Дело № 2-220/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г.Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Дорошенко С.В.,
при секретаре Миловой Е.О.,
с участием истца Коротковой Г.А., ее представителя Лисецкой Т.М.,
представителя ответчика Короткова Г.Ф. - Ошкиной Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой Г.А. к Короткову Г.Ф., Короткову Д.Г. Отделению в Октябрьском районе Отдела Управления федеральной миграционной службы России по Оренбургской области в г.Орске о признании расторгнувшим договор найма жилого помещения, обязании снять с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Короткова Г.А. обратилась в суд с иском к Короткову Г.Ф. о признании расторгнувшим договор найма жилого помещения, обязании снять с регистрационного учета, указывая, что с 26.01.1984 года на основании ордера, выданного Трестом «наименование 1» ее семья (муж Коротков Г.Ф., она и дети) вселилась в жилое помещение <адрес>. 04.11.1993 г. брак между ней и Коротковым Г.Ф. расторгнут. В декабре 1995 г. Коротков Г.Ф. из спорной квартиры в добровольном порядке выехал, забрал все свои вещи и стал постоянно проживать с матерью по адресу: <адрес> однако с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялся. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: она, ее сын Кочемаев И.М., дочь Иванова И.Г., внук ФИО4 и ответчик Коротков Г.Ф. Регистрация Короткова Г.Ф. носит формальный характер, поскольку обязанности по договору социального найма он не выполняет - коммунальные платежи он не оплачивает, помощи в содержании квартиры не оказывает. Она поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт помещения, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Считает, что в силу ст. 89 ЖК РСФСР и ст. 83 ЖК РФ Коротков Г.Ф. расторг договор социального найма, поскольку добровольно выехал из спорного жилого помещения и в него не вселялся до настоящего времени. Просит суд признать Короткова Г.Ф. расторгнувшим договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> обязать УФМС Октябрьского района г.Орска снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Определением суда от 22.02.2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Отделение в Октябрьском районе Отдела Управления федеральной миграционной службы России по Оренбургской области в г.Орске, поскольку имеется требование об обязании этого органа снять ответчика с регистрационного учета.
Определением суда от 31.03.2011г. по ходатайству представителя ответчика Ошкиной Р.А. к участию в деле привлечен в качестве соответчика Коротков Д.Г., проживающий в спорной квартире.
В судебном заседании истица Короткова Г.А. и ее представитель Лисецкая Т.М. поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик Коротков Г.Ф., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, в суд не явился. Дело рассмотрено с участием его представителя Ошкиной Р.А.
Представитель ответчика Короткова Г.Ф. Ошкина Р.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что 26.01.1984 года Трестом «наименование 1» ее доверителю был выдан ордер на спорное жилое помещение. Он являлся работником этой организации, квартиру давали именно ему. В ордер были включены Коротковы и сын истицы Кочемаев. Кочемаев И.М. в квартире не зарегистрирован. Зарегистрирован сын Д.Г,. Коротков Г.Ф. не оплачивал коммунальные услуги, так как он в свое время продал гараж за 200 000 рублей, которые передал Коротковой Г.А. для погашения долга ее сына Кочемаева И.М. Также он давал 5000 рублей, когда к нему обратилась супруга и сказала, что ей нечем оплачивать коммунальные услуги. Письменных договоров, расписок, то есть доказательств, подтверждающих это, не составлялось. Лицевая карточка выписана на Короткова Г.Ф., квитанции тоже на его имя, он является квартиросъемщиком. В течение длительного времени истица умышленно не подает иск о взыскании с Короткова Г.Ф. суммы по оплате коммунальных услуг, причитающихся на его долю. В 2000 году она оформила технический паспорт на квартиру для ее приватизации. Короткова Г.Ф. предложила ее доверителю Короткову Г.Ф. выписаться из квартиры, чтобы лишить его доли в праве собственности на квартиру при приватизации. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Отделения в Октябрьском районе УФМС России по Оренбургской области в г.Орске, будучи надлежаще извещенным о времен и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в суд не явился.
Представитель третьего лица - администрации г.Орска, в суд не явился, в адресованном суду отзыве, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица Иванова И.Г., Кочемаев И.М. направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения искового заявления не возражают.
Суд, заслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Отношения сторон по осуществлению прав и обязанностей в отношении квартиры, приобретенной в 1984 году по договору социального найма, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку являются длящимися отношениями и действуют в период действия ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ст. 69 ЖК РФ права и обязанности нанимателя и членов его семьи признаются равными как в период совместного проживания, так и после прекращения семейных отношений.
По ч. 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что 26.01.1984 года Короткову Г.Ф. на состав семьи 4 человека была выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> что подтверждается ордером № на л.д.7.
В спорной квартире зарегистрированы: Коротков Г.Ф., Короткова Г.А., Коротков Д.Г., Иванова И.Г., ФИО4, что подтверждается справкой ООО «наименование 2» от 10.03.2011г. (л.д.71).
Согласно свидетельству № брак между Коротковой Г.А. и Коротковым Г.Ф. расторгнут 04.11.1993 г.(л.д.8).
Истица в судебном заседании пояснила, что в декабре 1995 г. Коротков Г.Ф. из спорной квартиры в добровольном порядке выехал, забрал все свои вещи и стал постоянно проживать с матерью по адресу: <адрес>
Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что истицу знает давно, она ее подруга, часто бывает у нее в гостях. Ответчика не видела ни разу. Она живет в квартире с детьми, бывает внук. Знает, что бывший муж там прописан, но его ни разу там не видела. Ей известно, что ответчик Коротков Г.Ф. живет у своей матери, его вещей в квартире нет. Ответчик добровольно ушел к матери, проживать в квартире он не собирался и обратно не возвращался. Истица сама полностью оплачивает все коммунальные платежи, он ей не помогает.
Свидетель ФИО2 суду показала, что семью Коротковых знает очень давно, дружит с истицей, часто приходит к ней в гости. Ее бывшего мужа знает, он одно время проживал в квартире, потом сам собрал вещи и ушел из квартиры добровольно. Его никто не выгонял из квартиры. Вселиться больше не пытался. Ответчик не проживает длительное время в квартире, более 15 лет, не оплачивает коммунальные платежи. Вещей ответчика в квартире истицы нет.
ФИО3 допрошенная судом в качестве свидетеля, показала, что истица - ее соседка, они заселились в дом вместе. Ее муж Коротков давно не живет в квартире, больше 15 лет. Приходит очень редко к детям. Она пускает в квартиру и его и бывшую свекровь. Они были в хороших отношениях, он не оплачивает коммунальные услуги и не живет там. Коротков Г.Ф. живет с матерью в квартире. Когда она приходила к ней в гости, то вещей Короткова не видела, их в квартире нет.
Согласно акту о непроживании от 23.11.2009г., заверенному ООО «наименование 2», Коротков Г.Ф. в квартире <адрес> не проживает с декабря 1995 года (л.д.23).
Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2011г. № подтверждается, что Коротков Г.Ф. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> в которой и проживает последние 15 лет(л.д.48).
Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 07.02.2011г., ответчик обязывался в срок до 22.02.2011г. представить в суд письменное объяснение по предъявленному к нему иску и доказательства в обоснование своих возражений: доказательства того, что он вынужден был выехать из спорной квартиры, пытался вселиться в нее, определить порядок пользования и т.п.
Однако доказательств создания ему истицей препятствий в пользовании спорным жилым помещением Коротков Г.Ф. суду не представил.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Ошкиной Р.А. о том, что требования о расторжении договора найма жилого помещения предоставлено только наймодателю,, а не Коротковой Г.А., поскольку в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, ч.3 ст. 83 ЖК РФ, бывшие члены семьи нанимателя также наделены правом потребовать в судебном порядке признания расторгнувшим договор социального найма с нанимателем.
Тот факт, что Коротков Г.Ф. оплатил квартплату в сумме 3 270,42 копейки по квитанции за февраль 2011 года, также не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, так как он не нес подобные расходы в течение 15 лет, оплату произвел лишь один раз за один месяц, только после обращении истицы в суд.(л.д.70)
Ссылка ответчика на то, что он передал истице деньги в сумме 200 000 рублей и 5 000 рублей в счет оплаты своей доли коммунальных услуг и квартплаты несостоятельна, поскольку никаких доказательств подобной договоренности суду не представлено, истица категорически отрицает это.
Анализ исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств свидетельствует о том, что ответчик Коротков Г.Ф. в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, поскольку его выезд из квартиры <адрес> не носит временный характер, на протяжении 15 лет он не проживает в квартире и имея реальную возможность ею пользоваться, в квартиру не вселялся. Квартплату и коммунальные услуги Коротков Г.Ф. в добровольном порядке за спорную квартиру не оплачивал. Кроме того, ответчик Коротков Г.Ф. приобрел право собственности на квартиру в новом месте жительства по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах требование иска о признании расторгнувшим договор найма жилого помещения подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является также и решение суда, подтверждающие отсутствие у гражданина права на жилое помещение, в котором он зарегистрирован.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования о признании Короткова Г.Ф. расторгнувшим договор найма жилого помещения, требование об обязании Отделения в Октябрьском районе Отдела Управления федеральной миграционной службы России по Оренбургской области в г. Орске снять Короткова Г.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес> также подлежит удовлетворению.
Коротковой Г.А. исковых требований к ответчику Короткову Д.Г. не заявлено, в связи с чем в иске к нему следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коротковой Г.А. к Короткову Г.Ф., Короткову Д.Г., Отделению в Октябрьском районе Отдела Управления федеральной миграционной службы России по Оренбургской области в г.Орске о признании расторгнувшим договор найма жилого помещения, обязании снять с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Короткова Г.Ф. расторгнувшим договор найма жилого помещения - квартиры <адрес>.
Обязать Отделение в Октябрьском районе Отдела Управления федеральной миграционной службы России по Оренбургской области в г.Орске снять Короткова Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В иске к Короткову Д.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Октябрьского района г. Орска в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 28 апреля 2011г.
Судья: С.В.Дорошенко