Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года г.Ставрополь
районный суд города в составе:
председательствующего судьи Шурловой Л.А.,
при секретаре,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пономаревой Е.Г. к Комитету градостроительства администрации г. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Пономарева Е.Г. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения- квартиры № 54 по ул. О., 188, корп.2, г., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора от 29.09.1995г. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по ул. О., 188, корп.2, кв. 54. В целях обустройства истцом была проведена перепланировка и переустройство квартиры. Согласно техническому паспорту на 29 сентября 1995 года, до перепланировки квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь - 48 кв.м., жилая площадь - 28,5 кв.м., вспомогательная - 19.5 кв.м.. лоджия - 5 кв.м. В настоящее время квартира : общая площадь - 53.8 кв.м.. жилая площадь - 28,5 кв.м., вспомогательная - 25,3 кв.м. Из Технического заключения № 90-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства спорной квартиры, видно, что изменение площадей произошло за счет объединения туалета и ванной комнаты в одно помещение совмещенный санузел; увеличения площади кухни за счет лоджии. При этом были выполнены следующие виды строительно- монтажных работ: разборка перегородки между туалетом и ванной комнатой; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке туалета; утепление стенового ограждения лоджии; демонтаж дверного и оконного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из кухни на лоджию) демонтаж прибора отопления на кухне, установка его на лоджии, с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения; демонтаж газовой плиты в кухне, установка её на лоджии с подключением к существующей внутренней сети газоснабжения: ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной. Истцом получено предписание комитета градостроительства администрации г. Ставрополя о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаем угрозу их жизни или здоровью. Согласно справки, выданной ОАО «Ставропольгоргаз», от 05 февраля 2010 года №000000072 работы по газификации жилого помещения Пономаревой Е.Г. выполнены в соответствии с техническими условиями и проектной документацией. Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и требований законодательства. Перепланировка произведена только внутри квартиры истца, не затронуты места пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в тате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Пономарева Е.Г., извещенная о времени и месте слушания дела, не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Галушка В.А..
В судебном заседании представитель истца Галушка В.А., исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Представитель Комитета градостроительства администрации г. исковые требования не признала, при этом пояснила суду, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, перепланировка произведена самовольно, однако было необходимо разрешение органа местного самоуправления.
Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, суд считает возможным рассмотрение иска в отсутствие не явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствие решения органа, осуществляющего согласование работ по переустройству и (или) перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Пономарева Е.Г. на основании договора от 29.09.2995г. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по ул. Октябрьская, 188, корп.2, кв. 54.
Согласно техническому паспорту ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на 29 сентября 1995 года, до перепланировки квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь - 48 кв.м., жилая площадь - 28,5 кв.м., вспомогательная - 19.5 кв.м.. лоджия - 5 кв.м.
Согласно техническому паспорту ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», в настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 53.8 кв.м., жилая площадь - 28,5 кв.м., вспомогательная - 25,3 кв.м., общее имущество находится в общей долевой собственности жильцов дома согласно сведениям ГУП «Крайтехинвентаризации» о регистрации права собственности.
Из Технического заключения № 90-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства спорной квартиры, подготовленного МУП «Земельная палата», усматривается, что изменение площадей произошло за счет объединения туалета и ванной комнаты в одно помещение совмещенный санузел; увеличения площади кухни за счет лоджии. При этом были выполнены следующие виды строительно- монтажных работ: разборка перегородки между туалетом и ванной комнатой; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке туалета; утепление стенового ограждения лоджии; демонтаж дверного и оконного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из кухни на лоджию) демонтаж прибора отопления на кухне, установка его на лоджии, с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения; демонтаж газовой плиты в кухне, установка её на лоджии с подключением к существующей внутренней сети газоснабжения: ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства квартиры № 54, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания
По сведениям Управления Росреестра по СК от 18.06.2010г. в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество по адресу: г.. ул. О., 188/2, кв. 54.
Согласно справке МУП «Водоканал» от 22.06.2010г. не может предоставить сведения по проведенной перепланировке в квартире № 54 по ул. О., 188/2.
В адрес суда представлены сведения ООО «Жилищная управляющая компания № 4» от 18.06.2010г., из которой следует, что ООО не возражает в перепланировке квартиры № 54 по ул. О. 188/2 с увеличением площади кухни за счет лоджии. При этом не нарушаются строительные, санитарно- эпидемиологические, противопожарные нормы и правила.
По сведениям Отдела Государственного пожарного надзора по г. МЧС России по СК от 23.06.2010г. в ходе проверки квартиры по ул. О, 188/2, кв. 54, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно справки, выданной ОАО «С» от 05 февраля 2010 года №000000072, работы по газификации жилого помещения Пономаревой Е.Г. выполнены в соответствии с техническими условиями и проектной документацией.
Комитетом градостроительства администрации г. по результатам рассмотрения обращения истицы по вопросу перепланировки в квартире выдано предписание заместителя главы администрации г. Ставрополя директора комитета градостроительства администрации г. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние от 12 марта 2010 № 43,рекомендовано обратиться в суд.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии самовольной перепланировки квартиры осуществленной истцом, без нарушения целевого использования, соответствии установленным нормам и правилам.
Владельцами прав смежных квартир № 55 и № 53 по ул. О, 188/2 –Б. В.Н., Б. К.А. представлены письменные заявления об отсутствии претензий по вопросу перепланировки к квартире истицы.
Оценив представленные суду доказательства суд считает доказанным то обстоятельство, что истцом за свой счёт осуществлена произведённая самовольная перепланировка квартиры, заключающаяся :объединения туалета и ванной комнаты в одно помещение совмещенный санузел; увеличения площади кухни за счет лоджии. При этом были выполнены следующие виды строительно- монтажных работ: разборка перегородки между туалетом и ванной комнатой; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке туалета; утепление стенового ограждения лоджии; демонтаж дверного и оконного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из кухни на лоджию) демонтаж прибора отопления на кухне, установка его на лоджии, с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения; демонтаж газовой плиты в кухне, установка её на лоджии с подключением к существующей внутренней сети газоснабжения – не нарушает строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормативы и правила, действующие на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания строения, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 1944-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру № 54 жилого дома, расположенного по адресу: г., ул. О., 188/2, общей площадью 53,8 кв.м., жилой-28,5 кв.м., вспомогательной 25,3 кв.м. в переустроенном состоянии заключающемся в объединении туалета и ванной комнаты в одно помещение совмещенный санузел помещение № 5 -4.1 кв.м., увеличения площади кухни помещение № 1 -13.3 кв.м. за счет лоджии.
Настоящее решение является основанием для ГУП СК «Крайтехинвентаризации» для внесения изменений в технический паспорт (план объекта недвижимости) на квартиру №54, инвентарный номер (14188), по ул. О., 188/2 г..
Мотивированное решение составлено 29 июня 2010г.
Решение может быть обжаловано в С краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Л.А. Шурлова