дело № 2-1305/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года г.Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Данилова Н.П. к Тилининой А.М., Тилинину Н.И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Данилов Н.П. обратился в суд с иском к Тилининой А.М., Тилинину Н.И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования следующим.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 30.06.2008г. № 26-АЕ 436284, Данилов Н.П. является собственником в общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом, инвентарный номер 00000 литер Б, площадь 134.00 кв.м. кадастровый или (условный) номер 26:12:0000/Б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2008 г. сделана запись регистрации ###
Остальной частью дома владеют и пользуются Тилинина А.М. доля – 1/4 на основании свидетельства о праве наследства по закону № 228 от 01 февраля 2007 г., регистрация ### от 06 февраля 2007 г. удостоверенное УФРССК и Тилинин Н.И. доля – 1/4 на основании свидетельства о праве наследства по закону № 228, регистрация ###.
В соответствии ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Общая площадь жилого дома составляет 134 кв.м. Между Даниловым Н.П., Тилининой А.М., Тилининым Н.И. сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком следующим образом:
Данилов Н.П. занимает жилую площадь согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, состоящую из: № 1 спальня - 7,7 кв.м Литера Б, № 3 зал - 17,4 кв.м. Литера Б, № 4 спальня - 9,8 кв.м. Литера Б, № 10 спальня- 8,0 кв.м. Литера б, подсобные помещения: № 2 коридор -5,7 кв.м. Литера Б, № 9 кухня - 11,0 кв.м. Литера б, №13 подвал - 8,0 кв.м. Литера п/б, №14 коридор-7,2 кв.м. Литер 61. Таким образом Данилов Н.П. занимает жилую площадь - 42,9 кв.м., подсобные помещения 31,9 кв.м. В общем Данилов Н. П. фактически занимает площадь - 74,8 кв.м.
Тилинина А.М., Тилинин Н.И. занимают жилую площадь согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, состоящую из: № 5 спальня - 10,4 кв.м. Литера Б, № 6 зал - 16,7 кв.м. Литера Б, № 11 спальня - 7,5 кв.м. Литера б, подсобные помещения: № 7 коридор- 5,4 кв.м. Литера Б, № 8 кладовая - 8,1 кв.м. Литера Б, № 12 кухня - 11,1 кв.м. Литера б, а также летняя кухня - 39,3 кв.м. Литера М, и пристройка к летней кухне - 10,4 кв.м. Литера Ф.
Таким образом, Тилинина А.М., Тилинин Н.И. занимают жилую площадь - 34,6 кв.м., подсобные помещения - 74,3 кв.м. В общем Тилинина A.M. и Тилинин Н.И. фактически занимают площадь - 108,9 кв.м.
Комнаты, находящиеся в собственности Данилова Н.П. и Тилининой A.M., Тилинина Н.И. изолированы капитальной стеной из кирпича. Вход во двор у истца и ответчиков самостоятельный. Земельные участки истца и ответчиков разделены заборами.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2006 г. № 26 ABN 219789 Данилов Н.П. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 1741.00 кв.м. в общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2006г. сделана запись регистрации № 26-26-12/076/2006-322.
Кроме того, согласно Постановлению главы города Ставрополя СК совладельцам в аренду предоставлен земельный участок площадью 165 кв.м. из земель поселений по улице ***, 93, для использования под огород без права капитального строительства.
Фактически Данилов Н.П. пользуется земельным участком площадью 1000 кв.м. из них 80 кв.м. - находящиеся в аренде, а 920 кв.м. - земельный участок из общей долевой собственности.
Тилинина A.M. и Тилинин Н.И. пользуются земельным участком площадью 906 кв.м. из них 86 кв.м. - находящиеся в аренде, а 820 кв.м. - земельный участок из общей долевой собственности.
На земельном участке площадью 920 кв.м, которым фактически пользуется Данилов Н.П., имеются хозпостройки - Литер С навес - 7,4 кв.м., Литер Л сарай -15,2 кв.м., Литер К сарай -8,6 кв.м., № 4 туалет - 1,0 кв.м.
Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно - строительного заказа г. Ставрополя» № 395-10 о возможности разделения жилого дома (литеры «Б», «б», «б1») на два жилых дома по улице ***, 93 в городе Ставрополе от 24 мая 2010 г. несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «Б», «б», «б1») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Разделение жилого дома на два дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Разделение жилого дома (литеры «Б», «б», «б1») на два жилых дома возможно при обоюдном согласии собственников данных жилых домов.
Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела имущества, из общей долевой собственности. Так, согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В настоящее время возникла необходимость разделить реально жилое помещение и земельный участок, для того, чтобы в полной мере осуществлять свои права собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 93, в натуре между собственниками и выделить:
Данилову Н.П. в собственность жилую площадь согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, состоящую из:
№ 1 спальня - 7,7 кв.м. Литера Б, № 3 зал- 17,4 кв.м. Литера Б, № 4 спальня - 9,8 кв.м. Литера Б, № 10 спальня- 8,0 кв.м. Литера б, подсобные помещения: № 2 коридор - 5,7 кв.м. Литера Б, № 9 кухня - 11,0 кв.м. Литера б, № 13 подвал -8,0 кв.м. Литера п/б, № 14 коридор - 7,2 кв.м. Литер 61. Данилов Н.П. занимает жилую площадь - 42,9 кв.м., подсобные помещения 31,9кв.м. Фактически занимаемая площадь - 74,8 кв.м;
Тилининой А.М., Тилинину Н.И. в собственность жилую площадь согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, состоящую из: № 5 спальня - 10,4 кв.м. Литера Б, № 6 зал -16,7 кв.м. Литера Б, № 11 спальня - 7,5 кв.м. Литера б, подсобные помещения : № 7 коридор - 5,4 кв.м. Литера Б, № 8 кладовая - 8,1 кв.м. Литера Б, № 12 кухня -11,1 кв.м. Литера б, а также летняя кухня - 39,3 кв.м. Литера М, и пристройка к летней кухне -10,4 кв.м. Литера Ф. Таким образом, Тилинина А.М., Тилинин Н.И. занимают жилую площадь -34,6 кв.м., подсобные помещения-74,З кв.м. В общем Тилинина A.M. и Тилинин Н.И. фактически занимают площадь–108,9 кв.м. Тилинина А.М., Тилинин Н.И. занимают жилую площадь - 34,6 кв.м., подсобные помещения - 74,3 кв.м. Фактически занимаемая площадь составляет - 108,9 кв.м;
разделить земельный участок площадью 1741 кв.м из земель поселений г.Ставрополь по ул.***, 93, в натуре между собственниками и выделить: Данилову Н.П. в собственность земельный участок площадью 920 кв.м;
Тилининой А.М. и Тилинину Н.И. в собственность земельный участок площадью 820 кв.м.
В судебном заседании ответчики Тилинина А.М. и Тилинин Н.И. исковые требования признали в полном объеме и согласились с вариантом реального раздела жилого дома и земельного участка, который предложен истцом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности они вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Часть 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом были разъяснены сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Данилова Н.П. – удовлетворить.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 93, в натуре между собственниками и выделить:
Данилову Н.П. в собственность жилую площадь согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, состоящую из:
№ 1 спальня - 7,7 кв.м. Литера Б, № 3 зал- 17,4 кв.м. Литера Б, № 4 спальня - 9,8 кв.м. Литера Б, № 10 спальня- 8,0 кв.м. Литера б, подсобные помещения: № 2 коридор - 5,7 кв.м. Литера Б, № 9 кухня - 11,0 кв.м. Литера б, № 13 подвал -8,0 кв.м. Литера п/б, № 14 коридор - 7,2 кв.м. Литер 61. Данилов Н.П. занимает жилую площадь - 42,9 кв.м., подсобные помещения 31,9 кв.м. Фактически занимаемая площадь - 74,8 кв.м.
Выделить Тилининой А.М., Тилинину Н.И. в собственность жилую площадь согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, состоящую из: № 5 спальня - 10,4 кв.м. Литера Б, № 6 зал -16,7 кв.м. Литера Б, № 11 спальня - 7,5 кв.м. Литера б, подсобные помещения : № 7 коридор - 5,4 кв.м. Литера Б, № 8 кладовая - 8,1 кв.м. Литера Б, № 12 кухня -11,1 кв.м. Литера б, а также летняя кухня - 39,3 кв.м. Литера М, и пристройка к летней кухне -10,4 кв.м. Литера Ф. Таким образом, Тилинина А.М., Тилинин Н.И. занимают жилую площадь - 34,6 кв.м., подсобные помещения-74,З кв.м. В общем Тилинина A.M. и Тилинин Н.И. фактически занимают площадь-108,9 кв.м. Тилинина А.М., Тилинин Н.И. занимают жилую площадь - 34,6 кв.м., подсобные помещения - 74,3 кв.м. Фактически занимаемая площадь составляет - 108,9 кв.м.
Разделить земельный участок площадью 1741 кв.м из земель поселений: г.Ставрополь, ул.***, 93, в натуре между собственниками и выделить: Данилову Н.П. в собственность земельный участок площадью 920 кв.м; Тилининой А.М. и Тилинину Н.И. в собственность земельный участок площадью 820 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л. Кравченко