Дело № 2-1460/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 августа 2011 года г.Орск Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Фирсовой Н.В., при секретаре Саакяне Г.А., с участием: истца Зелика С.В., представителя ответчика Закрытого акционерного общества «наименование1» Кисловой Т.А., третьего лица Зелик О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелика С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «наименование2», Закрытому акционерному обществу «наименование1» о заключении отдельного договора с собственником жилого помещения на оплату коммунальных услуг, у с т а н о в и л: Зелик С.В. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить порядок оплаты за жилое помещение пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, обязать ООО «наименование2» заключить с ним отдельный договор на оплату коммунальных услуг пропорционально его доле в праве собственности на квартиру и выдать соответствующий платежный документ. В обоснование иска указал, что он является собственником <данные изъяты> доли квартиры <адрес>. Собственниками <данные изъяты> долей спорной квартиры являются в равных долях Зелик О.Н., Салтыкова (Зелик) А.С., Зелик Е.С.. Зелик С.В. считает, что, являясь собственником жилого помещения, он вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора и выдачи ему соответствующих платежных документов в судебном порядке, поскольку он и третьи лица несут равные права, в том числе и по содержанию имущества. Однако между ними не достигнуто соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг. Истец Зелик С.В. в судебном заседании требования иска поддержал, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам иска. Представитель ответчика ЗАО «наименование1» Кислова Т.А., третье лицо Зелик О.Н. в удовлетворении иска Зелика С.В. не возражали. Представитель ответчика ООО «наименование2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Третьи лица Салтыкова (Зелик) А.С., Зелик Е.С. в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, от них имеются заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Заслушав истца Зелика С.В., представителя ответчика ЗАО «наименование1» Кислову Т.А., третье лицо Зелик О.Н., исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.04.2002 года Зелик С.В. является собственником <данные изъяты> доли квартиры по <адрес>. Согласно справке, выданной ООО «наименование2», в квартире по <адрес> зарегистрированы и проживают Зелик О.Н., Салтыкова (Зелик) А.С., Зелик Е.С. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. В данном случае такое соглашение не достигнуто, в связи с чем, Зелик С.В. обратился в суд с настоящим иском. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, по смыслу которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа. Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В указанный перечень не входят сбор, вывоз, утилизация твердых и жидких бытовых отходов. На основании п. 15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580), размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законом РФ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального хозяйства» от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ (с изменениями дополнениями), с учетом занимаемой площади и количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении. Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, наём рассчитывается исходя из площади жилого помещения. Поскольку начисление платы за отопление производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры, суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение. Зелик С.В. является собственником <данные изъяты> доли квартиры по <адрес> и, исходя из положений ст.249 ГПК РФ, вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение. Как следует из материалов дела компанией по управлению многоквартирным домом по <адрес> является ООО «наименование2». Соответственно, указанная организация имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг. Обязанность производить расчёты по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения должна быть возложена на ЗАО «наименование1». Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Зелика С.В. удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «наименование2 заключить с Зеликом С.В. отдельный договор на оплату жилого помещения - квартиру по <адрес>, пропорционально доли Зелика С.В. в праве общей собственности, за коммунальные услуги с учетом зарегистрированных лиц. Обязать Закрытое акционерное общество «наименование1» производить расчеты и выставлять Зелику С.В. счета-квитанции на оплату, включая отопление, за жилое помещение - квартиру по <адрес>, пропорционально доли Зелика С.В. в праве общей собственности. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный г.Орска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: Мотивированное решение составлено 15.08.2011 года