Дело № 2-1544/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года г. Орск Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи А.В.Шор, при секретаре Васильеве А.И., с участием ответчика Досаевой Е.В., представителя ответчика - адвоката Геридович Ю.А., представившей удостоверение №, ордер № № от 22 августа 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества <данные изъяты> к Досаеву В.А., Досаевой Е.В., Досаеву Е.В., Досаевой К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, содержание и ремонт жилищного фонда, теплоснабжения. У С Т А Н О В И Л: Открытое акционерное общество <данные изъяты> обратилось в суд с вышеназванным иском к Досаеву В.А., Досаевой Е.В., Досаевой Е.В. и Досаевой К.В., указывая, что на основании договора управления многоквартирными домами ОАО <данные изъяты>» предоставляет населению <адрес> услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилого фонда, а также производит сбор платежей за оказание услуг. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора приватизации жилья от 03.03.1994 г. № принадлежит ответчикам Досаевым, которые в силу закона несут бремя содержания принадлежащего им имущества. За период с 01.01.2008г. по 01.01.2011г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей. Ответчикам заказным письмом направлялось предупреждение о необходимости погасить указанную задолженность, однако до настоящего времени долг не погашен. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, а также оплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает. Ответчики Досаев В.А., Досаев Е.В., Досаева К.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица- администрации <адрес> также извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца и третьего лица, ответчиков Досаева В.А., Досаева Е.В., Досаевой К.В. Ответчик Досаева Е.В. в суд явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Суду пояснила, что не знала о наличии у неё права собственности на квартиру в <адрес>, за содержание которой необходимо платить. В 1987 г. она с <данные изъяты> Досаевым В.А. переехала в <адрес>. Они жили в комнате, расположенной по адресу: <адрес>. Позже им предоставили квартиру по адресу: <адрес>1, где они зарегистрировались и проживали. Никаких документов о праве собственности на эту квартиру она не подписывала и не виделаПри выезде из <адрес> в 1994г. из-за сложной экономической ситуации в регионе, они отдали ключи родственнику для передачи их в хозяйственный отдел. Более квартирой не интересовались. Представитель ответчиков Геридович Ю.А. не согласились с заявленными требованиями, просила отказать в иске по тем основаниям, что в ответчики не являются собственниками квартиры в <адрес>, поэтому не обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг; в договоре отсутствует подпись Досаевой Е.В., которая на тот период действовала в своих интересах и в интересах <данные изъяты>; из договора следует, что квартира предоставлялась на возмездной основе, а не передавалась жильцам бесплатно; в период с 01.01.2008г. по 01.01.2011г. Досаевы не пользовались коммунальными услугами, поскольку в спорной квартире не проживали. Кроме того, не согласна с расчетом задолженности по оплате за спорную квартиру, так как в нем не учтены сокращенные сроки отопительного периода, сведения о наличии в спорном жилом помещении определенной температуры для применения коэффицентов оплаты. Указывает на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления иска. Все члены семьи Досаевых не занимали спорное жилое помещение, так как на момент 03.03.1994 года ответчик Досаев В.А. имел регистрацию в <адрес>, что не позволяло ему участвовать в приватизации квартиры по адресу: <адрес>1. Выслушав объяснения ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения указанного договора, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Судом установлено, что 03.03.1994 года Досаеву В.А. заключил с администрацией <адрес>, договор № на приватизацию квартиры, состоящую из двух комнат, общей площадью 57,74 кв.м., по адресу <адрес> В соответствии с п. 1 и п. 5 договора указанное жилое помещение безвозмездно перешло в совместную собственность Досаеву В.А., Досаевой Е.В., Досаеву Е.В., Досаевой К.В., которые должны содержать жилье за свой счет как собственники (л.д. 4). Согласно справки администрации <данные изъяты> <адрес> от 25.04.2011г., указанный договор зарегистрирован Востокским поселковым советом народных депутатов <адрес> 03.03.1994г. за №. Согласно справки Отделения № Филиала ФГУП <данные изъяты> <адрес> до 10.10.1998г., то есть до момента начала регистрации объектов недвижимости УФРС по <адрес>, объект недвижимости по адресу: <адрес> зарегистрирован за собственниками Досаеву В.А., Досаевой Е.В., Досаеву Е.В., Досаевой К.В.. Как следует из содержания заявления в комиссию по приватизации жилого фонда администрации <адрес> от Досаева В.А., он как глава семьи в составе из 4 человек, выразил желание приватизировать <адрес>, о чем 03.03.1994 г. поставил на заявлении свою подпись. Кроме него, согласие на приватизацию дала Досаева Е.В., о чем также расписалась в тексте заявления (л.д. 160). Таким образом, Досаев В.А., Досаева Е.В. Досаев Е.В., Досаева К.В. является собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем с 03.03.1994 г. и по настоящее время у них имеется обязанность по содержанию принадлежащей им на праве собственности квартиры. Доказательств, отвечающих критериям допустимости, способных подтвердить обратное, по делу ответчиками не было представлено. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 244 ГК РФ устанавливает режим общей собственности имущества, находящегося в собственности двух или нескольких лиц. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ). Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ). В части 11 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в Исходя из содержания ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Как следует из письменных материалов дела, ОАО <данные изъяты>» на основании Муниципальных контрактов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 05.09.2008г., договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2009г., осуществляет управление, содержание и ремонт жилого дома по <адрес> в <адрес>, а также ведет сбор платежей за оказанные услуги (л.д. 26-42). Таким образом, на основании указанных норм закона и договоров управления многоквартирным домом, истец вправе предъявлять требования к ответчикам, как к собственникам жилого помещения по оплате коммунальных услуг, а также по оплате оказанных услуг по ремонту и содержанию жилья. Как указывает истец, и не отрицают ответчики, плата за ремонт и содержание жилья, а также за предоставленные услуги по отоплению спорного жилого помещения в период с 01.01.2008г. по 01.01.2011г. ответчиками Досаевыми не вносилась. Истцом представлен расчет суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2008г. по 01.01.2011г. в размере <данные изъяты> руб. Расчет составлен исходя из площади квартиры -52,8 кв.м., плата рассчитана за содержание и ремонт жилья, а также за тепло. Расчет истца проверен судом, выполнен арифметически верно, обоснован приложенными к нему решениями уполномоченных органов власти по утверждению тарифов в спорный период, соответствует утвержденным тарифам и порядку начисления платы за тепло с учетом отопительного периода ( л.д. 10, 11-25). Так, за январь 2008г. подлежит уплате <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За февраль 2008г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За март 2008г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За апрель 2008г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За май 2008г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За июнь 2008г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За июль 2008г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За август 2008г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За сентябрь 2008г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За октябрь 2008г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; За ноябрь 2008г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; За декабрь 2008г. - <данные изъяты>. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; за январь 2009г. подлежит уплате <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; За февраль 2009г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; За март 2009г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> за тепло; За апрель 2009г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; За май 2009г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты>. за тепло; За июнь 2009г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За июль 2009г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За август 2009г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За сентябрь 2009г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За октябрь 2009г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; За ноябрь 2009г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; за декабрь 2009г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; за январь 2010г. подлежит уплате <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; За февраль 2010г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; За март 2010г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> за тепло; За апрель 2010г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; За май 2010г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; За июнь 2010г. - <данные изъяты>. за содержание и ремонт жилья; За июль 2010г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За август 2010г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За сентябрь 2010г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья; За октябрь 2010г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; За ноябрь 2010г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло; За декабрь 2010г. - <данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилья и <данные изъяты> руб. за тепло. Итого: <данные изъяты> рублей. Таким образом, суд при вынесении решения по делу принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, и считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца <данные изъяты> руб. Возражая против иска, ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представили суду иной расчет задолженности (контррасчет). Доводы представителя ответчиков Геридович Ю.А. и ответчика Досаевой Е.В. о том, что ни она, ни её <данные изъяты> не заключали договор приватизации спорной квартиры, суд отвергает, так как они противоречат письменным материалам дела, установленным судом обстоятельствам. Ссылка Досаевой Е.В. о том, что она никогда не считала спорную квартиру своей собственной, также не может быть принята судом, так как субъективное безразличное отношение собственника к своей вещи не является основанием для освобождения собственника от предусмотренной законом обязанности по содержанию вещи (имущества). Факт того, что по состоянию на 03.03.1994г. Досаев В.А. был зарегистрирован в г. Орске и не мог подписывать договор на приватизацию, не являются основанием к отказу в иске, так как регистрация является способом учета граждан по месту пребывания или жительства и не связана с правами и обязанностями собственника недвижимого имущества. Доводы о представителя ответчиков Геридович Ю.А. о том, что <данные изъяты> Досаевых не проживала в период с 01.01.2008г по 01.01.2011г. в спорной квартире, и не должна оплачивать коммунальные услуги, несостоятельны, так как противоречат ч. 11 ст. 155 ЖК РФ. Доводы представителя ответчика о возмездности договора приватизации от 03.03.1994г., и как следствие его недействительности, суд признает несостоятельными, так как в п. 1 договора прямо указано, что <адрес> в <адрес> передана безвозмездно в совместную собственность <данные изъяты> Досаевых, состоящей из 4 человек. Иск заявлен в пределах срока исковой давности, так как иск датирован и направлен в суд согласно почтовому штемпелю отправления 21.01.2011г., исковые требования о взыскании платы за содержание, ремонт жилья и тепло заявлены за период с 01.01.2008г. по 01.01.2011г., то есть за три предыдущих года, в связи с чем довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности является несостоятельным. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в доход государства в сумме 2 368, 88 руб., которые подтверждены платежным поручением № от 13.01.2011г. (л.д. 45). Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества <данные изъяты> - удовлетворить. Взыскать с Досаева В.А., Досаевой Е.В., Досаевой Е.В., Досаевой К.В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества <данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> копеек. Взыскать с Досаеву В.А., Досаевой Е.В., Досаеву Е.В., Досаевой К.В. в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья А.В. Шор Мотивированное решение составлено в окончательной форме 29.08.2011
права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему
жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику
квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289, 290 ГК РФ ).
правила пользования жилыми помещениями, а также
правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ).
порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.