РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. В.Б. к Администрации г. Ставрополя, ООО «ХХХХ» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
О. В.Б. обратился в суд с иском к Администрации г.Ставрополя, ООО «ХХХХ» о признании права собственности на гараж № 2А, расположенный в квартале д.* по ул.. ... в г. Ставрополе, обосновав свои требования тем, что 18 октября 2006 года на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража), которое будет создано (построено) в будущем ООО «ХХХХ», им приобретён в собственность и оплачен в размере 300 000,00 рублей гараж № 2 А по адресу: г.- Ставрополь, ул.. ......, квартал д.*, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 18.10.2006 года. По условиям договора ООО «ХХХХ», обязалось передать в собственность имущество, а именно гараж №2А, а так же необходимые документы. Срок передачи гаража и документов по договору был определен не позднее 31 декабря 2006 года. Акт выбора земельного участка проводился в соответствии с действующим законодательством и на основании Постановления Главы города Ставрополя за № 3077 от 07.09.2005 года. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя выдано разрешение на строительство за. На основании данного Постановления Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций города Ставрополя предоставлен на три года земельный участок площадью.240 кв. метров для проектирования и строительства гаражей боксового типа по ул.. ... в квартале д.*. В 2006году ответчик передал ему в пользование построенный гараж, однако для регистрации за ним права собственности на оплаченный гараж ответчик не произвел всех необходимых оформлений, не представил полный комплект документов для дальнейшей регистрации права собственности в Регистрационной палате. Выбранный председатель. кооператива, обратился в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу оформления правоустанавливающих документов. 25.12.2008 года ему было отказано в предоставлен правоустанавливающих документов по той причине, что Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций г. Ставрополя не осуществил государственную регистрацию договора аренды земельного участка. 24.05.2006 года в нарушение ответчиком п.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение от 25.01.2006 года, выданное на строительство гаражного комплекса боксового типа (на 10 автомобилей) по ул.. ... в квартале д.* отменено. 06.09.2008 года срок действия договора аренды земельного участка истёк. Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций города Ставрополя расформирован. На сегодняшний день гаражный комплекс боксового типа по ул.. ... является самовольной постройкой, что не соответствует действительности. Строительство гаражного комплекса осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство от 25.01.2006 года в период договора аренды земельного' участка. Разрешение на строительство было признано недействительным после завершения строительных работ. Более того, администрация города не' возражала против строительства гаражей. Осенью 2008 года за счёт городских средств администрация города благоустроила прилегающую к гаражам территорию.
Строительство гаражей боксового типа не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. О. В.Б. указывает, что иного способа оформить право собственности на гараж, кроме как путем признания права в судебном порядке у него нет. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № 2 А, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: г,-Ставрополь, ул.. ...... в квартале д.*.
Истец О. В.Б. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Просил иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации города Ставрополя, действующая по доверенности 11.01.2010 года возражала против удовлетворения исковых требований О. В.Б. пояснив, что срок действия постановления о предоставлении земельного участка истек. 24.05.2006 года разрешение на строительство было отменено, исходя из чего, гараж является самовольным строением, а земельный участок находится в муниципальной собственности. Истец не обращался в администрацию с заявлением о предоставлении ему земельного участка на каком-либо виде права.. Просила суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя, действующая на основании доверенности от 15.04.2010 года исковые требования не признала. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ООО «ХХХХ», будучи извещенным, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса в порядке ст. 157 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой' регистрации. Порядок государственной регистрации, и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года N 232-. ФЗ.
Судом установлено, что 11 мая 2005 года между Фондом развития жилищного строительства и социальных инвестиций г. Ставрополя и ООО «ХХХХ» заключен договор подряда на строительство гаражей в квартале д.* по ул.. ... г. Ставрополя.
Постановлением главы города Ставрополя от 07.09.2005 года Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций города Ставрополя предоставлен на три года земельный участок площадью 240 кв.м. для проектирования и строительства гаражей боксового типа по ул.. ... в квартале д.*.
Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя выдано Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций администрации города Ставрополя разрешение года на строительство гаражного комплекса боксового типа.
18.10.2006 года между О. В.Б. и ООО «ХХХХ» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража №2А, которое будет
располагаться по адресу: г. Ставрополь, ул.. ......, в квартале д.*. Стоимость имущества определена в 300 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 18.10.2006 г.
Истец О. В.Б. по условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, оплатил стоимость гаража в размере 300 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 18.10.2006 года.
24 мая 2006 года Комитетом градостроительства г. Ставрополя признано недействительным разрешение на строительство от 25.01.2006 года выданного • Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций администрации города Ставрополя для строительства гаражного комплекса боксового типа (на 10 автомобилей) по ул.. ...... в д.* квартале города Ставрополя, в связи с нарушением п.п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В 2006 году ответчик ООО «Траст» передал О. В.Б. в пользование построенный гараж, однако для регистрации за ним права собственности на оплаченный гараж ответчик не произвел всех необходимых оформлений, не представил полный комплект документов для дальнейшей регистрации права собственности в Регистрационной палате.
Письменными сообщениями от 25.12.2008 года и 10.04.2009 года Комитетом, градостроительства администрации города Ставрополя отказано в предоставлении правоустанавливающих документов по той причине, что Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций города Ставрополя на осуществил государственную регистрацию договора аренды земельного участка. 24.05.2006 года в нарушение ответчиком п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение от 25.01.2006 года, выданное на строительство гаражного комплекса боксового типа (на 10 автомобилей) по ул.. ... в квартале д.* отменено. 06.09.2008 года срок действия договора аренды земельного участка, истек. Фонда развития жилищного строительства и социальных инвестиций города Ставрополя расформирован. На сегодняшний день гаражный комплекс боксового типа по ул.. ... является самовольной постройкой, что не соответствует действительности. Строительство гаражного комплекса осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство от 25.01.2006 года №2/48-с в период договора аренды земельного участка. Разрешение на строительство было признано недействительным после завершения строительных работ.
Согласно представленной справки от 05.11.2009 года №05-15/029488 ИФНС России по Промышленному району города Ставрополя по состоянию на 03.11.2009 года в Едином государственном реестре юридических лиц информация в отношении Фонда развития жилищного строительства и социальных инвестиций города Ставрополя отсутствует.
По сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 20.01.2010 года на гараж №Г2А, расположенный по ул.. ...... в квартале д.* право собственности не оформлено.
По данным технического паспорта площадь гаража лит.Г2А, расположенного в квартале д.* по ул.. ... г. Ставрополя, составляет 21,8 кв.м.
Оценив вышеизложенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что О. В.Б. выполнил свои обязательства перед ООО «ХХХХ» по договору от 18 октября 2006 года, оплата по данному договору им осуществлена в сумме 300 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 18.10.2006 года.
Учитывая, что строительство гаража №2А в 2006 году осуществлено подрядчиком ООО «ХХХХ» на основании договора подряда, заключенного с Фондом развития жилищного строительства и социальных инвестиций г. Ставрополя, на земельном участке площадью 240 кв.м. по ул.. ... в д.* квартале отведенным администраций г. Ставрополя в установленном законом порядке на основании постановления Главы г. Ставрополя №3077 от 7 сентября 2005 года, не отмененного и не признанного недействительным; на момент строительства гаража №2А срок действия данного постановления не истек, суд считает, что данное строение - гараж Ж2А не подпадает под признаки самовольного строения, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным обращение истца с иском в суд, и принимает доводы истца о том, что в отсутствии судебного решения он не сможет оформить право собственности на свое имя в установленном законом порядке.
Таким образом, исследованные в совокупности доказательства позволяют суду признать за О.В.Б. право собственности на гараж №2А, расположенный в д.* квартале по ул.. ... г. Ставрополя.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования О. В.Б. - удовлетворить.
Признать за О.В.Б. право собственности на гараж №2А, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул.. ...... д.* квартал.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности О. В.Б. на гараж №2А, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул.. ...... д.* квартал в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Судья Коробейников А.А.
Решение суда вступило в законную силу 24.05.2010 г.