РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2010 года г.Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Головерова Ю.А.,
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску С.М.Н. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
С. М.Н. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, администрации г.Ставрополя о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: г.Ставрополь, переулок ….., *, кв.***, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 16 февраля 2007 года истице, в то время Р., на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира № 134 по переулку ………, д.*в г.Ставрополе общей площадью 46,9 кв.м, жилой 23,9 кв.м, состоящая из коридора, кухни, жилой комнаты, совмещенного санузла и лоджии и расположенная на 4 этаже 10-ти этажного дома.
Право собственности зарегистрировано в УФРС по СК, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26 февраля 2007 года.
24 ноября 2007 года истица вступила в брак и переменила фамилию с «Р.», которая указана в договоре купли-продажи и свидетельстве о госрегистрации права на «С.».
За время проживания по указанному адресу за свой счет и своими силами истица и члены ее семьи произвели переустройство и перепланировку жилья, которые заключаются в следующем: увеличение площади жилой комнаты - помещения № 1 за счет площади лоджии, производстю строительно-монтажных работ: утепление стенового ограждения лоджии, демонтаж дверного и оконного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из жилой комнаты на лоджию), демонтаж приборов отопления в жилой комнате, установка их на лоджии, с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения, ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
После переустройства и перепланировки увеличились общая и жилая площади квартиры и стали соответственно: 54,6 и 31,6 кв.м.
По техническому заключению № 81-10 от 05.02.2010 года МУП «Земельная палата» о состоянии строительных конструкций жилого дома «несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройстве квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
Таким образом, перепланировка, переустройство квартиры соответствует строительным нормам и не нарушает ничьих прав и законных интересов.
На обращение истицы в Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя и в администрацию города, получено устное разъяснение и рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском. Таким образом, урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истица С. М.Н. заявленные требования поддержала, просила сохранить квартиру №*** по переулку ………, дом * в городе Ставрополе в перепланированном, переустроенном состоянии.
Представитель ответчика Комитета-.градостроительства администрация
г.Ставрополя по доверенности Р.И.В., в судебном заседании возражала против
удовлетворения заявленных истицей требований, поскольку. (перепланировка и
переустройство произведена самовольно без разрешения Комитета градостроительства
администрации г.Ставрополя.
Представитель ответчика администрации г.Ставрополя по доверенности Л. Д.Е. возражала против удовлетворения заявленных истицей требований, поскольку перепланировка и переустройство произведена самовольно без разрешения.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истице С. М.Н., на основании договора купли-продажи от 16 февраля 2007 года на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира №*** по переулку ….., д.* в г.Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
Из технического паспорта на квартиру, усматривается, что квартира №*** дома №* по пер.. ..... в г.Ставрополе была перепланирована и переустроена, после чего, общая и жилая площадь квартиры изменилась и стала составлять 54,6 и 31,6 кв.м. соответственно и произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Из технического заключения утвержденного и.о. директора МУП «Земельная палата» о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства квартиры №*** дома №* по пер....... в г.Ставрополе, усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства квартиры №*** обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы указывают на то, что квартира №*** дома №* по пер....... в г.Ставрополе в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающих.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 11, п. 4 ст. 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление С. М.Н. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии -удовлетворить.
Сохранить квартиру №*** дома №* по пер....... в г.Ставрополе общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Решение суда вступило в законную силу 24.05.2010 г.