Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Губановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Торченко Л.В., Чаплыгиной О.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на строение,
У С Т А Н О В И Л :
Торченко Л.В. и Чаплыгина О.И. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на строение, обосновав свои требования тем, что она, Торченко Л.В., является собственником 2/3 доли домовладения и земельного участка, расположенных по ул. ---, №---, в г. Ставрополе, на основании свидетельства о госрегистрации на земельный участок № ---- от 03.12.2009 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 13 июля 1988 года. Она, Чаплыгина О.И. является собственником 1/3 доли домовладения и земельного участка, расположенных по ул. ---, № --, в г. Ставрополе, на основании свидетельства о праве на наследство по закону номер в реестре --- от 2009 года, удостоверенного нотариусом Шаповаловой Л.Л., и свидетельства о государственной регистрации права от 2009 года №----. В целях улучшения жилищных условий она, Торченко Л.В., произвела реконструкцию жилого дома, а именно произвела увеличение наружных размеров пристройки литер «а3» для увеличения площади кухни и для размещения коридора, совмещённого санузла. Она, Чаплыгина О.И. произвела реконструкцию жилого дома литер «А», который находится в стадии незавершённого строительства с готовностью 82 %. Таким образом, площадь пристройки «а3» составляет 23,9 кв.м. Ею, Торченко Л.В., была получена справка с «Ставропольгоргаза» о согласовании пристройки «а3». В соответствии с техническим заключением № 899-09 от 24.12.2009 года МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания». За согласованием самовольно возведённого строения литер «а3» она, Торченко Л.В. обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, но 28.12.2009 года ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно п. 1 ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 263 ГК РФ, просили суд признать за Торченко Л.В. право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности и за Чаплыгиной О.И. 1/3 доли в праве общедолевой собственности на самовольную пристройку литер «А» находящуюся в стадии незавершённого строительства с готовностью 82 %, площадью 95,8 кв.м., в том числе литер «а2», площадью 32,1 кв.м. и литер «аЗ», площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу г. Ставрополь, ул. ----, №---.
Истец Чаплыгина О.И. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Торченко Л.В. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. исковые требования не признал и в судебном заседании пояснил, что истцами проведены работы по реконструкции жилого дома без соответствующего разрешения. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что Торченко Л.В. является собственником 2/3 доли земельного участка, расположенного по ул. ----, № --, г. Ставрополя, на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение, о чем имеется запись в ЕГРП № --- и на 2/3 доли домовладения на основании договора дарения от 1980 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 1988 года согласно данных ПТИ от 27.05.2010 года.
Собственником 1/3 доли указанного земельного участка и 1/3 доли домовладения - литера «А», расположенного по ул. ---, №--, г. Ставрополя, является Чаплыгина О.И. на основании договора дарения от 1998 года.
Согласно данных технического паспорта, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от 24.11.2009 года на возведение или переоборудование лит. «А», лит. «а3», лит «а2», разрешение не предъявлено, следовательно, работы по реконструкции объекта недвижимости - литер «А» произведены истцами самовольно, т.е. без соответствующего разрешения.
В соответствии с техническим заключением № 899-09 от 24.12.2009 года «О состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а2», «а3») после реконструкции по ул. -----, №---, в г. Ставрополе», несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Таким образом, судом установлено, что возведенные пристройки литера «а2», «а3» и реконструкция жилого дома - литер «А», расположенные по ул. ----, №---, г. Ставрополя, являются самовольной и располагаются на земельном участке, закрепленном за истцом на праве собственности, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается, изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В судебном заседании совладельцы не возражали против удовлетворения исковых требований.
В данном случае было произведено изменение количества помещений путем перепланировки. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд считает достоверно установленным, что истцы пользуются жилым домом литер «А» на праве собственности, спор о владении литером «А» со стороны совладельцев не возникает.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признав право собственности на самовольные постройки – литеры «а2, а3», расположенные по ул. ---, №--, в г. Ставрополе, и сохранить жилой дом литер «А», находящийся по адресу: ул. ---, №---, в г. Ставрополе, в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Торченко Л.В., Чаплыгиной О.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на строение и сохранении в переустроенном состоянии - удовлетворить.
Признать за Торченко Л.В. право общей долевой собственности на 2/3 доли на самовольные постройки литер «а2», площадью 32,1 кв.м. и литер «а3», площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ----, №---.
Признать за Чаплыгиной О.И. право общей долевой собственности на 1/3 доли на самовольные постройки - литер «а2», площадью 32,1 кв.м., и литер «а3», площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ----, №--.
Сохранить жилой дом - литер «А», расположенный по адресу: ул. ----, №---, в г. Ставрополе, принадлежащей на праве общей долевой собственности Торченко Л.В. и Чаплыгиной О.И., в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2010 года.
Судья А.И.Эминов