Дело №2-1136/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд в составе:
председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре Рогожкиной О.А.,
с участием адвоката Шапошниковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Н. А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация г. Ставрополя, Управление Росреестра по Ставропольскому краю, Мосиянц В. Г., Овчаренко М.К., Ролина Г.П., Мосиянц В.Г., Косиненко В.В., Власова О.Г., Жуковская Е. А., Кудукова Е.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде,
УСТАНОВИЛ:
Назаренко Н.А. обратился в суд города Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – жилой комнаты и санузел помещение, расположенные в жилом доме по адресу: город Ставрополь в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Определением суда от 23.07.2010 года Зинченко Е.Н. исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебное заседание истец Назаренко Н.А. не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела его отсутствие, с участием адвоката Шапошниковой А.А.
В судебном заседании адвокат Шапошникова А.А., действующая в защиту интересов истца Назаренко Н.А., поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что Назаренко Н. А. является владельцем 4/100 доли земельного участка под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 719 кв. метров, расположенного по адресу: г. Ставрополь, на основании договора дарения жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности выданным УФРС по СК. На данном земельном участке находится жилой дом лит. «А» площадью 83 кв.м., лит. «Б» площадью 37,7 кв.м, лит. «В» площадью 203,5 кв.м, лит. «Г» площадью 49,6 кв.м, права на который закреплены за Назаренко Н. А., в размере 4/100 долей на основании договора дарения жилого дома от 20.02.2004 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права долевой собственности, выданных УФРС по СК. В фактическом пользовании Назаренко Н.А. находились жилые помещения литеры «в», «в2» в жилом доме в г. Ставрополе. Для улучшения жилищных и коммунальных условий Назаренко Н.А. была выполнена перепланировка и переоборудование жилого помещения площадью 15.9 кв.м., для того, чтобы сделать в нем отдельный санузел. Устройство санузла помещение площадью 1.3 кв.м. выполнено за счет уменьшения площади жилой комнаты № 5, находящиеся в жилом доме лит. «в». Для переоборудования помещения, был выполнен проект водоснабжения и водопровода, получены технические условия и разрешение от МУП «Водоканал» на сброс в систему канализации сточных вод. Однако Назаренко Н.А. не может узаконить перепланировку и переоборудование на жилые помещения, поскольку технический паспорт объекта и справка содержат указания на то, что переоборудование и перепланировка выполнены без разрешения, что ущемляет права и законные интересы истца как собственника, в связи с чем, он не может зарегистрировать свои права, распоряжаться помещениями по своему усмотрению, и не может реализовать свои права собственника, предоставленные ему законом, поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Ромащенко И.В. возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, так как данная перепланировка выполнена самовольно, без получения соответствующего разрешения, которое в данном случае необходимо.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Ставрополя, действующая по доверенности Луценко Д.Е., возражала против заявленных исковых требований, поскольку в соответствии со ст. 222 ГК РФ данная перепланировка является незаконной.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по СК в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Мосиянц В.Г., Ролина Г.П., Мосиянц В.Г., Косиненко В.В., Власова О.Г., Жуковская Е.А., Кудукова Е.А. в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против заявленных исковых требований Назаренко Н.А.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Овчаренко М.К. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд по существу исковых требований приходит к следующему.
Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование работ по переустройству и (или) перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора дарения жилого дома от 20.02.2004 года Назаренко Н. А. является владельцем 4/100 доли земельного участка под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 719 кв. м., расположенного по адресу: г. Ставрополь (л.д. 7).
На основании договора дарения 4/100 доли жилого дома от 20.02.2004 года, зарегистрированного 30.03.2004 года, номер регистрации, на имя Назаренко Н.А. 30.03.2004 года выдано:
свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество 4/100 доли в праве на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: город Ставрополь (л.д. 10);
свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, 4/100 доли в праве на жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: город Ставрополь (л.д. 11);
свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество 4/100 доли в праве на жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: город Ставрополь (л.д.12);
свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, 4/100 доли в праве на жилой дом лит. «Г», расположенный по адресу: город Ставрополь (л.д.13);
а также свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество 4/100 доли в праве на земельный участок под индивидуальную жилищную застройку площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь (л.д.9).
Согласно справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 06.07.2010 года №6419 недвижимое имущество по адресу: город Ставрополь, доля в праве 4/100, зарегистрировано за Назаренко Н.А. (л.д. 68).
В техническом паспорте на жилой дом лит. «В» города Ставрополя имеются сведения о том, что общая площадь изменилась за счет внесения в баланс помещений №8 S=7,2 кв.м., №12 S=5,1 кв.м. и №15 S=8,8 кв.м., по решению МВК от 25.05.2001 года №2/56 лит. «над/в-в3» S=29, 0 кв.м., лит. «в5» S=11,3 кв.м. – самовольно за счет сноса отопительных печей и за счет перемера. Помещения №5 S=14,6 кв.м. и №26 S=1,3 кв.м. (лит. «в») на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено (л.д. 35).
Техническим заключением МУП «Земельная палата» № 303-10 от 15.04.2010 года установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 51-52).
Истцом представлена справка №53 МУП «Водоканал» от 26 мая 2010 года, согласно которой водоснабжение и водоотведение помещения №5 и №26 в литере «в» жилого дома по ул. квартиры выполнено согласно техническим условиям №04-833 от 27.02.2009 года и проекта, а также рабочий проект водоснабжения и водоотведения квартиры №6 по ул. города Ставрополя.
Таким образом, в фактическом пользовании Назаренко Н.А. находились жилые помещения литеры «в», «в2» в жилом доме в г. Ставрополе.
Устройство санузла помещение № 26 площадью 1.3 кв.м. выполнено за счет уменьшения площади жилой комнаты № 5, находящиеся в жилом доме лит. «в».
Оценив доказательства по делу в совокупности, учитывая согласие сособственников жилого дома г. Ставрополя, суд приходит к выводу, что осуществленные истцом переустройство (перепланировка) в жилом доме г. Ставрополя не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Назаренко Н.А. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – жилую комнату и санузел, расположенные в жилом доме по адресу: город Ставрополь в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изменений в технический паспорт на жилой дом лит. «в» города Ставрополя.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения уда в окончательной форме.
Судья Ю.И.Шевченко
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Ю.И.Шевченко