дело № 2-1308/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
с участием адвоката Топорковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кучеренко Л.И. к Комитету градостроительства администрации, третье лицо: Палагина С.Г., о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кучеренко Л.И. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации, третье лицо: Палагина С.Г., о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 8.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенного в г. Ставрополе по улице ***, 8, на основании договора купли-продажи от 21.06.1977 г., что подтверждается справкой в суд, выданной ГУП«Крайтехинвентаризация» 31.05.2010 г.
Земельный участок под указанным жилым домом находится у нее в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2007 г.
Она без соответствующих разрешений построила пристройку – литер «а6» и переустроила помещение №7 в жилую комнату. Наличие пристроек подтверждается техническим паспортом, составленным ГУЛ «Крайтехинвентаризация» 25.05.2010 г.
Она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя для согласования самовольных пристроек. 28.06.2010 г. получен ответ о необходимости обращения в суд.
Данные пристройка и переустройство построены и произведены на земельном участке, находящемся у нее в собственности.
04.03.2010 года МУП «Земельная палата» выдано техническое заключение №168-10 о реконструкции жилого дома, в ходе которой выполнено строительство пристройки литер «а6» для размещения кухни и коридора помещения №12, №13, строительство пристройки размерами 2,8 х 2,4 м и переустройство помещения №7 в жилую комнату, согласно которому, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После реконструкции жилого дома конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома после реконструкции не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.
Таким образом, выполненная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозы жизни или здоровью как проживающих в домовладении, так и других лиц.
Истица просила признать за ней право собственности на самовольные постройки: пристройку литер «а6» (помещения №12, №13), общей площадью 13,7 кв.м; пристройку к литеру «а6» наружными размерами 2,3 х 2,83 м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 8;
признать произведенное переустройство помещения №7 в жилую комнату в доме, находящемся по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 8, не нарушающими права и законные интересы граждан и не создающими угрозу их жизни или здоровью и сохранить в переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель Комитета по градостроительству администрации г.Ставрополя, по доверенности Ромащенко И.В., исковые требования не признала, пояснив, что в соответствии со ст.222 ГК РФ строение является самовольным. Истицей не было в установленном порядке получено разрешение на строительство.
Третье лицо Палагина С.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором купли-продажи от 21.06.1977 года Кучеренко Л.И. является собственником ? доли в праве на жилой дом по ул.***, 8 в г.Ставрополе.
На принадлежащем ей на праве собственности земельном участке была возведена без получения на это необходимых разрешений самовольная постройка лит. «а6». Реконструкцией выполнено:
- строительство одноэтажной пристройки литер «а6» с наружными размерами 2,23х6,13 м для размещения кухни пом. № 12 и коридора № 13.
При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведение строительных конструкций пристройки литер «а6»;
- выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения, в силу ст. 25 ЖК РФ, это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26
ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истице принадлежит ? доля в праве на земельный участок по ул.***, 8 в г.Ставрополе на основании свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение от 21.01.1993 г.
Согласно выводам технического заключения № 168-10 от 04 марта 2010 г. о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома (литер «а», «а5», «а6») после реконструкции по ул.***, 8 в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литер «а», «а5», «а6») находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После реконструкции жилого дома конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома (литер «а», «а5», «а6») после реконструкции не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.
В судебном заседании 28.07.2010 г. истицей были представлены в подтверждение основания иска материалы межевого дела за 2001 года, согласно которому земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты. Поскольку самовольная пристройка возведена истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, в целях улучшения условий проживания, хотя и без предварительного согласия соответствующих органов на их возведение, судом учтено, что в данном случае не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушаются, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кучеренко Л.И. – удовлетворить.
Признать за Кучеренко Л.И. право собственности на самовольные постройки – пристройку литер «а6» (помещения №12, №13), общей площадью 13,7 кв.м; пристройку к литеру «а6» наружными размерами 2,3 х 2,83 м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 8.
Сохранить в переустроенном состоянии произведенное переустройство помещения №7 в жилую комнату в доме, находящемся по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 8.
Решение является основанием для ГУП «Крайтехинвентаризация» для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко