Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
с участием адвоката Свиридовой Л.А.,
при секретаре Губановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рябцевой Л.Ф. к Баласяну В.Г. о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Рябцева Л.Ф. обратилась в суд с иском к Баласяну В.Г. о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обосновав свои требования тем, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---,№ ---, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права 26 АГ № ---, выданным 2003 года. В мае 2006 года по просьбе Баласяна В.Г. она дала ему свое согласие на регистрацию в её домовладении. Договоренность имела устный характер и какого-либо письменного договора между ними не заключалось. Согласно их договоренности Баласян В.Г. обязан был сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев. Однако ответчик этого не сделал. Местонахождение Баласяна В.Г. в настоящее время ей не известно. Ответчик не проживал в её доме, что подтверждено справкой, подписанной соседями и заверенной председателем уличного комитета. Считает, что факт регистрации ответчика без каких-либо законных оснований чинит ей как собственнику неудобства в пользовании имуществом и влечет лишние затраты на погашение коммунальных платежей. Так как у ответчика отсутствуют предусмотренные законодательством основания, необходимые для возникновения у него права пользования помещением, принадлежащем ей на праве собственности, и он фактически уклоняется добровольно сняться с регистрационного учета. Просила суд, признать Баласяна В.Г. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. ---,№ ---, обязать ОУФМС по СК в Октябрьском районе г. Ставрополя снять Баласяна В.Г. с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, № ---.
Истец Рябцева Л.Ф. в судебном заседании подержала свои исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Баласян В.Г. в судебное заседание не явился, и иск был принят к производству судом по известному последнему месту жительства ответчика. Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что ответчик по указанному в иске адресу не проживает, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчику Баласяну В.Г. назначен адвокат Свиридова Л.А.
Представитель ответчика Баласяна В.Г. - адвокат Свиридова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 п. 10 «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика, на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признавать иск, поскольку это помимо воли ответчиков может привести к нарушению его прав. Полагала заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не настаивал о рассмотрении дела с их участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетель П.С.Е. в судебном заседании пояснила, что она является соседкой Рябцевой Л.Ф. и проживает по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №--. Она на протяжении десяти лет знала ответчика Баласяна В.Г., он торговал на рынке, так же знала его гражданскую жену. Ей известно о том, что Баласян В.Г. зарегистрирован в доме у Рябцевой Л.Ф. по адресу: г. Ставрополь, ул. ----, №---, с 2006 года. Баласян В.Г. с момента регистрации никогда не проживал по адресу: г. Ставрополь, ул. ----, №---, и она его с того момента не видела.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика - адвоката Свиридову Л.А., свидетеля, исследовав материалы данного гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что Рябцева Л.Ф. является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ----, №--.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АГ № --- от 2003 года, 26 АГ № ---от 2003 года, штампом в домовой книге на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ----, №---.
Согласно сведений домовой книги, в доме № ---, по ул. ----, в г. Ставрополе, с 10.05.2006 года значится зарегистрированным Баласян В.Г., ---- года рождения, уроженец г. ----.
Письмом отделения Управления Федеральной миграционной службы по СК в Октябрьском районе г. Ставрополя от 23.06.2010 года № 48/з-66 Рябцевой Л.Ф. было отказано в снятии с регистрационного учета Баласяна В.Г. и рекомендовано обратиться в суд.
Из справки Администрации Октябрьского района г. Ставрополя от 08.06.2010 года № 991 усматривается, что зарегистрированный 10.05.2006 года гражданин Баласян В.Г. по указанному адресу никогда не проживал. В настоящее время его местонахождение не известно.
Таким образом, в судебном заседании был установлен факт того обстоятельства, что Баласян В.Г. в домовладение № ---, по ул. ------, в г. Ставрополе, не вселялся и в настоящее время не проживает в данном домовладении, что подтверждается письменными доказательствами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Поскольку Баласян В.Г. в установленном порядке в жилое помещение не вселялся, не проживал в нем и не проживает по настоящее время, а факт прописки, либо регистрации лица на жилой площади является административным актом и не порождает права на жилую площадь, суд находит обоснованными требования о признании Баласяна В.Г. не приобретшим право пользования жилым помещением - домом № ---, расположенным по ул. ----, в г. Ставрополе.
Рябцева Л.Ф. приобрела в собственность домовладение, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. ----, №---, следовательно, в силу ст. 304 ГК РФ имеет право на защиту своих прав как собственника недвижимого имущества. Оплата ею коммунальных платежей, с учетом регистрации Баласяна В.Г., не проживающего в указанном домовладении, нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, в связи с чем, суд находит исковые требования Рябцевой Л.Ф. о признании Баласяна В.Г. не приобретшим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В соответствии с правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), граждане РФ (действие правил распространяется на граждан бывшего СССР) регистрируются в РФ по месту пребывания и по месту жительства, при этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, договору аренды или на иных основаниях.
В соответствии с пунктом 6.15. указанных Правил, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случаях признания их безвестно отсутствующими, выселение из занимаемых жилых помещений или признании утратившими право пользования жилыми помещениями, обнаружении не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации, производится на основании представленных заинтересованными физическими и юридическими лицами надлежаще заверенных копий вступивших в законную силу решений судов.
Поскольку признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением также свидетельствует об отсутствии права пользования жилым помещением такого гражданина, следовательно, данное решение является основанием для снятия Баласяна В.Г. с регистрационного учета в жилом доме № ---, по ул. -----, в г. Ставрополе.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, наличие судебного решения о признании гражданина не приобретшим права пользования жилым помещением, в соответствии с пунктом 6.15. указанных Правил, является основанием для снятия отделом Управления Федеральной миграционной службы Ставропольского края по Октябрьскому району г. Ставрополя ответчика с регистрационного учета по месту регистрации.
Суд считает, что исковые требования Рябцевой Л.Ф. о снятии Баласяна В.Г. с регистрационного учета по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, № ---, не подлежат удовлетворению, поскольку снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета производится в соответствии с пунктом 6.15. Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, при наличии судебного решения о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением в силу норм права является основанием для УФМС для снятия ответчика с регистрационного учета, при этом дополнительного указания об этом в решении суда о признании граждан не приобретшими право пользования жилым помещением не требуется. Суд находит данное требование преждевременным, поскольку заявление данного требования возможно только после отказа УФМС в снятии Баласяна В.Г. с регистрационного учета на основании судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Рябцевой Л.Ф. к Баласяну В.Г. о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать Баласяна В.Г., --- года рождения, уроженца г. ---, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным в г. Ставрополе, по ул. ----, №, принадлежащим на праве собственности Рябцевой Л.Ф. на основании свидетельства о государственной регистрации права 26 АГ ----, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 16.04.2003 года.
В удовлетворении исковых требований Рябцевой Л.Ф. к Баласяну В.Г. об обязании ОУФМС по СК в Октябрьском районе г. Ставрополя снять Баласяна В.Г. с регистрационного учета в доме № ---, по ул. ---, г. Ставрополя, - отказать.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в Октябрьском районе г. Ставрополя для снятия с регистрационного учета Баласяна В.Г., ---- года рождения, уроженца г. ----, из домовладения, расположенного в г. Ставрополе, по ул. ----, № ---, принадлежащего на праве собственности Рябцевой Л.Ф.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2010 года.
Судья А.И.Эминов