Дело № 2-1529/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации - России 14 сентября 2011 года г.Орск Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Л.В.Колобовой, при секретаре Е.С.Ульяновской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жайворон А.А. к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Жайворон А.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество, указывая, что 28.05.2011г. между продавцом ООО «<данные изъяты>» и покупателями, в том числе ею, Жайворон А.А., Саламатиным А.Г., Сариевым С.Г. и Терёшкиным Е.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2011г.. Согласно указанному договору продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность недвижимое имущество: 2-4 этажное здание магазина смешанных товаров - незавершенный строительством объект, степенью готовности 32%, литер Б, расположенное в районе <адрес> (кадастровый (условный) номер №), а также земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание (кадастровый (условный) номер №) площадью <данные изъяты> кв.м.. Продажа в общедолевую собственность здания магазина и земельного участка под ним произошла в следующих долях: ей - <данные изъяты> долей, Саламатину А.Г. - <данные изъяты> долей, Сариеву С.Г. - <данные изъяты> долей, Терёшкину Е.И. - <данные изъяты> долей. В дальнейшем без получения необходимых разрешений на изменение проекта, со значительным отступлением от его первоначального варианта, строительство вышеуказанного объекта покупателями окончено. В результате построено нежилое двух-четырехэтажное здание магазина смешанных товаров, литер ББ1б, которому присвоен адрес <адрес>, что подтверждается техническим паспортом. Согласно заключению МУП «<данные изъяты>» по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация двух-четырехэтажного здания магазина смешанных товаров (литер ББ1б), расположенного по <адрес> возможна, техническое состояние конструкций работоспособное, угрозы жизни или здоровью граждан нет. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей нежилого двух-четырехэтажного здания магазина смешанных товаров, литер ББ1б, расположенного по адресу: <адрес>. Истец, представитель ответчика - администрации г.Орска, третьи лица Саламатин А.Г., Сариев С.Г., Терёшкин Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В первоначально адресованном суду заявлении в письменной форме от 09.08.2011г. администрация г.Орска возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истец не представил доказательств соответствия возведенного объекта градостроительным нормам и правилам, отсутствовало градостроительное заключение о соответствии спорного объекта «Правилам землепользования и застройки МО города Орска» и градостроительному плану города. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В материалах дела имеется технический паспорт на нежилое здание - литер ББ1б двух-четырехэтажное здание магазина смешанных товаров № расположенное по <адрес>. Правообладателями объекта недвижимости указаны Сариев С.Г., Саламатин А.Г., Жайворон А.А., Терёшкин Е.И. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Жайворон А.А.зарегистрированы <данные изъяты> долей в общедолевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, общая площадь <данные изъяты> кв.м.. Участок находится <адрес> Истцом представлено заключение МУП «<данные изъяты>» № от 17.06.2011г. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двух-четырехтажного с подвалом здания магазина смешанных товаров (литер ББ1б) по <адрес>, из которого следует, что по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация двух-четыреэтажного с подвалом здания магазина смешанных товаров (литер ББ1б), расположенного по <адрес>, возможна, техническое состояние конструкций работоспособное, угрозы для жизни и здоровья граждан нет. В соответствии с заключением МУП «<данные изъяты>» № от 19.08.2011г. о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска фактическое использование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> соответствует разрешенному виду использования земельного участка в зоне многоэтажной жилой застройки, согласно правил землепользования и застройки. Указано, что в нарушение градостроительных норм и правил крыльцо здания со стороны пристроя (литер Б1) нарушает охранную зону водопровода (менее 5м), согласно таблице 15 ч. 12 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Суд критически оценивает заключение МУП «<данные изъяты>» о нарушении градостроительных норм при расположении крыльца здания, так как истцом представлено письмо ООО «<данные изъяты>» от 01.09.2011г., согласно которому участок водопровода д=300 мм, проходящий между строящимся зданием по <адрес>, не является действующим трубопроводом. В повторно предоставленном письменном отзыве от 23.08.2011г. администрация г.Орска в не возражала против удовлетворения иска. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Размещение объекта недвижимости <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска. Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, часть земельного участка под самовольной постройкой находится в собственности истца на основании свидетельства о праве собственности на землю, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить - признать за Жайворон А.А. право собственности на <данные изъяты> долей самовольно возведенного строения - нежилого двух-четырехэтажного здания магазина смешанных товаров, литер ББ1Б, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г.Орска со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 19 сентября 2011 года. Судья Октябрьского районного суда г.Орска Л.В.Колобова