Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2010 года г.Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Ю.С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Щ.Л.Н. к Г.И.Ю., Д.А.Н., Е.Т.Е., М.Д.С., М.М.С., Ф.Ю.В., Б.С.А., о выделе доли жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Щ.Л.Н. обратилась в суд с иском к Г.И.Ю., Д.А.Н., Е.Т.Е., М.Д.С., М.М.С., Ф.Ю.В., Б.С.А. о выделе доли жилого дома и земельного участка по ул.*** в г.Ставрополе, мотивируя свои требования следующим.
Ей, Щ.Л.Н., на основании договора дарения недвижимости от 25.07.2009 г. принадлежит:
1/24 доля в праве на жилой дом литер А, площадью 94,10 кв.м, кадастровый номер 26:12:000000:0000:0000/192:0000/А;
1/24 доля в праве на жилой дом литер Б, площадью 167,10 кв.м, кадастровый номер 26:12: 000000:0000:0000/192:0000/Б;
1/24 доля в праве на земельный участок, площадью 1135 кв.м, кадастровый номер 26:12: 000000:0000.
Указанное недвижимое имущество – жилые дома литеры «А» и «Б» расположены на земельном участке по адресу: г.Ставрополь, ул.***.
Поскольку ею не получено согласия от совладельцев на реальный выдел принадлежащей ей доли в праве на недвижимое имущество, она вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и просила выделить ей, Щ.Л.Н., в собственность 1/24 долю в лит. «Б» в виде помещений, занимаемых в лит. «Б» – жилая комната – помещение № 17, площадью 18, 3 кв.м; санузел – помещение № 18, площадью 4,7 кв.м, в целях дальнейшего его демонтажа, гараж литер «Г1», а также выделить 1/24 долю земельного участка.
В судебном заседании ответчица М.М.С. согласилась с вариантом реального раздела жилого дома по ул.*** и выделения доли Щ.Л.Н., при этом просила обязать Щ.Л.Н. провести работы по изоляции выделяемых ей помещений в течении 3 месяцев со дня вступления в законную силу, поскольку у нее другого жилья нет и в настоящее время она вынуждена снимать другое жилье.
В судебное заседание ответчики Г.И.Ю., Д.А.Н., Е.Т.Е., М.Д.С., Ф.Ю.В., Б.С.А. не явились, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствии по имеющимся в деле материалам.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Щ.Л.Н. является собственником 1/24 доли в праве на жилые дома лит. «А», площадью 94,10 кв.м и лит. «Б», площадью 167,10 кв.м по ул.*** в г.Ставрополе на основании договора дарения недвижимости от 25.07.2009 года. Кроме того, Щ.Л.Н., принадлежит 1/24 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул.*** в г.Ставрополе.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности они вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Часть 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Для разрешения вопроса о возможности реального выдела доли жилого дома и земельного участка была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из выводов заключения эксперта ГУ Ставропольской лаборатории судебных экспертиз №234/8-2 от 28 апреля 2010 года, реальный выдел Щ.Л.Н. 1/24 доли земельного участка по адресу: г.Ставрополь, ул.*** в г.Ставрополе в соответствии с ее долей 1/24 технически невозможен. Реальный выдел принадлежащей Щ.Л.Н. 1/24 доли жилого дома технически возможен только по одному варианту.
По данным плана объекта недвижимости и данным инвентарного дела, в состав исследуемого домовладения по ул.*** в г.Ставрополе входит основное строение лит. А, пристройки лит.а, лит.а1 лит.а2, лит.а3, основное строение лит. Б, пристройки лит.б, лит.б1, лит.б2, лит.б3, лит.б4, лит.б5, лит.б6, лит.б7, погреб лит. О, вход в погреб лит.О1, сарай лит. М, сарай лит. М6, сарай лит. Н, сарай лит. М8, гараж лит. Г, гараж лит. Г1, сарай лит. Л1, сарай лит. М9, уборная У, ворота «1», забор «2», забор «3», забор «4», колодец «5», забор «7».
На день проведения экспертного осмотра состав строений соответствует перечню строений технического паспорта.
Стоимость домовладения, определенная затратным подходом в ценах 2010 года, составляет 1974732 руб.
На 1/24 часть приходится 82280,5 руб.
Договором от 19 января 1994 года установлен порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым, М.З.С. (1/8 доля в праве) в пользование отведены в лит. Б жилая комната №2 площадью 8,8 кв.м, тамбур №10, санузел №18 площадью 4,7 кв.м, жилая комната №13 площадью 12,2 кв.м, кухня № 9 площадью 6,3 кв.м, жилая комната №17 площадью 18,3 кв.м, подсобное помещение № 19 площадью 12.4 кв.м., гараж лит. Г1. По данным инвентарного дела наследниками 1/8 доли, принадлежащей М.З.С., являлись М.М.С. (1/24), М.Д.С.(1/24), М.А.А.(1/24) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №362 от 17.01.2009г. (Лола Т.П. и.о. нотариуса зарег. УФРС СК 21.01.2009г Peг. №26-26-12/004/2009-089). Щ.Л.Н. выданы свидетельства о государственной регистрации права: 26-АЕ №000000 от 07.08.2009г. на жилой дом лит. Б (1/24 доля в праве) и 26-АЕ №000000 от 07.08.2009г. на жилой дом лит. А (1/24 доля в праве) на основании договора дарения недвижимости от 25.07.2009г., зарегистрированного 07.08.2009г., номер регистрации 26-26-00/000/2009-000.
По данным осмотра, произведенного экспертом, спорная часть домовладения соответствует перечню помещений М.З.С., указанному в договоре от 19 января 1994 года, устанавливающему порядок пользования жилым домом. Стоимость отведенных в пользование М.З.С. помещений жилого дома определена исходя из стоимости 1 кв.м общей площади жилого дома и 1 кв.м площади пристроек:
СБ = 591272/73,1 = 8088,54 руб/кв.м Сб6= 148449/35,4 = 4193,47 руб/кв.м
Стоимость спорной части домовладения составляет:
лит. Б: помещение № 2 - 71179 руб.
лит. б2 помещение № 13-31114 руб.
лит. б: помещение № 9 - 14925 руб.
лит.б5 помещение № 10 - 6659 руб.
лит б6: помещение № 17 - 76741 руб.
помещение № 18 - 19709 руб.
помещение № 19 - 51999 руб.
Хоз. постройка: гараж -лит Г1 - 33639 руб.
Всего: 305965 руб.
Стоимость спорной части домовладения, определенная в соответствии с данными договора определения порядка пользования домом от 19.01.1994 г. затратным подходом в ценах 1 квартала 2010 года составляет 305965 руб.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 (ред. от 06.02.2007 г.) при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Одним из основных критериев возможности реального раздела дома является степень физического износа как дома в целом, так и его основных конструктивных элементов. Этот показатель необходимо учитывать при решении вопроса о переоборудовании помещений для организации изолированных частей дома с отдельными входами, а также устройства отопления в выделяемых изолированных помещениях.
В соответствии с результатами проведенных исследований общий физический износ основного строения лит.Б составляет 40%, пристройки лит.б- 35 %, пристройки лит.б2 - 29 %, пристройки лит.б5 - 20 %.
Согласно нормативным требованиям техническое состояние строений с таким физическим износом позволяет выполнять работы, связанные с реальным разделом домовладения.
Общая площадь спорной части жилого дома составляет 64,7 кв.м.
На 1/3 часть от 1/8 части приходится - 21,6 кв.м. Стоимость подлежащих разделу строений составляет: 305965 руб.
На 1/3 часть от 1/8 части приходится - 101988,33руб.
Разработка технически возможного варианта раздела жилого дома произведена экспертом с учетом его расположения на земельном участке, расположения инженерных коммуникаций, технического состояния основных несущих конструкций в соответствии с величиной идеальных долей совладельцев.
Вариант раздела технически возможен при условии изменения хозяйственного назначения помещения №18 и строения лит. Г1, т.е. устройства вместо ванной коридора, переоборудование гаража под кухню с размещением в ней отопительного котла, варочной плиты.
1 часть:
лит. б6: помещение № 17 18,3 кв.м 76741 руб.
помещение № 18 4,7 кв.м 19709 руб.
Всего: 23,0 кв.м 96450 руб.
Реальная доля: 23,0/64,7= 36/100
От 1/8 части 36/100 составляют 9/200.
Хозяйственные постройки: гараж лит. Г1 - 33639 руб.
Всего: 130089 руб.
Компенсация: 130089-101988,33= 28100,67руб. (выплачивает)
2 часть:
лит. Б: помещение № 2 - 8,8 кв.м 71179 руб.
лит. б2: помещение № 13 - 12,2кв.м 31114 руб.
лит. б6: помещение № 19 - 12,4 кв.м 51999 руб.
лит. б: помещение № 9 - 6,3 кв.м 14925 руб.
лит. б5: помещение № 10 - 2,0 кв.м 6659 руб.
Всего: 41,7 кв.м 175876 руб.
Реальная доля: 41,7/64,7 = 64/100
От 1/8 части 64/100 составляют 2/25. Всего: 175876 руб.
Компенсация: 203976,66 - 175876 = 28100,66 руб. (получает) Компенсация рассчитана без учета стоимости ограждений, колодца, уборной, которые находятся в общем пользовании всех совладельцев домовладения.
Работы по изоляции:
1. Заложить дверные проемы из № 17 в № 19, из №9 в №19.
2. Устроить дверные проемы из №17 в №18, из №18 в строение лит. Г1.
3. Устройство автономного отопления для помещений №17 и №18
возможно после переоборудования гаража лит. Г1 под кухню и установки в ней отопительного котла.
Стоимость работ по изоляции:
1. Закладка дверных проемов из №17 в № 19, из №9 в №19 С= 23x95,67x2=4401 руб.
2. Устройство дверных проемов №17 в №18, из №18 в строение лит. Г1: С= 52х 95,67 + 103x95,67 = 14829 руб.
3. Устройство автономного отопления для помещений №17 и №18 (с
установкой котла)
С= 537x95,67=51375 руб.
Вместе с тем, в ходе проведения исследования экспертом был сделан вывод о том, что реальный выдел Щ.Л.Н. 1/24 доли земельного участка по адресу: г.Ставрополь, ул.*** в соответствии с ее долей 1/24 технически невозможен с учетом сложившейся застройки земельного участка, в связи с чем, в этой части иска надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щ.Л.Н. – удовлетворить частично.
Выделить Щ.Л.Н. в соответствии с принадлежащей ей 1/24 долей в праве на жилой дом по ул.*** в г.Ставрополе следующие помещения: в лит. «бб»: помещение № 17, площадью 18,3 кв.м, стоимостью 76741 руб., помещение № 18, площадью 4,7 кв.м, стоимостью 19709 руб., хозяйственную постройку: гараж лит. Г1, стоимостью 33639 руб. Всего 23 кв.м на сумму 130089 руб.
Выделить М.Д.С. и М.М.С. в соответствии с принадлежащими ими по 1/24 доле в праве на жилой дом по ул.*** в г.Ставрополе следующие помещения:
в лит. Б – помещение № 2, площадью 8,8 кв.м, стоимостью 71179 руб.
в лит. б2 – помещение № 13, площадью 12,2кв.м, стоимостью 31114 руб.
в лит. б6 – помещение № 19, площадью 12,4 кв.м, стоимостью 51999 руб.
в лит. б – помещение № 9, площадью 6,3 кв.м, стоимостью 14925 руб.
в лит. б5 – помещение № 10, площадью 2,0 кв.м, стоимостью 6659 руб.
Всего 41,7 кв.м, стоимостью 175876 руб.
Возложить на М.М.С. и М.Д.С. обязанность по проведению работ по закладке дверных проемов из № 17 в №19, из №13 в №19.
Возложить на Щ.Л.Н. обязанность по проведению работ по устройству дверных проемов № 17 в № 18, из № 18 в строение лит. «Г1»; по проведению работ по устройству автономного отопления для помещении № 17 и № 18 (с установкой котла).
Возложить обязанность на М.М.С., М.Д.С. и Щ.Л.Н. произвести указанные работы по изоляции помещений в срок до 01 сентября 2010 года.
В удовлетворении исковых требований Щ.Л.Н. о выделе 1/24 доли земельного участка по ул.*** в г.Ставрополе – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л. Кравченко