2-1282/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года г.Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Андрющенко А.И. к комитету Градостроительства Администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Андрющенко А.И. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, обосновав свои требования тем, что он является собственником домовладения и земельного участка, площадью 578 кв.м. находящихся по адресу: г.Ставрополь, ул. ---- Им были произведены переустройство и перепланировка жилого дома, которые согласно Техническому заключению МУП «Земельная палата» № 203-10 выразилось в сносе строения пристройки литер «а», строительстве новой пристройки литер «а» для размещения санузла, котельной и увеличения площади кухни помещения № 3, строительство пристройки а3 для размещения жилых комнат, коридора, прихожей,санузла, объединение двух жилых комнат в одну жилую комнату помещения№1 в литере «А».
Заявление в Комитете градостроительства администрации города Ставрополя по согласованию вопроса о самовольно выполненных работах по перепланировке и переустройству жилого помещения было рассмотрено и в устной форме и было рекомендовано в соответствии со ст. 29 ЖК РФ обратиться в суд.
В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просил суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение –жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. ---------в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истица Щелкунова Г.М. исковые требования поддержала и просила суд об их удовлетворении.
Представитель ответчика - комитет градостроительства администрации г.Ставрополя - по доверенности Беляев С.И., исковые требования не признал и пояснил, что в соответствии с ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истица самовольно произвела перепланировку жилого помещения без соответствующего разрешения. Просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истец Андрющенко А.И. извещенный о дне, месте, времени слушания дела в суд не явился, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Судом установлено, что Андрющенко А.И. является собственником домовладения и земельного участка, площадью 578 кв.м. находящихся по адресу: г.Ставрополь, ул. ---------. Им были произведены переустройство и перепланировка указанного жилого дома, которые согласно Техническому заключению МУП «Земельная палата» № 203-10 выразилось в сносе строения пристройки литер «а», строительстве новой пристройки литер «а» для размещения санузла, котельной и увеличения площади кухни помещения № 3, строительство пристройки а3 для размещения жилых комнат, коридора, прихожей,санузла, объединение двух жилых комнат в одну жилую комнату помещения№1 в литере «А».
Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя в устной форме рекомендовал в соответствии со ст. 29 ЖК РФ обратиться в суд.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из заключения № 203-10 от 17.03.2010 года о состоянии строительных конструкций жилого дома после № 9 по ул. ------ в г.Ставрополе, следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После реконструкции жилого дома конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно справки ОАО «Ставропольэнергосбыт», Андрющенко А.И. производит расчеты за электроэнергию. Аналогичная справка выдана и ООО «Ставропольрегионгаз».
Из справки № 27 от 06.04.2010 года следует, что Андрющенко А.И. производит оплату за водопотребление.
Вышеуказанные доказательства соответствуют требованиям ст. 71 ГПК РФ.
Более того, у суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки спорного жилого помещения, установленным нормам и правилам.
В ходе судебного разбирательства не установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, где проживает истец, нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (РГ. 2003. 23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 8 статьи 5 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет жилищного законодательства в вопросах, подведомственных Жилищному кодексу РФ. Переустройство и перепланировка жилого помещения (глава 4 Жилищного кодекса РФ) являются вопросом жилищного законодательства, поэтому в указанном случае необходимо применение норм содержащихся в ЖК РФ.
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных и других установленных норм и правил, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, что в соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ дает право на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения. Других требований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии жилищным кодексом РФ не установлено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е ШИ Л:
Иск Андрющенко А.И. к комитету Градостроительства Администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение- жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. ------- в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Коробейников.
.