Дело № 2-1167/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации - России

17 июня 2011 года            г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре Е.С.Ульяновской,

с участием истца Дементьевой Н.А.,

третьего лица Дементьева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Наименование 1», закрытому акционерному обществу «Наименование 2» о заключении отдельного договора с собственником жилого помещения на оплату коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Дементьева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Наименование 1», ЗАО «Наименование 2» о заключении отдельного договора с собственником жилого помещения на оплату коммунальных услуг, указывая, что является собственником <данные изъяты> доли на квартиру <адрес>. Дементьев А.И. является собственником другой <данные изъяты> доли указанной квартиры. В настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают она и Дементьев А.И. Просит суд обязать ООО «Наименование 1» заключить с ней отдельный договор на предоставление и оплату коммунальных услуг по содержанию и ремонту, а также капитальному ремонту мест общего пользования, производить расчеты предоставляемых коммунальных услуг и выставлять отдельные счета-квитанции по оплате коммунальных услуг квартиры <адрес> пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников в отдельности, обязать ЗАО «Наименование 2» производить расчеты коммунальных услуг с учетом зарегистрированных лиц и выставлять отдельные счета-квитанции по оплате квартиры <адрес>, пропорционально причитающейся ей доле.

В судебном заседании истец Дементьева Н.А. поддержала исковые требования.

Представители ответчиков ООО «Наименование 1», ЗАО «Наименование 2» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Третье лицо Дементьев Н.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно статье 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года отмечено, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Договором мены квартиры от 18.04.1997 года, зарегистрированным в ГУП «Наименование 3» г.Орска, подтверждается, что Дементьевой Н.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Третье лицо Дементьев А.И. возражения относительно принадлежности ему доли в праве собственности на спорную квартиру и ее размера не представил, в связи с чем, суд считает изложенные в иске обстоятельства установленными.

Согласно счету-квитанции лицевой счет на квартиру по адресу: <адрес>, открыт на Дементьеву Н.А.

Исходя из смысла закона, запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, не имеется.

В связи с тем, что соглашение между собственниками жилого помещения по <адрес> об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца: обязать ООО «Наименование 1» заключить с истцом отдельный договор на предоставление и оплату коммунальных услуг по содержанию и ремонту, а также капитальному ремонту мест общего пользования, производить расчеты предоставляемых коммунальных услуг и выставлять отдельные счета-квитанции по оплате коммунальных услуг квартиры <адрес> пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников в отдельности. Обязать ЗАО «Наименование 2» производить расчеты коммунальных услуг с учетом зарегистрированных лиц и выставлять отдельные счета-квитанции по оплате квартиры <адрес> пропорционально принадлежащей истцу доле в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дементьевой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Наименование 1», закрытому акционерному обществу «Наименование 2» о заключении отдельного договора с собственником жилого помещения на оплату коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Наименование 1» заключить с Дементьевой Н.А. отдельный договор на предоставление и оплату коммунальных услуг по содержанию и ремонту, а также капитальному ремонту мест общего пользования, производить расчеты предоставляемых коммунальных услуг и выставлять отдельные счета-квитанции по оплате коммунальных услуг квартиры <адрес> пропорционально размеру принадлежащей Дементьевой Н.А. <данные изъяты> доле в праве собственности на указанную квартиру.

Обязать ЗАО «Наименование 2» производить расчеты коммунальных услуг с учетом зарегистрированных лиц и выставлять отдельные счета-квитанции по оплате квартиры <адрес> пропорционально принадлежащей Дементьевой Н.А. <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2011 года.

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска       Л.В.Колобова