Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску С.А.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на строение,
У С Т А Н О В И Л :
С.А.А. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на строение, обосновав свои требования тем, что она, является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по ул. ---, в г. Ставрополе. На основании свидетельства о госрегистрации на земельный участок № 26-26--- от 2007 года и свидетельства о госрегистрации на домовладение № 26-01/12--- от 2000 года. В целях улучшения жилищных условий она произвела строительство одноэтажной пристройки литер а«4», площадью 18 кв.м., к домовладению для размещения жилой комнаты - помещения № 9. Таким образом, общая площадь домовладения составляет 77,9 кв. м., жилая площадь 41,0 кв.м. В соответствии с Техническим заключением № --- от 2010 года МУП «Земельная палата»? несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома № --, расположенного по ул. ---, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения, принятые при реконструкции жилого дома № -- а, по ул. ---, соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания». Для согласования самовольно возведённой пристройки она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, но 04.06.2010 года ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 263 ГК РФ, просила суд признать за С.А.А. право собственности на самовольное строение - пристройку литер «а4», площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ---.
Истец С.А.А., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя по доверенности Ч.Д.В., поэтому суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по делу, с участием её представителя по доверенности Ч.Д.В.
В судебном заседании представитель истца С.А.А. по доверенности Ч.Д.В. поддержал исковые требования С.А.А. и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Р.И.В. исковые требования не признала и в судебном заседании пояснила, что указанная пристройка была возведена истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство в установленном законом порядке. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований С.А.А. по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец С.А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2000 года является собственником земельного участка, общей площадью 300 кв.м., и жилого дома с пристройкой, общей полезной площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права 26 АЕ № --- от 2007 года, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии КН 26 № --- от 2000 года, справкой ГУП «Крайтехинвентаризация» № --- от 2010 года
В настоящем судебном заседании также достоверно установлено, что истцом возведено строение лит. «а4» без соответствующих разрешений, что подтверждается сведениями технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ----.
В соответствии с техническим заключением № --- от 2010 года «О состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а2», «а3», «а4») после реконструкции по ул. ----, в г. Ставрополе», несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома № --, по ул. --- в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома № --, по ул. --- г. Ставрополя соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Из письма ОГПН по г. Ставрополю ГУ МЧС России по Ставропольскому краю от 2010 года № --- следует, что самовольная постройка - литер «а4» находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, судом установлено, что возведенная пристройка литера «а4», расположенная по ул. ---, г. Ставрополя, является самовольной и располагается на земельном участке, закрепленном за истцом на праве собственности, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на самовольную постройку – литер «а4», расположенную по ул. ----, в г. Ставрополе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования С.А.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.
Признать за С.А.А. право собственности на самовольное строение - пристройку литер «а4», площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ----.
Настоящее решение является основанием для регистрации за С.А.А. права собственности на самовольное строение - пристройку литер «а4», площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2010 года.
Судья А.И.Эминов