Дело № 2-1464/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 года          г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,

при секретаре Саакяне Г.А.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Орска Максаковой С.С.,

представителя истца Бережной С.А., действующей на основании доверенности,

ответчиков Алеевой М.Ю., Алеева А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Орска к Алеевой М.Ю., Алееву А.Ш. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Орска обратилась в суд с иском к Алеевой М.Ю., Алееву А.Ш. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указала, что Алеева М.Ю. является нанимателем двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.. Совместно с ней в указанной квартире зарегистрирован и проживает Алеев А.Ш.. Оплату за данное жилое помещение и коммунальные услуги семья Алеевых не производит в течение длительного времени, в результате чего за период с 01.01.2008 года по 01.03.2011 года задолженность по указанным платежам составила <данные изъяты> рублей.В связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение, администрация г.Орска просила суд расторгнуть с Алеевой М.Ю., Алеевым А.Ш. договор найма жилого помещения - на <адрес> и выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением им другого жилого помещения - по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Бережная С.А., действующая на основании доверенности, поддержала требования иска, суду пояснила, что в настоящее время ответчиками частично погашена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, общая сумма задолженности по состоянию на 26.08.2011 года составляет <данные изъяты> рублей. Однако не возражала против предоставления Алеевой М.Ю., Алееву А.Ш. срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, каковыми являются невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики Алеева М.Ю., Алеев А.Ш. возражали против расторжения договора найма жилого помещения и их выселения, пояснив, что действительно имеют задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру <адрес>, которая образовалась в результате тяжелого материального положения. Вместе с тем, в настоящее время они частично погасили задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, просили суд предоставить им <данные изъяты> год, для устранения нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в иске администрации г.Орска и предоставить ответчикам срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ, «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».     

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения - квартиры <адрес> является Алеева М.Ю., с которой 16.09.2011 года заключен договор найма жилого помещения, предусматривающий оплату жилищных и коммунальных услуг ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным.

В материалах дела имеются карточки регистрации, справка ООО «наименование1» из которых следует, что в <адрес> проживают и зарегистрированы Алеева М.Ю., Алеев А.Ш.

Из представленной карточки лицевого счета Алеевой М.Ю. следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась с 01.01.2008 года, то есть более 6 месяцев. В настоящее время ответчиками частично погашена указанная задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, и на 22.08.2011 года составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается лицевой карточкой квартиросъемщика Алеевой М.Ю., выданной ЗАО «наименование2».

В судебном заседании ответчиком дополнительно представлен оригинал квитанции от 26.08.2011 года, которая свидетельствует о внесении ответчиками <данные изъяты> рублей в качестве оплаты долга.

Таким образом, у суда имеются все основания для расторжения договора найма жилого помещения, заключенного с Алеевой М.Ю., поскольку нанимателем не вносится плата за жилое помещение более чем за 6 месяцев.

В то же время, согласно ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Учитывая, что в настоящее время ответчиками Алеевыми М.Ю., А.Ш. погашается задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (согласно квитанциям от 12.08.2011 года ими оплачено <данные изъяты> рублей, от 02.07.2011 года - <данные изъяты> рублей, от 20.07.2011 года - <данные изъяты> рублей, от 10.08.2011 года - <данные изъяты> рублей, от 26.08.2011 года - <данные изъяты> рублей), суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков в жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям по нормам общежития, и, в соответствии со ст. 687 ГК РФ, полагает необходимым предоставить Алеевым срок <данные изъяты> месяцев для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Орска к Алеевой М.Ю,, Алееву А.Ш. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предоставить нанимателю жилого помещения - квартиры <адрес> Алеевой М.Ю. и члену ее семьи Алееву А.Ш. срок - <данные изъяты> месяцев для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, каковыми являются невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разъяснить ответчикам, что если в течение установленного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано и на него принесено кассационное представление в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                              Н.В. Фирсова                                                                     

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2011 года