Дело № 2-1354/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации - России

26 сентября 2011 года       г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В. Колобовой,

при секретаре Е.С.Ульяновской,

с участием представителей истца по первоначальным искам, ответчика по встречному иску потребительского кооператива «<данные изъяты>» Сидоренко М.П., Чешина А.В., ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Селиверстова Ю.А., его представителя адвоката Бурда И.К., третьего лица Кривоухова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского кооператива «<данные изъяты>» к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольную постройку, по иску потребительского кооператива «<данные изъяты>» к Селиверстову Ю.А. об оспаривании права собственности на гаражные боксы и признании недействительной государственной регистрации права собственности, по встречному иску Селиверстова Ю.А. к потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» об оспаривании права собственности на гаражные боксы и признании недействительной государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в 2000-2002 гг. на земельном участке возведен состоящий из 44 боксов гараж. 25.11.2009 года между администрацией г. Орска и ГК №, зарегистрированным в качестве юридического лица в установленном законом порядке, заключен договор аренды земельного участка № сроком с 19.08.2009 г. по 19.08.2012 г.. Согласно п. 1.1. договора, в аренду передан участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено <адрес>. Разрешительные документы на гаражи не выдавались, поэтому они считаются самовольно возведенной постройкой. В соответствии с п.1.3 договора аренды земельного участка № от 25.11.2009 г. земельный участок предоставлен потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» в аренду, носит целевой характер для завершения строительства капитальных гаражей. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций нежилого строения ГК №, литер Г-Г20, Г23-Г43, Г21, Г22, состоящего из 44-х гаражных боксов, расположенных по <адрес>, расположение нежилого здания капитальных гаражей на 44 бокса, литер Г-Г20, Г23-Г43, Г21, Г22 на земельном участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просил суд признать право собственности за потребительским кооперативом «Гаражный <данные изъяты>» на самовольно возведенные постройки - гараж, состоящий из 44 боксов, литер Г-Г20, Г23-Г43, Г21, Г22 с погребами, расположенными по <адрес>.

13.09.2010г. определением суда члены потребительского кооператива «<данные изъяты>» Заславская Г.В.,Кутепов О.А.,Шпилева Н.В., Кривоухов В.П., Кулешин А.П., Ефимов В.Н., Хазин М.С., Ермакова О.И., Астафьева Н.Г., Чехлань З.А., Глухов В.Д., Хасанов В.Ф., Кудашкин А.Н., Колесников Н.Ю., Пасонь В.А., Тамбовцев В.П., Мухамедьянов Р.Г., Гаевский В.Б., Шарипов А.Г., Фомин А.В., Селиверстов Ю.А., Кривоухова В.А., Зиннурова В.Ф., Каширская Н.Е., Варава О.М., Вальдман С.А., Никифоров Ю.Н., Репина В.П., Ляшко А.И., Рафиков Г.Н., Туюшева М.Н., Белаш Л.П., Сюзяева С.Г., Рыбаков П.В., Кузнецов И.П., Зеленин Ю.П., Повалихин В.В., Сидоренко М.П., Белаш Г.И., Милорадов А.В., Богатырев В.Е. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Решением Октябрьского районного суд г.Орска от 28.09.2010г. исковые требования потребительского кооператива «<данные изъяты>» удовлетворены - за ним признано право собственности на одноэтажный гараж, состоящий из 44 боксов с погребами (литеры Г-Г20, Г23-Г43, Г21, Г22), площадью 1021,1 кв.м., расположенный по <адрес>.

Кассационным определением Оренбургского областного суда от 27.04.2011г. решение Октябрьского районного суда г.Орска от 28.09.2010г. отменено, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение(гражданское дело №2-2668/2010, № 2-1164/2011).

В Октябрьский районный суд г.Орска поступил иск потребительского кооператива «<данные изъяты>» к Селиверстову Ю.А. об оспаривании права собственности на гаражные боксы и признании недействительной государственной регистрации права собственности. В иске указано, что 17.09.2002г. в ИФНС РФ по Октябрьскому району г.Орска зарегистрирован потребительский кооператив «<данные изъяты>», учрежденный для эксплуатации возведенных членами кооператива гаражей, состоящих из 44 боксов, расположенных в <адрес>. 25.11.2009г. между администрацией муниципального образования г.Орска и ПК «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № сроком с 12.08.2009г. по 12.08.2012г.. В соответствии с п.1.3 договора аренды № от 25.11.2009г. земельный участок, предоставлен ГК № в аренду, носит целевой характер для завершения строительства капитальных гаражей. Гаражи являются самовольно возведенной постройкой, право на них было узаконено по решению суда и зарегистрировано в ЕГРП. На основании заключенного с администрацией г.Орска договора № от 16.02.2011г. земельный участок под гаражными боксами передан в собственность гаражному кооперативу. После вступления в законную силу судебного решения и фактического его исполнения стало известно о наличии ранее зарегистрированного права собственности ответчика Селиверстова Ю.А. на гаражные боксы №21,22 и 36, входящие в состав возведенного и эксплуатируемого кооперативом комплекса гаражей. Считает, что, будучи председателем кооператива, ответчик, злоупотребил своими правами. Зная о том, что кооператив занимается оформлением прав на гаражные боксы и земельный участок, вопреки решениям общих собраний членов кооператива, оформил в отношении себя справки о выплате паевых взносов и зарегистрировал в ЕГРП право собственности на три гаражных бокса. Полагает, что право собственности у ответчика на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке не возникло, государственная регистрация такого права произведена незаконно. Застройщиком всего комплекса гаражей являлся кооператив, а не лично ответчик, земельный участок непосредственно под тремя гаражными боксами ответчику не представлялся, его владельцем ответчик не был. В эксплуатацию гаражи не вводились, самовольная постройка не узаконена. Право собственности на самовольную постройку у ответчика не могло возникнуть без соответствующего решения суда. Полагает, что ответчик незаконно инициировал государственную регистрацию своего права собственности на три выделенных в натуре гаражных бокса размещенных на отведенном и переданном в собственность кооперативу земельном участке. Регистрация его возникшего права собственности на самовольно возведенное строение, застройщиком которого он не является, осуществлена незаконно. В настоящее время право собственности на одни и те же объекты недвижимости (три гаражных бокса) зарегистрировано одновременно за двумя субъектами (истцом и ответчиком), что недопустимо. Регистрация права собственности ответчика является объективным препятствием для завершения истцом процедуры узаконения своих прав на самовольную постройку. Просит признать невозникшим (отсутствующим) у ответчика Селиверстова Ю.А. право собственности на гаражные боксы №21 площадью <данные изъяты> кв.м литер Г21; №22, площадью 18,4 кв.м литер Г22; №36, площадью <данные изъяты> кв.м, литер Г36, расположенные <адрес> Просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, прекратив ее (гражданское дело № 2-1354/2011).

Определением суда от 18.07.2011г. гражданские дела № 2-1164/2011 и № 2-1354/2011объединены в одно производство, с присвоением делу №2-1354/2011.

Селиверстов Ю.А. обратился в суд со встречным иском к потребительскому кооперативу «<данные изъяты>», администрации г.Орска об оспаривании права собственности на гаражные боксы и признании недействительной государственной регистрации права собственности, указывая, что являясь членом гаражного кооператива № с 1998 года, принимал участие в кооперативном строительстве гаражей. Организацию строительства осуществляло правление кооператива, членом которого он являлся. 01.06.2002г. он избран председателем кооператива. На собрании гаражного кооператива № в ноябре 2001 г. произведено распределение конкретных гаражных боксов за членами кооператива. Ему как члену правления предоставили бокс №36. 15.01.2002г. на заседании правления кооператива принято решение о продаже 4 гаражных боксов, построенных на оставшиеся строительные материалы. Достроенные боксы решили продать по <данные изъяты>, недостроенные - по <данные изъяты>. Один из указанных гаражей приобрел он, и стал владельцем еще одного гаражного бокса №22. В 2005 году ФИО1 предложил ему выкупить гаражный бокс №21 за <данные изъяты>. Он передал ему деньги и стал владельцем третьего гаражного бокса №21. В августе 2009 года он обратился в УФРС для регистрации права собственности на принадлежащие ему гаражные боксы, предоставив справки о выплате паевых взносов, договор аренды земли, заключенный между гаражным кооперативом и администрацией г.Орска, и кадастровые технические паспорта на гаражные боксы. 13.08.2009г. его право собственности на гаражные боксы №21,22,36 зарегистрировано в ЕГРП и выданы свидетельства о государственной регистрации права. 28.09.2010г. судом Октябрьского района г.Орска удовлетворен иск потребительского кооператива «<данные изъяты>» к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольную постройку. Данное решение в кассационном порядке отменено 27.04.2011г. в связи с тем, что судебным решением нарушены его права-за кооперативом признано право собственности на принадлежащие ему на праве собственности три гаражных бокса. 20.12.2010г. на основании решения Октябрьского районного суда г.Орска от 28.09.2010г. за потребительским кооперативом «<данные изъяты>» в ЕГРП зарегистрировано право собственности на гаражи лит. Г-Г43 по адресу: <адрес>. В связи с тем, что решение Октябрьского районного суда г.Орска от 28.09.2010г. отменено, государственная регистрация права собственности ответчика на гаражи лит. Г-Г43 недействительна. Просит признать не возникшим (отсутствующим) у потребительского кооператива «<данные изъяты>» право собственности на гаражи общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № лит. Г-Г43 по адресу: <адрес>. Просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика на гаражи лит. Г-Г43, прекратив ее.

Определением суда от 16.09.2011г. встречное исковое заявление принято к производству, дело рассмотрено с учетом встречных требований.

23.09.2011г. определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены члены ПК «<данные изъяты>» Сюзяев С.П., Повалихин В.В., Нурумова О.Н., Каширский А.Ю..

Представители истца по первоначальным искам, ответчика по встречному иску потребительского кооператива «<данные изъяты>» председатель кооператива Сидоренко М.П. и Чешин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали доводы первоначальных исков, возражали против удовлетворения встречного иска. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исках.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Селиверстов Ю.А., его представитель адвокат Бурда И.К., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержали доводы встречного иска, возражали против удовлетворения первоначальных исков. Дали пояснения, аналогичные изложенным во встречном иске.

Третье лицо Кривоухов В.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначальных исков, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представители ответчика по первоначальному и встречному искам - администрации г. Орска, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, третьи лица по первоначальным и встречным искам члены потребительского кооператива «<данные изъяты>» Сюзяев С.П., Повалихин В.В., Нурумова О.Н., Каширский А.Ю. Заславская Г.В., Кутепов О.А.,Шпилева Н.В., Кулешин А.П., Ефимов В.Н., Хазин М.С., Ермакова О.И., Астафьева Н.Г., Чехлань З.А., Глухов В.Д., Хасанов В.Ф., Кудашкин А.Н., Колесников Н.Ю., Пасонь В.А., Тамбовцев В.П., Мухамедьянов Р.Г., Гаевский В.Б., Шарипов А.Г., Фомин А.В., Кривоухова В.А., Зиннурова В.Ф., Каширская Н.Е., Варава О.М., Вальдман С.А., Никифоров Ю.Н., Репина В.П., Ляшко А.И., Рафиков Г.Н., Туюшева М.Н., Белаш Л.П., Сюзяева С.Г., Рыбаков П.В., Кузнецов И.П., Зеленин Ю.П., Повалихин В.В., Белаш Г.И., Милорадов А.В., Богатырев В.Е в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Рассматривая иск потребительского кооператива «<данные изъяты>» к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольную постройку, суд учитывает, что согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется технический паспорт на нежилое строение ГСК №, расположенное <адрес>. Правообладателем объекта недвижимости указан ГСК №.

В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство выдавалось ГСК №. Из пояснений представителя истца по первоначальному иску следует, что и в аренду земельный участок под гаражи длительное время представлялся не ПК «<данные изъяты>», а ГСК №. Указанное обстоятельство послужило препятствием для ввода гаражей в эксплуатацию при обращении ПК «<данные изъяты>» в компетентные органы.

Образование ПК «<данные изъяты>» в 2002 году было связано с требованиями закона ФЗ № 129-ФЗ, согласно которому (ст.26) юридическое лицо, зарегистрированное до вступления в силу Закона N 129-ФЗ (т.е. до 1 июля 2002 г.), обязано в течение шести месяцев со дня вступления в силу данного Закона, т.е. до 31 декабря 2002 г представить в регистрирующий орган сведения, предусмотренные п.1 ст.5 этого же Закона. В соответствии с абзацем вторым п.3 ст.26 Закона N 129-ФЗ невыполнение данного требования, т.е. непредставление в установленный этим Законом шестимесячный срок указанных сведений является основанием для принятия судом решения о ликвидации такого юридического лица на основании заявления регистрирующего органа.

Сведений о ликвидации юридического лица ГСК № или правопреемстве суду не представлено.

Тем не менее, в судебном заседании не опровергнуто, что существовавшее до сентября 2002 года юридическое лицо ГСК № получало разрешение на строительство тех же гаражей, право на которые просит установить ПК «<данные изъяты>», образованный и зарегистрированный в сентябре 2002 года.

Суд считает, что имеющееся разрешение на строительство, полученное ГСК №, подтверждает законность оснований для возведения гаражей ПК «<данные изъяты>». В то же время установлено, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры к ее легализации, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию. Препятствием для уполномоченного органа в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию послужило заключение Комитета архитектуры и градостроительства администрации г.Орска от 24.05.2010 г., согласно которому размещение гаражного кооператива ГСК № литер Г-Г43 не соответствует основному разрешенному виду использования данной территории. Однако, согласно ст.36 Градостроительного кодекса РФ такие участки могут использоваться без установки срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Данных об опасности выстроенных гаражей для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено, поэтому КАиГ администрации г.Орска не имел возражений по вопросу признания собственности по исковому заявлению ГСК № (л.д.27-30).

Согласно выданному в 2009 г. инженером ФИО2(лицензия № №) заключению о техническом состоянии строительных конструкций нежилого строения ГК №, литер Г-Г20, Г23-Г43, Г21, Г22, состоящего из 44-х гаражных боксов, расположенных по адресу ориентира: <адрес>, расположение нежилого здания капитальных гаражей на 44 бокса, литер Г-Г20, Г23-Г43, Г21, Г22 на земельном участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под самовольной постройкой находится в собственности истца, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого ПК «<данные изъяты>» предпринимал меры, не является основанием для отказа в иске. С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания за ПК «<данные изъяты>» права собственности на одноэтажный гараж, состоящий из гаражных боксов (литеры Г-Г20,Г23-Г35,Г37-Г43), расположенных <адрес>

Так как гаражные боксы литеры Г22,Г23,Г36 в гаражном кооперативе принадлежат на праве собственности Селиверстову Ю.А., в удовлетворении иска ПК «<данные изъяты>» в части признания права собственности на боксы литеры Г22,Г23,Г36 истцу по первоначальному иску необходимо отказать.

Рассматривая требования потребительского кооператива «<данные изъяты>» к Селиверстову Ю.А. об оспаривании права собственности на гаражные боксы литеры Г22,Г23,Г36 и признании недействительной государственной регистрации права собственности на них, суд исходит из следующего.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельства о государственной регистрации юридического лица подтверждается, что потребительский кооператив «<данные изъяты>» зарегистрирован в качестве юридического лица 17.09.2002г.

В силу ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч.6 ст.116 ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ, законами о потребительских кооперативах.

Правовое положение Гаражного потребительского кооператива № определено его Уставом, утвержденным решением общего собрания членов ГК № от 10.09.2002 года. Из положений данного Устава следует, что названный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях удовлетворения потребностей его членов в гаражах и дальнейшей их эксплуатации. Как предусмотрено Уставом названного кооператива, обязательным условием для его члена являлось внесение им паевого взноса до начала строительства. В случае, если член кооператива принимает участие в строительстве гаражей (стоянок), размер его трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливается правлением кооператива. Каждый член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на гараж (стоянку). Уставом названного кооператива также предусмотрено, что его имущество формируется за счет целевых взносов на строительство, паевых взносов членов кооператива, других поступлений в соответствии с действующим законодательством.

Анализ положений Устава ГК № подтверждает то, что этот кооператив имел право создавать объекты недвижимого имущества - гаражи, но не для себя, а для граждан на их паевые взносы, либо вправе был принять в счет пая трудовые затраты члена кооператива по строительству гаража. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, возникающими в силу закона (ст.218 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, паевые взносы в гаражный кооператив № вносились как трудовыми затратами его членов, так и денежными средствами.

Справками ГК № о полной выплате паевых взносов, квитанциями к приходным кассовым ордерам за 1999-2003 гг., 2008-2010 гг., договором купли-продажи кооперативных гаражей 10-10, заключенным между ФИО42 и Селиверстовым Ю.А., подтверждено, что Селиверстов Ю.А. полностью внес паевой взнос в сумме <данные изъяты> за гаражный бокс №22, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер Г22; <данные изъяты> - за гаражный бокс №36, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер Г36; <данные изъяты> - за гаражный бокс №21, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер Г21.

Факт того, что член ГК № Селиверстов Ю.А. внес денежные средства в счет пая за три гаража, не противоречит уставу кооператива и свидетельствует о полной выплате им паевых взносов в кооператив.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.08.2009г. за Селиверстовым Ю.А. зарегистрировано право собственности на гаражный бокс №21, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер Г21; гаражный бокс №22, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер Г22; и гаражный бокс №36, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер Г36. Адреса объекта: <адрес>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что гаражные боксы литеры Г22,Г23,Г36 в ПК «<данные изъяты>» принадлежат члену данного кооператива, а не гаражному кооперативу.

В п.52 постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что оспаривание зарегистрированного права возможно, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В данном случае у Гаражного кооператива № отсутствуют какие-либо права на гаражные боксы литеры Г22,Г23,Г36, поэтому он не вправе претендовать на них и оспаривать право Селиверстова Ю.А. на вышеуказанные гаражи.

Доводы истца по первоначальному иску о том, что данные постройки носят самовольный характер, поэтому без акта ввода в эксплуатацию регистратор не должен был регистрировать право собственности на гаражи за Селиверстовым Ю.А., носят формальный характер, поскольку в судебном заседании установлено, что спорное здание одноэтажного гаража, состоящего из гаражных боксов (литеры Г-Г20,Г23-Г35,Г37-Г43) по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца по первоначальному иску о том, что право собственности на гаражи должно первоначально возникнуть у гаражного кооператива и только после этого оно может быть передано Селиверстову Ю.А., суд расценивает критически, так как положениями п.4 ст.218 ГК РФ этого не предусмотрено.

Возражения ПК «<данные изъяты>» о том, что право собственности Селиверстова Ю.А. не могло возникнуть на гараж литер Г36, приобретенный у ФИО42, не могут быть приняты во внимание, поскольку «<данные изъяты>» Селиверстову Ю.А, для регистрации права на гаражи выданы справки о полной выплате паевых взносов. На основании указанных справок его право собственности на гаражи зарегистрировано в УФРС. Доказательств того, что паевые взносы за три гаража Селиверстовым Ю.А. не оплачены, или оплачены не в полном размере, суду не представлено. Возражения о том, что данные справки подписаны самим Селиверстовым Ю.А. не могут быть приняты, так как на тот момент он являлся законно избранным председателем «<данные изъяты>».

С учетом изложенного, в удовлетворении требований Гаражного кооператива № к Селиверстову Ю.А. о признании невозникшим (отсутствующим) у Селиверстова Ю.А. права собственности на гаражные боксы №21 площадью <данные изъяты> кв.м, литер Г21, №22 площадью <данные изъяты> кв.м, литер Г22, №36 площадью <данные изъяты> кв.м, литер Г36, расположенные <адрес>, признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанные гаражные боксы следует отказать.

Разрешая требования встречного иска Селиверстова Ю.А. к потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» о признании невозникшим (отсутствующим) у Потребительского кооператива «<данные изъяты>» права собственности на гаражные боксы общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв№ литер Г-Г43, признании недействительной государственной регистрации права собственности, ее прекращении, суд исходит из следующего.

Судебное решение, которое явилось основанием для внесения записи в ЕГРП, отменено.

Из смысла статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что отмена судебного акта, принятого судом, влечет прекращение обязательности его исполнения.

Отмена судебного решения о признании права собственности на объект недвижимости влечет поворот исполнения судебного акта применительно к положениям статьи 443 ГПК РФ, из-за отсутствия правовых оснований для регистрации права собственности на объект недвижимости, порожденных отмененным судебным решением. Поэтому регистрационная запись о праве собственности, основанная на отмененном судебном решении, не может быть сохранена.

Право, зарегистрированное на основании отмененного судебного акта, исходя из понятия государственной регистрации, определенного статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нельзя считать действительным, поэтому запись в Едином реестре должна быть исключена сразу же после отмены судебного акта.

С учетом изложенного, запись о регистрации права собственности Потребительского кооператива «<данные изъяты>» №, сделанная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20 декабря 2010 года, на гаражи, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв №, лит. Г-Г43, подлежит отмене в силу закона.

В то же время, суд считает, что истцу принадлежат на праве собственности три гаража литеры Г21, Г22, Г36, следовательно, право на оспаривание записи о регистрации права ПК «<данные изъяты>» на все гаражи в гаражном боксе лит. Г-Г43 у Селиверстова Ю.А. отсутствует.

С учетом изложенного, в удовлетворении встречных исковых требований Селиверстова Ю.А. о признании невозникшим (отсутствующим) у Потребительского кооператива «<данные изъяты>» права собственности на гаражные боксы общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв № литер Г-Г43, признании недействительной государственной регистрации права собственности, ее прекращении, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Отменить запись регистрации №, сделанную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20 декабря 2010 года о признании права собственности Потребительского кооператива «<данные изъяты>» на гаражи, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв №, лит. Г-Г43, адрес объекта: <адрес>

Удовлетворить исковые требования потребительского кооператива «<данные изъяты>» к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольную постройку в части: признать за потребительским кооперативом «<данные изъяты>» право собственности на одноэтажный гараж, состоящий из гаражных боксов (литеры Г-Г20, Г23-Г35,Г37-Г43), расположенных <адрес>

В удовлетворении требований потребительского кооператива «<данные изъяты>» к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольную постройку гаражные боксы литеры Г21,Г22,Г36 расположенные <адрес> отказать.

В удовлетворении требований потребительского кооператива «<данные изъяты>» к Селиверстову Ю.А. о признании невозникшим (отсутствующим) у Селиверстова Ю.А. права собственности на гаражные боксы № площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г21, № площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г22, № площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г36, расположенные в <адрес>, признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанные гаражные боксы -отказать.

В удовлетворении требований встречного иска Селиверстова Ю.А. к потребительскому кооперативу «<данные изъяты>», администрации города Орска о признании невозникшим (отсутствующим) у Потребительского кооператива «<данные изъяты>» права собственности на гаражные боксы общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв № литер Г-Г43, признании недействительной государственной регистрации права собственности, ее прекращении - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г.Орска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 октября 2011 года.

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска      Л.В.Колобова