Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 21 июня 2010 года
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре ______
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хирьяновой Л.А. к комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
_________ обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, обосновав свои требования тем, что ей в соответствии с договором купли-продажи принадлежит на праве собственности квартира № ___, расположенная по _______ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, зарегистрированным в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 09.04.2010 ###.
В связи с возникшей необходимостью она решила осуществить перепланировку квартиры и переоборудовать её под нежилые офисные помещения. Она заказала проект перевода с перепланировкой помещений и согласовала его с главным архитектором города в управлении архитектуры администрации города Ставрополя. Были выполнены следующие виды работ: разборка перегородки между двумя жилыми помещениями; замена сантехнических приборов в санузле; демонтаж газовой плиты с отключением её от внутренней сети газоснабжения; замена внутренней отделки помещений и покрытий полов.
По вопросу согласования выполненной перепланировки она обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя. Комитет отказал ей в согласовании и порекомендовал обратиться по данному вопросу в судебные инстанции.
Просила суд сохранить квартиру _______ в перепланированном состоянии признав её нежилыми помещениями под литерами «А; а», помещения № 8, 10, 24 по адресу: ____ общей площадью 28,5 кв.м.
Истица ______ в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истица _________ действующая на основании доверенности от 13 апреля 2010 года исковые требования поддержала и просила суд об их удовлетворении.
Представитель ответчика - комитет градостроительства администрации г.Ставрополя _______ действующий по доверенности от 15.01.2010 года № 09/02-01/1-35 исковые требования не признал и пояснила, что в соответствии с ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истица самовольно произвела перепланировку жилого помещения без соответствующего разрешения. Просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что истице в соответствии с договором купли-продажи принадлежит на праве собственности кв. №____ расположенная по _______, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, зарегистрированным в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 09.04.2010 № ###.
В связи с возникшей необходимостью она решила осуществить перепланировку квартиры и переоборудовать её под нежилые офисные помещения. Она заказала проект перевода с перепланировкой помещений и согласовала его с главным архитектором города в управлении архитектуры администрации города Ставрополя. Были выполнены следующие виды работ: разборка перегородки между двумя жилыми помещениями; замена сантехнических приборов в санузле; демонтаж газовой плиты с отключением её от внутренней сети газоснабжения; замена внутренней отделки помещений и покрытий полов.
По вопросу согласования выполненной перепланировки она обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя. Комитет отказал ей в согласовании и порекомендовал обратиться по данному вопросу в судебные инстанции.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключения № 426-10 МУП «Земельная палата» города Ставрополя о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания (литер «А») после перепланировки и переустройства квартиры № 44 под нежилые помещения № 8, 10, 24 (литеры «А, а») по ______ несущая способность строительных
конструкций здания не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей
эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры № 44 под нежилые помещения № 8, 10, 24 (литеры «А, а») в первом этаже здания, соответствуют требованиям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Вышеуказанные доказательства соответствуют требованиям ст. 71 ГПК РФ и у суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки спорного жилого помещения, установленным нормам и правилам.
В ходе судебного разбирательства не установлено, что перепланировка и переустройство квартиры нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (РГ. 2003. 23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 8 статьи 5 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет жилищного законодательства в вопросах, подведомственных Жилищному кодексу РФ. Переустройство и перепланировка жилого помещения (глава 4 Жилищного кодекса РФ) являются вопросом жилищного законодательства, поэтому в указанном случае необходимо применение норм содержащихся в ЖК РФ.
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных и других установленных норм и правил, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, что в соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ дает право на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения. Других требований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии жилищным кодексом РФ не установлено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е ШИ Л:
Исковые требования _________ к комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры № ____ по адресу: _____ в перепланированном состоянии признав её нежилыми помещениями под литерами «А; а», помещения № 8, 10, 24 по ________, общей площадью 28,5 кв.м. - удовлетворить.
Сохранить квартиру № ____ по _______ в перепланированном состоянии, признав её нежилыми помещениями под литерами «А; а», помещения № ___ по адресу: _________ общей площадью 28,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Коробейников
.