РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Шурловой Л.А., при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску М. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо без самостоятельных требований : ЖРЭП-5 г.Ставрополя, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
М. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения по пр. ХХХХ, д.* кв. Х, г.Ставрополя, в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г.Ставрополя, он является собственником трехкомнатной квартиры по пр. ХХХХ, д.*, кв. Х, г.Ставрополя. В указанном жилом помещении была сделана перепланировка, заключавшаяся в следующем: увеличение площади совмещенного санузла (пом.№8) за счет площади коридора (пом.№7); устройство прохода между кухней (пом.№6) и жилой комнатой (пом.№5). В результате перепланировки на 1 кв.м. уменьшилась общая площадь квартиры. Перепланировка не затронула несущие конструкции и коммуникации. В 2004 г. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был выдан план объекта недвижимости, в которой указано, что проведена внутренняя перепланировка квартиры. 11 января 2010г. МУП «Земельная палата» было выдано техническое заключение № 02-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры № Х по пр. ХХХХ, д.*, г.Ставрополя. Согласно данному заключению, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся - в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. На обращение в Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя для согласования перепланировки, был получен отказ согласовать перепланировку, и 01.02.2010г. было выдано предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние, в котором указал, что выявлен акт самовольной перепланировки жилого помещения. Перепланировка квартиры № Х по пр. ХХХХ, д.*, г.Ставрополя выполнена с учетом требований санитарных и строительных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы проживающих в нем лиц и собственником других помещений.
Истец М., извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца, исковые требования М. поддержала в полном объеме и просила вынести решение о сохранении жилого помещения по пр. ХХХХ, 15, кв. Х, г. Ставрополя, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании 27.04.2010г. представитель истца Соломонова Е.В. пояснила суду, что истец является собственником трехкомнатной квартиры по пр. ХХХХ, д.*, кв. Х, г.Ставрополя, на основании договора дарения. Несколько лет назад им была сделана перепланировка квартиры, а именно: увеличение площади совмещенного санузла (пом.№8) за счет площади коридора (пом.№7); устройство прохода между кухней (пом.№6) и жилой комнаты (пом.№5). В результате перепланировки на 1 кв.м. уменьшилась общая площадь квартиры. Перепланировка не затронула конструкции и коммуникации. Перепланировка квартиры № Х по пр.. Маркса, г. Ставрополя была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы проживающих в нем лиц и собственников других помещений. В квартире никто не проживает, письменных документов, подтверждающее данное обстоятельство, истцом представлено не было. Истец просит вынести решение о сохранении жилого помещения по пр. ХХХХ, д.*, кв. Х, г.Ставрополя в перепланированном состоянии и обязать ответчика унести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки жилого помещения. Истец обратился в МЧС, однако в настоящее время соответствующий ответ СЭС не выдан. Коммуникации, теплосеть, горсеть не были затронуты, это следует из технического заключения. Письменного отказа Комитета градостроительства о согласовании помещения после перепланировки у нас нет. Имеется в наличии только предписание. Я обращалась в Комитет градостроительства устно, на что они пояснили, что в настоящее время достаточно только предписания, отказ Комитет не выдает.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом и заранее, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.
Ранее, в судебном заседании 27.04.2010г. представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности иск не признала. Пояснив что М. Комитетом градостроительства было выдано только предписание, отказ о согласовании перепланировки Комитет в настоящее время не выдает.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица: ЖРЭП-5 г.Ставрополя, о причинах своей неявки суд в известность не поставил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся письменным материалам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
На основании договора дарения квартиры, зарегистрированного ПТИ д.*.., удостоверенного нотариусом, М. является собственником квартиры № Х по пр. ХХХХ, д.*, г.Ставрополя.
Согласно сведениям домовой книги М. зарегистрирован по пр. ХХХХ, д.*, кв. Х, г.Ставрополя.
Согласно плана объекта недвижимости от 17.09.2004г. квартира № Х по пр. ХХХХ, д.*, г.Ставрополя, имеет общую площадь 60,9 кв.м. Кроме того, в указанной квартире имеется внутренняя перепланировка (самовольная), по экспликации данного объекта общая площадь 601,9 кв.м., жилая 41.3 кв.м., вспомогательная 20,6.
Согласно техническому заключению № 02-10 МУП «Земельная палата» от 11.01.2010г. о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки квартиры № Х по пр. ХХХХ, д.*, г.Ставрополя. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации.
Согласно предписания Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя № 25 от 01.02.2010г. установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения, при которой выполнены следующие работы: демонтаж внутренней перегородки, дверного блока, устройство дверного проема. В связи с чем, М. обязали с момента получения настоящего предписания привести в первоначальное положение самовольно перепланированное жилое помещение.
По сведениям УФРС по СК от 30.03.2010г. в Едином государственном реестре прав отсутствием запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру № Х по пр. ХХХХ, д.*, г.Ставрополя.
По сведениям ОГПН по г.Ставрополю ГУ МЧС России по СК от 20.04.2010г. при обследовании квартиры № Х по пр. ХХХХ, д.*, г.Ставрополя, после проведения перепланировки, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно заключения ОАО «Институт Ставропольграджанпроект» перепланировка жилого помещения - квартира № Х по пр. ХХХХ, д.*, соответствует санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии перепланировки осуществленных истцом, без нарушения его целевого использования, установленным нормам и правилам.
Оценив представленные суду доказательства суд считает доказанным то обстоятельство, что истцом за свой счёт осуществлена произведённая самовольная перепланировка квартиры Х жилого дома по пр. ХХХХ д.*, г.Ставрополя, заключающаяся в увеличении площади совмещенного санузла пом. № 8 за счет площади коридора пом. № 7; устройство прохода между кухней помещение № 6 и жилой комнатой пом.№5. При внутренней перепланировке выполнены следующие виды строительно- монтажных работ: разборка перегородки с демонтажом дверного блока между санузлом пом. № 8 и коридором пом.№ 7, демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между кухней пом. №6 и коридором пом.№7;пробивка дверного проема в перегородке между кухней пом. №6 и жилой комнатой, пом.№5; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов- не нарушает строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормативы и правила, действующие на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания строения, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Что же касается требований истицы о возложении обязанности на ответчика внести изменения в технический паспорт домовладения по данному адресу, они не подлежат удовлетворению, поскольку возложение такой обязанности возможности в случае письменного отказа государственного органа, его оспаривания и признании судом незаконным.
Руководствуясь п.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № Х жилого дома по пр. ХХХХ д.*, г. Ставрополя общей площадью 60,9 кв.м., жилой 20,6 кв.м. в перепланированном состоянии, заключающайся в увеличении площади совмещенного санузла пом. № 8 за счет площади коридора пом. № 7; устройство прохода между кухней помещение № 6 и жилой комнатой пом. №5.
В части требований истицы о возложении обязанности внести изменения в технический паспорт домовладения - оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для ГУП СК «Крайтехинвентаризации» для внесения изменений в технический паспорт (план объекта недвижимости) на квартиру № Х жилого дома по пр. ХХХХ д.*, г. Ставрополя инвентарный номер (12061), общей площадью 60,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Судья Шурлова Л.А.
Решение суда вступило в законную силу 17.05.2010 г.