалько Е.Э. и <данные изъяты> ФИО2 отказались от наследства путем подачи заявлений 06.09.2010 г.. Свидетельство о праве на наследство на денежные вклады и компенсации по вкладам в Наименование 3 и автомобиль Автомобиль 1 выдано Писаревой И.Э. 30.03.2011 г..

Таким образом наследник Писарева И.Э. приняла наследство после смерти ФИО1, в том числе, в виде 1/2 доли в жилом помещении -квартире в жилом доме <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, предоставлен истцам на праве аренды в равных долях.

В соответствии с заключением ООО «Наименование 4» строение литер АА1 по указанному адресу соответствует действующим нормативам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций - фундаментов, наружных и внутренних несущих стен и внутренних перегородок, перекрытий и крыши исправное, индивидуальный жилой дом <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. Расположение строения литер АА1 на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Неверно обозначенный в договоре на передачу квартиры в собственность от 25.11.1997 г. статус жилого помещения создает препятствие в дальнейшем в осуществлении правомочий собственника.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> подлежит признанию судом за истцами в равных долях, а право собственности Цаль-Цалко Е.А. и ФИО1 на квартиру в жилом доме <адрес> подлежит прекращению. Право ФИО1 подлежит прекращению в связи со смертью, а право Цаль-Цалко Е.А. в связи с неверно обозначенным статусом жилого помещения.

Ответчиком представлен суду отзыв о признании исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного исковые требования Цаль-Цалко Е.А., Писаревой И.Э. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Цаль-Цалко Е.А., Писаревой И.Э. к администрации г.Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.

Изменить правовой статус жилого помещения - квартиры <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного шлакоблочного жилого дома на одноэтажный одноквартирный шлакоблочный жилой дом смешанной конструкции, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Цаль-Цалко Е.А. и ФИО1 на квартиру <адрес>.

Признать за Цаль-Цалко Е.А. право собственности на 1/2 долю одноквартирного жилого дома <адрес>, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Писаревой И.Э. право собственности на 1/2 долю одноквартирного жилого дома <адрес>, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по праву наследования после ФИО1, умершего 03.06.2010 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г.Орска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2011 года.

Судья               Л.В.Колобова