РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2010г. г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Шурловой Л.А.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б. к администрации г., Комитету градостроительства администрации г., третьи лица без самостоятельных требований: МУП «Земельная палата»,Г., Б., В. о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Б. обратился в суд с иском к администрации г., Комитету градостроительства администрации г. о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом литер «А», площадью 88 кв.м. по адресу: г., ул. В, 64, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройкой по ул. В., 64, г. Земельный участок, площадью 926 кв.м принадлежит на основании свидетельства о праве собственности. В 2007г. истец произвел реконструкцию жилого дома: снос пристройки литер «а», произвел увеличение длины жилого дома литер «А» с перекомпоновкой помещений в цокольном этаже и первом этаже жилого дома для размещения кухни помещение № 9, коридора пом.№10, жилых комнат пом. №1,2,3,4, подвала пом. №5,6,7. Указанные изменения отражены в техническом паспорте на жилой дом, кадастровом паспорте здания. При проведении инвентаризации указанные изменения в площади жилого дома, указаны как реконструкция лит.А, лит. под А, т.к. разрешение на перепланировку в установленном порядке не оформлялось. Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя рекомендовал истцу обратиться в судебном порядке для решения вопроса о согласовании произведенной конструкции.
В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, принятое судом, и просил сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном виде в связи с увеличением площади жилого дома общей и жилой площади с 72.3 кв.м. и 38,7кв.м. до 88,0 кв.м. и 46,5 кв.м. соответственно.
Определением райсуда г. от 06.05.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены смежные владельцы прав по ул. В., 66 и ул. В., 62 : Г., Б., В., в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, согласно которым не возражают против требований истца. Причина неявки представите ля МУП «Земельная палата» суду не известна, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
В судебном заседании истец Б. исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель истца – адвокат Смертин А.В. исковые требования Б. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснив, что на основании договора купли- продажи от 04.03.1988 г., истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройкой по ул.В., 64, г. и земельный участок, площадью 926 кв.м на праве собственности. В 2007г. истец произвел реконструкцию жилого дома, а именно: произвел снос пристройки литер «а», произвел увеличение длины жилого дома литер «А» с перекомпоновкой помещений в цокольном этаже и первом этаже жилого дома для размещения кухни помещение № 9, коридора пом.№10, жилых комнат пом. №1,2,3,4, подвала пом. №5,6,7. При осуществлении реконструкции были выполнены следующие виды строительно - монтажных работ: разборка конструкций пристройки литер «а»; разборка конструкций кровли литера «А»;разборка наружной торцевой стены литера «А» с демонтажем оконных и дверных блоков; разборка перегородок с демонтажем дверных блоков; возведение строительных конструкций пристраиваемой части литера «А»; установка мойки в кухне с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка газовой плиты в кухне с подключением к сетям газоснабжения; выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов. МУП «Земельная палата» представлено «техническое заключение» № 217-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома литер «А» после реконструкции по ул. В., 64. Указанное заключение свидетельствует об удовлетворительном техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Представитель ответчика Комитета градостроительства Р.: иск не признала, поскольку реконструкция была проведена самовольно, без получения разрешения на то от органа местного самоуправления.
Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГК РФ условиями признания права собственности на самовольный объект являются : наличие у истца вещных прав на земельный участок(права собственности, бессрочного пользования, то есть титульного владения); соблюдение функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; отсутствие нарушений прав иных третьих лиц; безопасность постройки.
На основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 1197/2 Б. является собственником земельного участка, площадью 926 кв.м., по ул. В., 64, г., о чем 14.08.2009г. выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 958056.
На основании договора купли- продажи № 5-933 от 04.03.1988г., зарег. Ставропольское БТИ 17.03.1988 удост. 1-я СГНК, Б. является собственником жилого дома по ул. В., 64, г.
Согласно технического паспорта по состоянию на 29.12.2009г.- жилой дом по ул. В, 64, г. имеет общую площадь 88 кв.м., жилую площадь- 46,5 кв.м. Общая и жилая площадь изменилась за счет реконструкции лит. А«, лит. под А. На возведение или переоборудование разрешение не предъявлено.
Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешений относится к компетенции органов местного самоуправления, осуществляющих контроль за качеством строительства.
На обращение в Комитет градостроительства администрации г. по вопросу согласования самовольно возведенного жилого дома литер «А» по ул. В, 64, Б. разъяснено его право на обращение с данным вопрос в суд.
При определенных обстоятельствах признание права собственности на самовольный объект возможно в судебном порядке, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения № 217-10 МУП «Земельная палата» от 19.03.2010г. о состоянии строительных конструкций жилого дома (литер «А») после реконструкции по ул. В, 64, г.- несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию здания.
В адрес суда представлена справка Ставропольские электрические сети от 12.04.2010г., согласно которой Б. является потребителем ОАО «Городские электрические сети» л/с № 001-11065 от 01.01.2006г. на электроснабжение жилого дома по ул. В, 64.
По сведениям МУП «Водоканал» от 23.04.2010г. следует, что водоснабжение жилого дома по ул. В, 64, выполнено согласно техническим условиям № 92 от 29.05.1990г. и проекта.
По сведениям ОАО «Ставропольгоргаз» от 26.04.2010г. работы по газификации жилого дома по ул. В, 64, выполнены согласно технических условий и проектной документации.
Согласно справке ОГПН по г. ГУ МЧС России по СК от 13.05.2010г. при обследовании пристройки литер «А» по ул. В, 64, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Из заключения о соответствии санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам перепланированного жилого помещения по ул. В, 64, дом имеет допустимую инсоляцию, а затронутые перепланировкой комнаты улучшили проживание жильцов дома и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию жилого дома.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии самовольного строение, осуществленным истцами на принадлежащем им земельном участке на праве собственности, без нарушения его целевого использования, установленным нормам и правилам.
Собственники жилого дома по ул. В, 62, г., Б, В., В. (справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 16.04.2010г.), по ул. В, 66 г.Ставрополя-Герасимова В.В. (справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 16.04.2010г.), представили письменные заявления, согласно которым не возражают против требований истца, претензий к Б.а. не имеют, спорное домовладение вопросов не вызывает.
Суд считает доказанным то обстоятельство, что истцом за свой счёт осуществлена реконструкция жилого дома, а именно: произвел снос пристройки литер «а», увеличение длины жилого дома литер «А» с перекомпоновкой помещений в цокольном этаже и первом этажах жилого дома для размещения кухни помещение № 9, коридора пом.№10, жилых комнат пом. №1,2,3,4, подвалов пом. №5,6,7, соответствуют требованиям действующих СНиП, выполнена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, произведённая самовольная реконструкция жилого дома по данному адресу, заключающаяся в разборке конструкций пристройки литер «а»; разборка конструкций кровли литера «А»;разборка наружной торцевой стены литера «А» с демонтажем оконных и дверных блоков; разборка перегородок с демонтажем дверных блоков; возведение строительных конструкций пристраиваемой части литера «А»; установка мойки в кухне с подключением к сетям водоснабжения и канализации; установка газовой плиты в кухне с подключением к сетям газоснабжения; выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов – не нарушает строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормативы и правила.
Более того, имеющиеся в материалах дела документы указывают на то, что домовладение в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающим, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Б. право собственности на жилой дом литер «А» в реконструированном виде, общей площадью 88 кв.м., жилой 46,5 кв.м. по адресу: г., ул. В, 64.
Сохранить жилой дом литер «А» по адресу: г., ул. В, 64 в реконструированном( перепланированном) состоянии, заключающимся в сносе пристройки литер «а», увеличение длины жилого дома литер «А» с перекомпоновкой помещений в цокольном этаже и первом этажах жилого дома для размещения кухни помещение № 9, коридора помещение №10, жилых комнат помещения №1,2,3,4, подвалов помещений №5,6,7.
Настоящее решение является основанием для Управления федеральной регистрационной службы Ставропольского края, ГУП СК «Крайтехинвентаризации» для регистрации права собственности за Б. и внесения изменений в технический паспорт (план объекта недвижимости) на жилой дом в г., ул. В, 64.
Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2010г.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Л.А. Шурлова