Дело № 1591/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года г. Орск Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В., при секретаре Васильеве А.И., с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Алексеева А.В., представителя ответчика - Игнатенко Ю.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. прокурора Октябрьского района г. Орска действующий в интересах неопределенного круга лиц к ООО <данные изъяты> об обязании устранить нарушения законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда, У С Т А Н О В И Л: И.о. прокурора Октябрьского района г. Орска Фирсов А.А. действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> г. Орска об обязании устранить нарушения законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда. В обоснование своего иска истец указывает, что прокуратурой Октябрьского района г. Орска проведена проверка по обращению О.В.Ю. от 13.07.2011 года проживающего по адресу: <адрес> по вопросу соблюдения жилищного законодательства в ООО «<данные изъяты> В ходе проведенной проверки выявлены следующие нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (далее ПиН), ведомственных строительных норм 57-88 (р) Госкомархитектуры «Положение по техническому обследованию жилых зданий (далее ВСН 57-88): -неисправность стыковых соединений карнизных плит квартир № № - 4 п.м., что является нарушением п. 4.2.1.7. «Правил технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 от 27.09.2003 года; -неисправности примыканий кровельного покрытия к вентиляционным блокам 3 места, к люку выхода на кровлю подъезда №, что является нарушением п. 4.6.1.13 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 от 27.09.2003 года; -не качественно выполнены соединения металлических открытий карнизных свесов над квартирой №, по <адрес> что является нарушением п. 4.6.1.8., п.4.2.1.15 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 от 27.09.2003 года; -неисправность покрытия люка выхода на кровлю подъезда № является нарушением п. 4.6.2.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 от 27.09.2003 года; Определением Октябрьского районного суда г. Орска от 15.08.2011 года прекращено производство по гражданскому делу в части требований об обязании устранить неисправность стыковых соединений карнизных плит квартир № по <адрес> - 4 п.м.; неисправность примыканий кровельного покрытия к вентиляционным блокам 3 места, к люку выхода на кровлю подъезда №; неисправность покрытия люка выхода на кровлю подъезда №. В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г. Орска Алексеев А.В. просит суд признать незаконным бездействие администрации ООО <данные изъяты> в несоблюдении требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда и обязать ответчика устранить нарушения законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда и выполнить качественное соединение металлических окрытий карнизных свесов над квартирой № по <адрес> в течении одного месяца. Представитель ответчика Игнатенко Ю.В. в судебном исковые требования не признала, суду пояснила, что 10.08.2011г. ответчик заключил договор подряда с ООО <данные изъяты>» по условиям которого подрядчик в срок до 30.08.2011г. обязуется выполнить текущий ремонт мягкой кровли по адресу <адрес> с установкой металлического карнизного отлива три погонных метра. Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования и.о прокурора Октябрьского района г. Орска являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ст. 40 Конституции РФ, жилище является одним из важнейших материальных условий жизни человека (наряду с пищей, водой, одеждой и др.). В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом. При этом управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Материалами дела установлено, что ООО «<данные изъяты> является организацией осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 28.03.2008 года. Из п.2.3 Устава ООО <данные изъяты> следует, что общество осуществляет помимо прочего следующие виды деятельности: управление эксплуатации жилого фонда, устройство покрытий зданий и сооружений. Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирным домом № от 28.03.2008г. ООО <данные изъяты> осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества в <адрес> в <адрес>. Как следует из раздела 2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Как указано в п. 4.2.1.8. Постановления все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие (п. 4.2.1.15. Постановления Госстроя № 170). Из протокола осмотра от 21.07.2011г., проведенного прокуратурой <адрес> следует, что некачественно выполнено соединение металлических окрытий карнизных свесов над <адрес>. Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время заключен договор на выполнение работ, которые являются предметом спора, не являются основанием к отказу в иске. Учитывая изложенное, суд считает, что администрация ООО <данные изъяты> бездействовала, в результате чего допустила нарушение законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда, и должна выполнить качественное соединение металлических окрытий карнизных свесов над квартирой №, по <данные изъяты> то есть устранить нарушение. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования и.о. прокурора Октябрьского района г. Орска в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить. Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> выразившееся в несоблюдении требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда и обязать Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> выполнить качественное соединение металлических окрытий карнизных свесов над квартирой № по <адрес> в срок до 15 сентября 2011г. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья А.В. Шор