Дело № 2-1432/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года                                                                                г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:                                           председательствующего судьи Шор А.В.,

при секретаре Васильеве А.С.,

с участием представителя истца - Сорокиной Е.А. действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отрытого Акционерного общества <данные изъяты>» к Лусту В.А. о государственной регистрации договора ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое Акционерное общество <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Лусту В.А. о государственной регистрации договора ипотеки, указывая на то, что 28.11.2006 года между ОАО <данные изъяты>» и Лустом В.А был заключен договор беспроцентного целевого денежного займа №. По договору беспроцентного целевого займа истец для улучшения жилищных условий и приобретения квартиры передал ответчику в собственность средства в размере <данные изъяты> тысяч рублей, а ответчик обязался возвратить истцу сумму займа в срок до 28.11.2016 года. В целях обеспечения исполнения обязательств Лусту В.А. между ОАО <данные изъяты>» и Лустом В.А. был заключен договор ипотеки № от 22.10.2008г., по которому Залогодержателем квартиры по адресу: <адрес>, является ОАО <данные изъяты>», а Залогодателем Луст В.А. Так как Луст В.А. уклоняется от государственной регистрации договора ипотеки, просит суд вынести решение о государственной регистрации договора ипотеки (залога недвижимости) № от 22.10.2008 года, а также взыскать с Луста В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Сорокина Е.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Дала суду пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик, извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца Сорокину Е.А., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором беспроцентного целевого денежного займа от 28.11.2006 года № ОАО <данные изъяты>» передало Лусту В.А. в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Луст В.А. обязался возвратить ОАО <данные изъяты>» сумму займа в срок до 28.11.2016 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств Луста В.А. по договору беспроцентного целевого денежного займа от 22.10.2008 года между ОАО <данные изъяты>» и Лустом В.А. заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №, по которому Луст В.А. передал в залог истцу принадлежащее ему имущество на праве собственности: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 10-12).

Согласно условиям договора ипотеки предмет залога полностью остался в пользовании и на хранении у ответчика на весь срок действия договора.

В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ними.

Согласно ст. 20 названного Закона, государственная регистрация ипотеки возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу данной нормы, в случае уклонения одной из сторон сделки от регистрации, суд вправе принять решение о регистрации сделки при наличии двух условий- если сделка совершена в надлежащей форме и если сделка не противоречит закону.

Как следует из положений статей 131, 339 ГК РФ, статей 12-21 Федерального закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме.

Истцом представлен письменный договор ипотеки (залога недвижимости) квартиры по <адрес>, в <адрес>, подписанный сторонами, следовательно условие о надлежащей форме договора соблюдено.

В соответствии с п.3 ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Судом установлено, что регистрация сделки не состоялась ввиду уклонения ответчика от таковой.

Выяснив действительные обстоятельства дела, права обязанности сторон, суд пришёл к выводу, что оспариваемая сделка совершена в надлежащей форме и не противоречит закону, а ответчик от регистрации сделки уклоняется, поэтому иск ОАО <данные изъяты>» подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества <данные изъяты>» удовлетворить.

Зарегистрировать договор ипотеки (залога недвижимости) квартиры по <адрес>, в <адрес>, заключенный между открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» и Лустом В.А. 22 октября 2008 года.

Взыскать с Луста В.А. в пользу открытого акционерного общества <данные изъяты>» <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                    А.В.Шор