Дело №2-530/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2010 года г.Ставрополь
Октябрьский районный суд в составе:
председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора) о признании права собственности на самовольные пристройки, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
С. обратилась в районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольные пристройки: литер «а5» с расположенным в ней коридором №11 площадью 4 кв.м.; на литер «аб» с расположенными в ней коридором №12 площадью 7,4 кв.м., ванная комната №13 площадью 5.5 кв.м., жилая комната №14 площадью 8,1 кв.м., кухня №20 площадью 5,7 кв.м., находящиеся по адресу: г. Ставрополь, ул. ****, д.*; о сохранении жилого помещения -жилой комнаты №14 площадью 8,1 кв.м., расположенной в литере А по адресу: г. Ставрополь, ул. ****, дом д.*, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец С., ее представитель поддержали заявленные исковые требования, пояснив, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2009 года С. является собственником 42/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ****, д.*. Сособственниками указанного жилого дома являются Сороколетов СВ. (33M00 доли в праве собственности) и Кинаш Л.И. (25/100 доли в праве собственности). Земельный участок под домовладением находится в общей долевой собственности С., К., С. на основании решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 19.11.2009 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 270 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2009 г. 26-АЖ 081723.С., было осуществлено строительство одноэтажной пристройки лит. «а5» для размещения коридора и одноэтажной пристройки лит. «аб» для размещения коридора, ванной комнаты, жилой комнаты и кухни с подключением к сетям водоснабжения и канализации, установкой сантехнических приборов и газовой плиты. В результате произведенной реконструкции изменилась общая площадь лит. «А». Согласно кадастрового паспорта от 19.05.2009 г., измененная общая площадь жилого дома №д.* по ул. *****составляет 152 кв.м. Пристройки лит. «а5» и «аб» являются самовольными, соответствующие отметки о наличии самовольных пристроек и самовольной перепланировки жилой комнаты №14 в литере «аб» сделаны в кадастровом паспорте на жилой дом №д.* по ул. **** Сообщением от 17.08.2009 г. УФРС по СК за №12/083/2009-1д.* истица была уведомлена об отказе в государственной регистрации права собственности на данные помещения в связи с непредставлением документов, подтверждающих правомерность произведенной реконструкции. Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» от 18.01.2010г., несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В настоящем случае истицей соблюдены требования ст. 222 ГК РФ, поскольку земельный участок, на котором возведены пристройки, принадлежит на праве собственности, а возведенные конструкции не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих либо иных лиц и не нарушают чьих-либо интересов.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета К, С. в судебное заседание не явились, предоставив заявления рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по существу исковых требований приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. д.* ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствие решения органа, осуществляющего согласование работ по переустройству и (или) перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Часть 4 ст. д.* ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2009 года С. является собственником 42/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ****, д.* (л.д. 25).
Сособственниками указанного жилого дома являются Сороколетов СВ. (33M00 доли в праве собственности -на основании договора дарения от 26.10.1985 г.) и К. (25/100 доли в праве собственности - на основании договора дарения от 14.02.2003г. и свидетельства о госрегистрации права от 17.03.2003 г.). Земельные участки, расположенные по ул. ***, д.* г. Ставрополя, находятся в собственности С. (пл. 207 кв.м.), К.(пл. 173 кв.м.), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 85, 87).
На основании решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 19.11.2009 года свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2009г. С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 270 кв.м. (л.д. 26-д.*,30).
В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. ****, д.* имеется отметка о том, что лит. а5, лит. аб являются самовольными; площадь изменилась за счет внесения в баланс помещения №4 площадью 5,2 кв.м. и за счет перемера; жилая комната №14 - самовольная (л.д. 12-24).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 10.03.2009 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. ****, д.*, составляет 270 кв.м. (л.д. 31).
Согласно кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. ****, д.* общая площадь составляет 152 кв.м.; лит. а5 S-4,0 кв.м., лит аб S - 26, 7 кв.м., жилая комната №14 S-8, 1 кв.м. - самовольно; общая площадь 74, 3 кв.м. по акту
приемки №421 от 03.04.1979 года; общая площадь лит. а8 — 17, 5 кв.м. по решению МВК пр. 13 п. 11 от 04.04.1997 года; внесения в баланс помещений №10 S-6,1 кв.м. (л.д. 9-11).
Техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома по ул. **, д.* г. Ставрополя (литеры «A», «a», «al», «a2», «аЗ», «а4», «а5», «аб», «а7», «а8») от 18.01.2010г. установлено, что реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки лит. «а5» для размещения коридора - пом.№11, пристройка в плане имеет прямоугольную форму с наружными размерами 5,50x6.30м.; строительство одноэтажной пристройки лит. «аб» для размещения коридора пом. №12, ванной комнаты пом. №13, жилой комнаты пом. №14, кухни пом. 320, пристройка имеет прямоугольную форму с наружными размерами 5,50x6.30м. При реконструкции выполнены следующие виды работ: возведение строительных конструкций пристроек лит. «а5», «аб», установка сантехнических приборов в ванной комнате пом. №13 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка мойки в кухне с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка газовой плиты в кухне с подключением к сетям газоснабжения; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После реконструкции жилого дома по ул. ****, д.* в городе Ставрополе несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 35-36).
У суда нет оснований ставить под сомнение данное заключение о соответствии произведенной истцами перепланировки и переустройства жилого помещения установленным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований С.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 25, д.* ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С. - удовлетворить.
Признать за С. право собственности на самовольно возведенные к жилому дому лит. «А» пристройки литер «а5» с расположенным в ней коридором №11 площадью 4 кв.м., литер «аб» с расположенными в ней помещениями: коридор площадью 7,4 кв.м. пом. №12, ванная комната площадью 5.5 кв.м. пом.№13, жилая комната площадью 8,1 кв.м. пом.№14, кухня площадью 5,7 кв.м. пом. №20, находящиеся по адресу: г. Ставрополь, ул. ****, д.*.
Сохранить жилой дом лит. «А» с пристройками, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. ****, д.*, в перепланированном (переустроенном) состоянии, заключающемся в переоборудовании помещения №14 площадью 8,1 кв.м. в жилую комнату.
Настоящее решения является основанием для ГУП СК «Крайтехинвентаризации» для внесения изменений в технический паспорт (план объекта недвижимости) на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. ****, д.*.
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации за С. право собственности на самовольно возведенные к жилому дому лит.»А» пристройки литер «а5», литер «аб», расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ****, д.*.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Ю.И.Шевченко
Решение суда вступило в законную силу 17.05.2010 г.