дело № 2-1627/2011 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 23 августа 2011 года г.Орск Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Радаевой О.И., при секретаре Болотиной Н.Г., с участием: истца Бушуева В.П., представителя ответчика ЗАО <данные изъяты>- Субботиной О.А., представителя ответчика Ведмедя С.А.- адвоката Поярковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуева В.П. к Ведмедю С.А., ООО <данные изъяты>, ЗАО <данные изъяты> об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, у с т а н о в и л: Бушуев В.П. обратился в суд с иском, в котором просит обязать ООО <данные изъяты> заключить с ним отдельный договор на предоставление и оплату коммунальных услуг, начисляемых на квартиру по <адрес>, обязать ЗАО <данные изъяты> производить расчеты коммунальных услуг и выставлять ему отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, ремонт и жилое помещение пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что ему принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>. Собственником 2/6 долей спорного жилого помещения является Ведмедь С.А., который в квартире не проживает, место его нахождения неизвестно. Ответчик Ведмедь С.А. зарегистрирован по указанному адресу, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Поскольку между ним и ответчиком Ведмедь С.А. не достигнуто добровольное соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг, то Бушуев В.П. считает, что вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилья и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующих платежных документов. При этом указывает на равные обязанности собственников по оплате жилого помещения. Истец Бушуев В.П. в судебном заседании требования поддержал, дав объяснения, аналогичные доводам иска. Представитель ответчика ЗАО <данные изъяты>- Субботина О.А. в удовлетворении иска не возражала. Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ответчик Ведмедь С.А. в судебное заседание не явился. В суд поступили сведения с последнего известного места жительства ответчика об отсутствии сведений о месте его пребывания. Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Пояркова Д.С. возражала в удовлетворении исковых требований. Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Бушуев В.П. и Ведмедь С.А. являются собственниками жилого помещения- квартиры по <адрес>. Согласно справке ООО <данные изъяты> в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик Ведмедь С.А. и <данные изъяты>- ФИО1, в связи с чем начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится на двух человек. В материалах дела имеется акт, составленный работниками ООО <данные изъяты> со слов соседки ФИО2, из которого следует, что Ведмедь С.А. в квартире по <адрес> не проживает. Поскольку место жительства ответчика Ведмедя С.А. неизвестно, добровольное соглашение о порядке оплаты между собственниками достигнуто быть не может. Расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик Ведмедь С.А. не осуществляет. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. В данном случае такое соглашение не достигнуто, в связи с чем Бушуев В.П. и обратился в суд с настоящим иском. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, по смыслу которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа. Бушуев В.П. является собственником 2/3 долей квартиры по <адрес> и, исходя из положений ст.249 ГПК РФ, вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В указанный перечень не входят сбор, вывоз, утилизация твердых и жидких бытовых отходов. На основании п. 15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580). размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законом РФ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального хозяйства» от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ (с изменениями дополнениями), с учетом занимаемой площади и количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении. Как следует из лицевой карточки и счетов-квитанций плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих (зарегистрированных) лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, наём рассчитывается исходя из площади жилого помещения. Учитывая, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1- <данные изъяты>, то суд считает, что расходы за коммунальные услуги, производимые в связи с регистрацией и проживанием ФИО1, должны начисляться по договору, заключенному с истцом. Как следует из материалов дела компанией по управлению многоквартирным домом по <адрес> является ООО <данные изъяты>. Указанная организация имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг. Обязанность производить расчёты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения должна быть возложена на ЗАО <данные изъяты>, уполномоченное производить расчёт и выставлять счета на оплату. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Бушуева В.П. удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> заключить с Бушуевым В.П. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру по <адрес>, пропорционально доли Бушуева В.П. в праве общей собственности. Обязать Закрытое акционерное общество <данные изъяты> производить расчеты и выставлять Бушуеву В.П. счета-квитанции на оплату за жилое помещение- квартиру по <адрес>, пропорционально доли Бушуева В.П. в праве общей собственности, за коммунальные услуги с учетом зарегистрированного лица- ФИО1. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через суд Октябрьского района г.Орска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: Мотивированное решение составлено 29 августа 2011 года