Дело №2-962/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2010г. г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Головерова Ю.А.,
при секретаре ******,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ****** к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, третьи лица без самостоятельных требований: ******, ******, о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
****** обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольно возведенные строения: постройку литер «а5» к жилому дому литер «А», площадью 27,3 кв.м., пристройку литер «а5 под» к жилому дому литер «А», площадью 5,8 кв.м., расположенные по адресу: ******.
В судебном заседании истец ****** поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом пояснив суду, что на основании договора дарения от 21.10.2000г. ей на праве долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, общей площадью 206,3 кв.м. и ? доля в праве на земельный участок, расположенные по адресу: ******, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 26 АЕ №040745 от 24.04.2007г. и свидетельство о государственной регистрации права 26 АЕ № 040668 от 24.04.2007г. соответственно. В 2001г. к жилому дому литер «А» истцом были самовольно возведены пристройки: литер «а5», площадью 27,3 кв.м., состоящий из помещений № 21,№22,№23,№24; литер «а5 под», площадью 5,8 кв.м., состоящий из помещения № 15. На обращение в Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя с заявлением о согласовании самовольно возведенных построек литер «а5», «а5 под» к жилому дому по ******, 19.04.2010г. был получен ответ, что в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано в судебном порядке. Согласно технического заключения МУП «Земельная палата» № 258-10 от 31.03.2010г. о состоянии строительных конструкций жилого дома ( литеры «А», «а», «а5», «а6», «а7») после реконструкции по ****** - техническое решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Поскольку сохранение жилого помещения в настоящем состоянии е нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью, истец просит признать право собственности на самовольно возведенные строения: пристройку литер «а5» к жилому дому литер «А», площадью 27,3 кв.м., пристройку литер «а5 под» к жилому дому литер «А», площадью 5,8 кв.м., расположенные по адресу: ******.
В судебном заседании ответчик - представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя ******, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в иске, поскольку в нарушение требований ст. 222 ГК РФ пристройки к жилому дому истец произвел самостоятельно без согласования с органом местного самоуправления.
Третьи лица: ****** извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражавших против удовлетворения исковых требований ****** Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном процессе, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц по имеющимся письменным материалам дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ч. 1, ч. 2 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Собственником ? доли в праве (долевая собственность) жилого дома № ****** города Ставрополя, общей площадью 158,20 кв.м., а также ? доли в праве (долевая собственность) является ****** на основании договора дарения от 21.10.2000г., договора кули- продажи от 09.12.2000, о чем 24.04.2007г. выдано свидетельство о гос. регистрации права на недвижимое имущество серия 26 АЕ № 040745 и свидетельство 26 АЕ №040668 соответственно.
По сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 07.05.2010г. указанное домовладение принадлежит также и совладельцам ****** и ****** (третьи лица) на праве общей долевой собственности - 1/3 доли и 1/6 доли соответственно.
Судом, бесспорно, установлено, что ****** – истец по делу, самовольно, без разрешения органов местного самоуправления, возвела строение: постройку литер «а5» к жилому дому литер «А», площадью 27,3 кв.м.; пристройку литер «а5 под» к жилому дому литер «А», площадью 5,8 кв.м., расположенные по адресу: г******.
Согласно техническому паспорту на жилой дом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 25.12.2009г. на возведение литера «а5» и литера «а5 под» по ******, разрешение не предъявлено.
Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» №258-10 от 31 марта 2010 года о состоянии строительных конструкций жилого дома (литер «А», «а», «а5», «а6», «а7») после реконструкции по ******, следует, что технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
По сведениям ОАО «Ставропольгоргаз» от 02.06.2010г. газовые приборы жилого дома по ******, выполнены согласно технических условий и проектной документации. Претензий ОАО не имеет.
Согласно справки МУП «Водоканал» № 57 от 02.06.2010г. условия на водоснабжение и водоотведение жилого дома с пристройкой будут выданы после оформления документов.
Управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации г.Ставрополя (ОГПН по г.Ставрополю ГУ МЧС России по СК) от 02.06.2010г. при проведении проверки установлено, что самовольная постройка литер «а5» по ******, соответствует противопожарным требованиям и находится в удовлетворительном состоянии.
Совладельцы домовладения и земельного участка ****** и ****** (третьи лица по делу) не возражали исковые требования ****** удовлетворить, о чем представили суду письменные заявления.
Таким образом, судом установлено, что сохранение самовольно возведенной пристройки литер «а5» и «а5 под» к жилому дому литер «А» по ******, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и данные постройки соответствует требованиям экологических, противопожарных и других строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца ****** о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки литер «а5» и «а5 под» к жилому дому литер «А» по ******, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ****** к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, третьи лица без самостоятельных требований: ******, ******, о признании права собственности на самовольные постройки – удовлетворить.
Признать за ****** право собственности на самовольно возведенные строения: постройку литер «а5» к жилому дому литер «А», площадью 27,3 кв.м.; пристройку литер «а5 под» к жилому дому литер «А», площадью 5,8 кв.м., расположенные по адресу: ******.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.А.Головеров