дело № 2-1379/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шитиной Л.В. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Шитина Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения – квартиры № 11 по ул.***, 186/2 в г.Ставрополе в реконструированном состоянии. Свои требования истица мотивировала тем, что на основании договора приватизации жилой площади от 01.12.1992 г. заключенного между ней, ее мужем Шитиным А.М. и Ставропольской фабрикой «Восход», им принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира №11, расположенная по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 186/2.
При осуществлении ремонта квартиры, в целях улучшения жилищных условий, ими была осуществлена реконструкция квартиры, в результате чего лоджия была увеличена на 3,7 кв.м.
При реконструкции были выполнены следующие виды строительных работ:
- разборка существующего ограждения лоджии;
- возведение ограждения лоджии с остеклением и увеличением ширины;
- устройство монолитного железобетонного покрытия над лоджией;
- устройство кровли из рулонных материалов над лоджией;
- демонтаж части оконного блока с разборкой части подоконного простенка без
увеличения ширины проема, с установкой дверного блока в наружной стене (выход из кухни
на лоджию);
- ремонт внутренней отделки и конструкции полов.
В процессе оформления документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру, в техническом паспорте на квартиру, изготовленном ГУП СК «Крайтехинвентаризация», была поставлена отметка о самовольном переоборудовании лоджии, что препятствует дальнейшему оформлению документов.
Согласно техническому заключению №742-09 от 22 октября 2009 г., выполненному МУП «Земельная палата», по результатам обследования квартиры №11 по ул. Октябрьской, 186/2 г. Ставрополя, после реконструкции лоджии несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома квартиры №11, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
29 декабря 2009 г. умер ее муж Шитин A.M.. В связи с данными обстоятельствами нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу СК Дзуговой Ф.К. открыто наследственное дело. В рамках данного наследственного дела она является единственной наследницей на долю вышеуказанной квартиры, которая вошла в наследственную массу.
Ввиду того, что в техническом паспорте на квартиру стоит отметка о самовольном переоборудовании лоджии, она не может в досудебном порядке получить от нотариуса свидетельство о праве на наследство на долю в квартире №11 и в дальнейшем зарегистрировать в Управлении Росреестра СК право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истица Шитина М.В. и ее представитель Колосарев А.Н., исковые требования поддержали и просили сохранить квартиру №11, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 186/2, в реконструированном виде, выразившемся в устройстве лоджии, которое привело к увеличению общей площади на 3,7 кв.м.
В судебном заседании представитель Комитета по градостроительству администрации г.Ставрополя, по доверенности Ромащенко С.И., с исковыми требованиями не согласилась, поскольку работы по переустройству и перепланировке выполнены самовольно, тогда как в соответствии с Градостроительным кодексом РФ требовалось согласование данных работ для внесения изменений в техническую документацию.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом уставлено, что произведенные работы, в квартире по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 186/2 кв. 11, в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесения изменений в технический паспорт.
Реконструкцией выполнено:
- увеличение размера ширины лоджии до 2 м. Увеличение размера ширины лоджии произведено над существующей лоджией первого этажа.
- устройство выхода из кухни пом. № 2 на лоджию.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- разборка существующего ограждения лоджии;
- возведение ограждения лоджии с остеклением и увеличением ширины;
- устройство монолитного железобетонного покрытия над лоджией;
- устройство кровли из рулонных материалов над лоджией;
- демонтаж части оконного блока с разборкой части подоконного простенка без
увеличения ширины проема, с установкой дверного блока в наружной стене (выход из кухни
на лоджию);
- ремонт внутренней отделки и конструкции полов.
Согласно техническому заключению № 742-09, утвержденному 22.10.2009 года и.о.директора МУП «Земельная палата» о техническом состоянии жилого дома квартиры № 11 (литер «А») после реконструкции по ул.***, 186/2 в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № 11, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Реконструкция квартиры произведена собственником самовольно для улучшения условий проживания. Предварительного согласия от соответствующих органов на проведение реконструкции не получено. Для обеспечения прав истицы необходимо судебное решение по сохранению квартиры в реконструированном состоянии.
Поскольку возведенной постройкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном, переустроенном состоянии. Указанная лоджия возведена на втором этаже над пристройкой собственника квартиры на первом этаже, который не имеет возражений по поводу произведенных работ по надстройке лоджии на втором этаже.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шитиной Людмилы Васильевны – удовлетворить.
Сохранить квартиру №11, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 186/2, в реконструированном виде, выразившемся в устройстве лоджии, с увеличением общей площади на 3,7 кв.м.
Решение является основанием для ГУП «Крайтехинвентаризация» для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко