Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Губановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Самойлова Т.В., Хворостьяновой Т.Т. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Самойлов Т.В. и Хворостьянова Т.Т. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение, обосновав свои требования тем, что им на праве долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит домовладение, расположенное по ул. ---, № --, в г. Ставрополе, общей площадью 96,2 кв.м., в том числе, жилой 56,6 кв.м., право на которое подтверждается у Хворостьяновой Т.Т. свидетельством о праве на наследство по завещанию от 2001 года, зарегистрированным ГУЮ РПСК 2002 года за № 26-----, у Самойлова Т.В. договором купли-продажи № 3---- от 1971 года, зарегистрированным Ставропольским БТИ от 1971 года за № 26----. Указанное домовладение находится на земельным участке с кадастровым номером 26:---, общей площадью 445 кв.м., расположенным по ул. ---, №---, в г. Ставрополе, на который право долевой собственности истцов (по 1/2 доли в праве) подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, (свидетельство о государственной регистрации: Хворостьяновой Т.Т. от 2010 года серия 26-АЖ № ----, реестр за № 26----; Самойлова Т.В. от 2010 года серии 26 АЖ № ---, реестр за № 26----. На указанном земельном участке к существующему домовладению литера «А», «а», «а2» истцами выполнены пристройки: Самойловым Т.В. лит. «а4», площадью 9,8 кв.м., назначение подсобное, Хворостьяновой Т.Т. литер «а5», площадью 8,4 кв.м., назначение подсобное; литер «а6», площадью 1 кв.м., назначение коридор, что подтверждается техническим паспортом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 07.09.2009 года. Пристройки литеры «а4», «а5», «а6» выполнены на месте ранее существовавших пристроек «al» и «а3». Подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно заключению МУП «Земельная палата» от 17.11.2009 года № 815-09 произведенная реконструкция (снос одноэтажных деревянных пристроек литеры «al», «а3», строительство одноэтажных пристроек «а4», «а5», «а6» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома лит. «А», следовательно, изменение общей площади домовладения лит.А (в сторону незначительного увеличения) произошло в результате реконструкции, при которой не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, а потому выдача разрешения на реконструкцию в данном случае не требуется. Принимая во внимание, что истцами произведена реконструкция домовладения, принадлежащего им на праве собственности, она не нарушает права третьих лиц вместе с тем при техническом обследовании жилого дома от 7.09.2009 года, выполненного ГУП «Крайтехинвентаризация», пристройки лит. «а4», лит. «а5», лит. «а6» в техническом паспорте на жилой дом объекта индивидуального строительства были указаны как самовольные постройки. Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя письмами в адрес истцов от 26.10.2009 за № 4477-09/07-19/3 и № 4478-09/07-19/3 указал, что истцам необходимо признать право собственности на самовольные строения лит. «а4», «а5», «а6» на отведенном участке в судебном порядке. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, препятствующих сохранению самовольных пристроек, не имеется. Сохранение пристроек (литера «а4», «а5», «а6») не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Просили суд признать за Самойловым Т.В. право собственности на пристройку литера «а4», общей площадью 9,8 кв.м. - назначение подсобное, за Хворостьяновой Т.Т. право собственности на пристройку литера «а5», общей 8,4 кв.м., - назначение подсобное, литера «а6», общей площадью 1 кв.м., - назначение коридор, и включить их в состав жилого дома, общей площадью 96,2 кв.м., в т.ч. жилой 56,6 кв.м., по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №--, принадлежащего Самойлову Т.В. и Хворостьяновой Т.Т. на праве общей долевой собственности, без изменения долей в праве.
Истец Самойлов Т.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Хворостьянова Т.Т. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Р.И.В. исковые требования не признала и в судебном заседании пояснила, что указанные постройки были возведены истцами самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство в установленном законом порядке. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Самойлова Т.В. и Хворостьяновой Т.Т. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Самойлов Т.В. на основании договора купли-продажи № 3--- от 1971 года является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, № --, так же на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № --от 1992 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2010 года сделана запись регистрации № 26---- и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 2010 года 26-АЖ № ---, является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №--.
В судебном заседании также установлено, что истица Хворостьянова Т.Т. является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №--, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2001 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2010 года сделана запись регистрации № 26---- и 2002 года сделана запись регистрации № 26---- и так же выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 2002 года серии АВ 26 № ---- и свидетельство о государственной регистрации права от 21 года серии 26-АЖ № ---
В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что истцами возведены постройки литеры «а4», «а5», «а6» без соответствующих разрешений, что подтверждается сведениями технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, № --.
В соответствии с техническим заключением № 815-09 от 17.11.2009 года о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а2», «а4», «а5», «а6») после реконструкции дома, расположенного ул. ---, № ---, в г. Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а2», «а4», «а5», «а6»), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, судом установлено, что возведенные постройки литер «а4», «а5», «а6», расположенные по ул. ---, № --, г. Ставрополя, являются самовольными и располагаются на земельном участке, закрепленном за истцами на праве общей долевой собственности, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав за Самойловым Т.В. право собственности на самовольную постройку – литер «а4», расположенную по ул. ---, № --, в г. Ставрополе, и за Хворостьяновой Т.Т. право собственности на самовольные постройки литер «а5», «а6», расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №---.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Самойлова Т.В., Хворостьяновой Т.Т. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
Признать за Самойловым Т.В. право собственности на самовольную постройку - литер «а4», площадью 9,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ----, №---.
Признать за Хворостьяновой Т.Т. право собственности на самовольные постройки - литеры «а5», площадью 8,4 кв.м., «а6», площадью 1 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ----, №--.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Самойловым Т.В. права собственности на самовольную постройку - литер «а4», площадью 9,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №--, и за Хворостьяновой Т.Т. права собственности на самовольные постройки - литер «а5», площадью 8,4 кв.м., и литер «а6», площадью 1 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ----, №---.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2010 года.
Судья А.И.Эминов