2-1394/2010г.
Решение
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейников А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко Г.А. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении записи регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную 17 июля 2007 года, о сохранении жилого дом литер А1 общей площадью 122,7 кв.м., состоящего из жилого одноэтажного здания с подземным этажом, инвентарный номер 9412, кадастровый номер расположенный по адресу дом ==== улица ===== город Ставрополь, Ставропольский край в реконструированном и перепланированном состоянии, а именно сохранении строительство одноэтажной пристройки литер «а1» площадью 7,8 кв.м. (пом. № 11) и подвала литер «а1 под» площадью 6,6 кв.м.(пом. № 13), уменьшение площади жилой комнаты 19,1 кв.м. (пом. № 7) за счет увеличения площади коридора 8,5 кв.м. (пом. № 9),включении жилого дома литер А1 общей площадью 122,7 кв.м., состоящего из жилого одноэтажного здания с подземным этажом, инвентарный номер 9412, кадастровый номер, расположенный по адресу, город Ставрополь, Ставропольский край, в состав имущества, наследуемого после смерти Глущенко Т.В., признании за Глущенко Г.А. право собственности на жилой дом литер А1 общей площадью 122,7 кв.м., состоящий из жилого одноэтажного здания с подземным этажом, инвентарный номер 9412, расположенный по адресу ----------
У с т а н о в и л :
Глущенко Г.А обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении записи регистрации № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную 17 июля 2007 года, о сохранении жилого дом литер А1 общей площадью 122,7 кв.м., состоящего из жилого одноэтажного здания с подземным этажом, инвентарный номер 9412, кадастровый номер --------------- расположенный по адресу дом ------------------, город Ставрополь, Ставропольский край в реконструированном и перепланированном состоянии, а именно сохранении строительство одноэтажной пристройки литер «а1» площадью 7,8 кв.м. (пом. № 11) и подвала литер «а1 под» площадью 6,6 кв.м.(пом. № 13), уменьшение площади жилой комнаты 19,1 кв.м. (пом. № 7) за счет увеличения площади коридора 8,5 кв.м. (пом. № 9),включении жилого дома литер А1 общей площадью 122,7 кв.м., состоящего из жилого одноэтажного здания с подземным этажом, инвентарный номер 9412, кадастровый номер, расположенный по адресу дом ----------------, город Ставрополь, Ставропольский край, в состав имущества, наследуемого после смерти Глущенко Т.В., признании за Глущенко Г. А. право собственности на жилой дом литер А1 общей площадью 122,7 кв.м., состоящий из жилого одноэтажного здания с подземным этажом, инвентарный номер 9412, кадастровый номер, расположенный по адресу дом ---------------- город Ставрополь, Ставропольский край, обосновав свои требования тем, что он, Глущенко Г.А. является собственником земельного участка, расположенного в городе Ставрополе по улице ------------ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18 мая 2010 года № в реестре, удостоверенного Л.М.Г. нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 мая 2010 года. Земельный участок принадлежал его бабушке Глущенко Т.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение от 18 декабря 1992 года и унаследован мной после смерти бабушки на основании завещания.
В связи с тем, что Глущенко Т.В. без надлежащего разрешения произвела реконструкцию и перепланировку принадлежащего ей жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, но не успела при жизни узаконить произведенные изменения объекта недвижимости и обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом мне не выдано.
Жилой дом площадью 88,2 кв.м., расположенный на принадлежащем ему земельном участке, в настоящее время числится принадлежащим -------------- на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение № 14385/2 от 18 декабря 1992 года и технического паспорта от 27 июня 2007 года, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июля 2007 года. Однако фактически жилой дом имеет площадь 122,7 кв.м.
26 марта 2010 года им получено техническое заключение № 263-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а1») после реконструкции по улице Лопатина 53 в городе Ставрополе, выполненное МУП «Земельная палата», имеющим соответствующую лицензию.
Согласно техническому заключению № 236-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литеры «А», «а», «а1») находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а1») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
На его заявление Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя выдано предписание о приведении жилого дома в первоначальное положение.
Однако принадлежащий на праве собственности в порядке наследования жилой дом может быть сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция и перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жуков Г.А. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя Ромащенко И.В., действующая по доверенности от 15.04.2010 года исковые требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать.
Нотариус по Ставропольскому городскому нотариальному округу Л.М.Г. просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем имеется соответствующее заявление.
Извещенный надлежащим образом представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по СК в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, неявившихся участников судебного процесса.
Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
По смыслу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что Глущенко Г.А. является собственником земельного участка, расположенного в городе Ставрополе по улице --------------------на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18 мая 2010 года № в реестре 1-1446, удостоверенного Л. М.Г. нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок принадлежал его бабушке Глущенко Т.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение и унаследован мной после смерти бабушки на основании завещания.
В связи с тем, что Глущенко Т.В. без надлежащего разрешения произвела реконструкцию и перепланировку принадлежащего ей жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, но не успела при жизни узаконить произведенные изменения объекта недвижимости и обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом мне не выдано.
Жилой дом площадью 88,2 кв.м., расположенный на принадлежащем ему земельном участке, в настоящее время числится принадлежащим Глущенко Т. В. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение и технического паспорта от 27 июня 2007 года, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июля 2007 года. Однако фактически жилой дом имеет площадь 122,7 кв.м.
На основании п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом принадлежит мне на праве собственности в порядке наследования со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации моих прав на указанный жилой дом, однако государственная регистрация права собственности может быть произведена только на основании решения суда в связи необходимостью прекращения государственной регистрации права собственности за Глущенко Т.В. и сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии.
26 марта 2010 года им получено техническое заключение № 263-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а1») после реконструкции по улице Лопатина 53 в городе Ставрополе, выполненное МУП «Земельная палата», имеющим соответствующую лицензию.
Согласно указанному заключению реконструкцией выполнено:
- строительство одноэтажной пристройки литер «а1» прямоугольной формы в плане наружными размерами 5,10х1,65м для размещения подсобного помещения (пом. № 11) и подвала (пом. № 13);- уменьшение площади жилой комнаты (пом. № 7) за счет увеличения площади коридора (пом. № 9).
В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 122,7 кв.м., жилая площадь 44,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания, выданным 27 мая 2009 года.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведение строительных конструкций пристройки литер «а1»;
- разборка перегородки с демонтажем дверного блока в литере «А» (между пом. №7 и №9); - возведение перегородки с установкой дверного блока в литере «А» (между пом. №7 и №9);- выполнение внутренней отделки и конструкций пола;
Согласно техническому заключению № 236-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литеры «А», «а», «а1») находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а1») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или реконструированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 7 статьи 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.
Поскольку реконструкция и перепланировка, выполненная в доме, не приводит к ухудшению условий эксплуатации жилого дома, не ухудшает условия проживания граждан, не нарушает их законные права и интересы, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, я обратился в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя для согласования самовольно выполненной реконструкции.
Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя выдано предписание о приведении спорного жилого дома в первоначальное положение.
Однако принадлежащий на праве собственности в порядке наследования жилой дом может быть сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция и перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.
Несущие наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия находятся в исправном состоянии, выполненная реконструкция жилого дома создает условия комфортного проживания, технические решения, принятые при реконструкции, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни или здоровья граждан, после реконструкции дальнейшая эксплуатация помещений возможна без ограничений в соответствии с их функциональным назначением.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец не может воспользоваться своим правом на вступление в наследство, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.1110 ГК РФ. Государство, установив в законе право граждан, наследовать, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глущенко Г.А. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю –удовлетворить.
Прекратить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную 17 июля 2007 года.
Сохранить жилой дом литер А1 общей площадью 122,7 кв.м., состоящий из жилого одноэтажного здания с подземным этажом, инвентарный номер, расположенный по адресу дом, -------------, город Ставрополь, Ставропольский край в реконструированном и перепланированном состоянии, а именно сохранить строительство одноэтажной пристройки литер «а1» площадью 7,8 кв.м. (пом. № 11) и подвала литер «а1 под» площадью 6,6 кв.м.(пом. № 13), уменьшение площади жилой комнаты 19,1 кв.м. (пом. № 7) за счет увеличения площади коридора 8,5 кв.м. (пом. № 9).
Включить жилой дом литер А1 общей площадью 122,7 кв.м., состоящий из жилого одноэтажного здания с подземным этажом, инвентарный номер кадастровый номер, расположенный по адресу дом, -----------, город Ставрополь, Ставропольский край, в состав имущества, наследуемого после смерти ===========
Признать за Глущенко Г.А. право собственности на жилой дом литер А1 общей площадью 122,7 кв.м., состоящий из жилого одноэтажного здания с подземным этажом, инвентарный номер 9412, расположенный по адресу дом улица ============= город Ставрополь, Ставропольский край.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
С у д ь я Коробейников А.А.