2-1156/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 июня 2010 года г.Ставрополь.
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи : Коробейникова А.А.
при секретаре:
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску _______________в своих интересах и в интересах несовершеннолетней _________________ к комитету по градостроительству Администрации г.Ставрополя о признании право общей долевой собственности на самовольное строение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
У С Т А Н О В И Л :
______________. своих интересах и в интересах несовершеннолетней _________________ обратилась в суд с иском к комитету по градостроительству Администрации г.Ставрополя о признании право общей долевой собственности на самовольное строение, сохранении в перепланированном состоянии, обосновав свои требования тем, что собственниками квартиры №3 дома 27 по ул. _____________ в городе Ставрополе являются истцы. 21 мая 2007 года _________________ обратилась с заявлением в комитет градостроительства города Ставрополя за разрешением о строительстве кухни наружными размерами 2,4х5,4 вместо сарая, закрепленного за квартирой № 3. МУП ЖРЭП-4 не возражал о возведении ее указанного строения. Ранее строительство сарая было согласовано решением межведомственной комиссией Октябрьского исполкома от 30.08.1974 года протокол № 31 прежнему собственнику. Строительство кухни было согласовано с ОАО «Ставропольгоргаз», согласно проекту от 08.10.2001 года.
Самовольное строение и переоборудование соответствует строительным нормам, и правилам, не нарушает чьих -либо прав и интересов. В марте 2010 года истица обратились к директору комитета градостроительства г.Ставрополя с заявлением об узаконении самовольной постройки и незаконной перепланировки жилого помещения, но в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просили суд признать право общей долевой собственности на ? долю за каждым на самовольно возведенное строение литер в 5-помещение №17, площадью 11.7 кв.м, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул. ____________ 27 кв.3 за ____________________. Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещение № 8-площадью6,0 кв.м., коридор, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул. _______________ 27 кв.3.
В судебном заседании истица _____________., извещенная судом, надлежащим образом в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика комитет градостроительства администрации г.Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности от 15.01.2010г. за № 09/02-01/1- 35 исх. исковые требования не признал. Просил суд вынести решение в соответствии с требованиями законодательства.
В судебное заседание не явилось третье лицо МУП «Земельная палата» г.Ставрополя» извещенное о дне, времени, месте слушания дела просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель органа опеки и попечительства, извещенные судом в суд не явились, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом мнения сторон, суд, считает возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся участников судебного процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что собственниками квартиры №3 дома 27 по ул. ________________в городе Ставрополе являются истцы __________________ по ? доли в праве каждая.
21 мая 2007 года __________________ обратилась с заявлением в комитет градостроительства города Ставрополя за разрешением о строительстве кухни наружными размерами 2,4х5,4 вместо сарая, закрепленного за квартирой № 3.
МУП ЖРЭП-4 не возражал о возведении указанного строения, о чем свидетельствует резолюция на заявлении от 21 мая 2007 года о строительстве кухни вместо сарая, закрепленного за квартирой № 3.
Ранее строительство сарая было согласовано решением межвуведомственной комиссией Октябрьского исполкома от 30.08.1974 года протокол № 31 прежнему собственнику. Строительство кухни было согласовано с ОАО «Ставропольгоргаз», согласно проекту от 08.10.2001 года.
ГУП «Крайтехинвентаризация» произвела обследование квартиры № 3 дома 27 по ул. ________________в городе Ставрополе, согласно техническому паспорту на возведение или переоборудование строения литер 5 разрешение не предъявлено. Согласно кадастровому паспорту от 23.04.2010 года общая площадь квартиры изменилась за счет помещений 16-5,7кв.м.(подвал),17-11,6 кв.м. (литер в5) за счет перемера, обследование произведено 20.04.2010 года, кадастровая стоимость квартиры определена в 83161 руб., стоимость пристройки лит.в 5 составляет 21000руб.
Переоборудование сарая в жилое помещение согласовано с жильцами дома № 27, подписи жильцов квартир№№14,8,9,17,16, указанные согласия заверены администрацией Октябрьского района города Ставрополя в лице главного специалиста администрации Октябрьского района _________________.
Самовольное строение и переоборудование соответствует строительным нормам, и правилам, не нарушает чьих -либо прав и интересов.
В марте 2010 года истица обратились к директору комитета градостроительства г.Ставрополя с заявлением об узаконении самовольной постройки и незаконной перепланировки жилого помещения, но в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из заключения №341-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры № 23 (литер «В», «в3», «в5» по улице _______________ 27 в городе Ставрополе. следует, что в жилом доме выполнена реконструкция: строительство пристройки лит. в5 для размещения кухни пом. № 17, изменение назначения помещения № 8 из кухни в коридор, после реконструкции общая площадь квартиры изменилась. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома № 27, квартиры № 3 по ул._________________, 27 обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентного органа о соответствии самовольного строения, переоборудования, осуществленным истцами без установленным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 16 ч.1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 24.12.2004 года, в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка лит. «в.5» помещение № 17 к квартире № 3 дома №27 по ул. _____________в г.Ставрополе не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Более того, имеющиеся в материалах дела документы указывают на то, что домовладение в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающим, соответствует также требованиям строительных норм и правил, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого помещения-к вратиры № 3 по ул. ________________ 27 в гор. Ставрополе, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 29 ЖК, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования __________________ в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ___________________ к комитету по градостроительству Администрации г.Ставрополя о признании право общей долевой собственности на самовольное строение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на ? долю за каждым на самовольно возведенное строение литер в 5-помещение №17, площадью 11.7 кв.м, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул. ____________ 27 кв.3 за __________________.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещение № 8-площадью6,0 кв.м., коридор, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул. ___________ 27 кв.3.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Судья Коробейников А.А.