Дело №2-1847/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 сентября 2011года                                                 г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В.,

при секретаре Васильеве А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО к Парнак Е.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

ООО обратился в суд с исковым заявлением к Парнак <данные изъяты> Е. В., в котором просит:

обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: г. Оренбург, <адрес> путем реализации с публичных торгов;

определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиру по адресу: г. Оренбург, <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, определенном на основе соглашения между сторонами в закладной;

взыскать сумму задолженности по кредитному договору от 08.02.2007 г. № в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> руб. - сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно кредитному договору, Оренбургский Банк предоставил ответчику целевой кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: г. Оренбург, <адрес>, в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет заемщика. Права кредитора по кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 22.03.2007 года.

15.08.2007 г. между ОАО и Оренбургским Банком заключен договор купли-продажи закладных № 04-74/2006.

16.12.2010 г. все права по кредитному договору перешли от ОАО в пользу ООО

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На 06.07.2011 г. по данному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

08.09.2011 г. гражданское дело по иску ООО к Парнак <данные изъяты> Е. В. поступило в Октябрьский районный суд г. Орска на основании определения Ленинского районного суда г.Орска от 24.08.2011 года и принято к производству 12.09.2011 г. Ленинским районным судом установлено место жительства ответчика по <адрес>

В судебное заседание представитель истца - ООО ответчик Парнак <данные изъяты> Е. В. и её представитель Ермолин И.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что гражданское дело по заявлению ООО к Парнак (<данные изъяты> Е.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору неподсудно Октябрьскому районному суду г. Орска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из данной нормы следует, что иски о любых правах на недвижимое имущество подлежат рассмотрению по правилам исключительной подсудности. Ипотека - залог недвижимости - ограничением права собственности в силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, наравне с правом собственности, подлежит регистрации в едином государственном реестре.

В данном случае, как установлено судом, в исковом заявления ООО к Парнак <данные изъяты> Е. В., истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес> Нахождение предмета ипотеки - квартиры по адресу: г. Оренбург, <адрес> и её принадлежность на правах собственности Парнак <данные изъяты> Е. В., подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2011 года №.

С учетом изложенного данный иск подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности - по месту нахождения объекта недвижимости- квартиры, которая находится в г.Оренбурге <адрес>., а потому дело подсудно компетентному районному суду г.Оренбурга.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 30 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Гражданское дело по исковому заявлению ООО к Парнак Е.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору, направить в Ленинский районный суд г.Оренбурга для рассмотрения по подсудности.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через суд Октябрьского района г. Орска.

Председательствующий: