дело № 2-1433/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Петросяна В.А. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица: Гребенченко Б.А., Бусовикова А.Б., Мерцалова В.А., о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении в перепланированном, переустроенном помещении жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Петросян В.А. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица: Гребенченко Б.А., Бусовикова А.Б., Мерцалова В.А., о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении в перепланированном, переустроенном помещении жилого помещения по ул.***, 3 в г.Ставрополе.
В судебном заседании истец Петросян В.А. исковые требования поддержал и пояснил, что 18.07.1985 г. он приобрел жилой дом литер А полезной площадью 67,0 кв.м, жилой площадью 50,4 кв.м, кирпичную летнюю кухню с пристройкой лит Вб, саманный сарай литер М7, земляной погреб лит 01, деревянный сарай лит Ml и сооружения по адресу: г. Ставрополь ул. ***, 3, что составило 1/2 долю указанного домовладения, согласно договору купли-продажи от 18.07.1985г.
16.02.2006 г. Постановлением главы г. Ставрополя СК ему был предоставлен в собственность земельный участок 809 м кв., что составляет ? долю земельного участка размером 1618 кв.м по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 3, что видно из Постановления главы г. Ставрополя СК № 1474 от 16.05.2006 г., кадастрового плана земельного участка от 27.07.2006 г., свидетельства УФРС СК сер. 26АБ № 176021 от 27.09.2006г.
На принадлежащем ему земельном участке он построил самовольную постройку, соединив жилой дом и летнюю кухню, возведя строение лит. а3 и а4 размером 32,3 кв. м и 70, кв. м. Перед возведением литера а3 он произвел снос комнаты № 6 и 7, отраженных в техпаспорте от 25.03.1987 г. В строении а3 на месте снесенных комнат он построил жилую комнату № 10 размером 9,0 кв.м. Таким образом, он произвел перепланировку этих комнат в комнату № 10.
Кроме того, он сделал перепланировку путем сноса стены между комнатами № 4 и № 5, отраженных в техпаспорте от 25.03.1987 г., в литере А. Таким образом, получилась жилая комната № 5 размером 9,8 кв. м.
После возведения пристройки и осуществления перепланировки (переустройства) он пригласил представителей МУП «Водоканал», ОАО «Ставропольгоргаз», Санитарно-эпидемиологической службы, ОГПН СК по г. Ставрополю, которые выдали акты, из которых следует, что произведенные изменения в его домовладении и последовавшие вслед за этим изменения коммунальных сетей не противоречат строительным нормам и правилам.
Для проверки эксплуатационной безопасности для жизни и здоровья людей, он пригласил представителей МУП «Земельная палата», которые выдали ему техническое заключение о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, в том числе (литеры А, а3, a4), находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации,
Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, в том числе (литеры А, а3, а4), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Произведя указанные изменения в своем доме, он обратился в ГУП СК «Краевую техническую инвентаризацию с целью узаконить указанные изменения в домовладении.
ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», выдав технический паспорт с отраженной в нем самовольной постройкой и перепланировкой, сделала отметку о том, что в домовладении имеется самовольная постройка и перепланировка.
В данный момент Архитектурно-строительный заказ г. Ставрополя не может принять в эксплуатацию и оформить вышеуказанную постройку и перепланировку в соответствии с законом, поскольку они являются самовольными и перед строительством не получены надлежащие разрешения ответчика, Санитарно-эпидемиологической службы, ОГПН по г. Ставрополю СК, МУП «Водоканал».
Поэтому ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку и сохранении переустройства и перепланировки в переустроенном и перепланированном виде.
Истец просил признать за ним Петросяном право собственности на самовольную постройку литерами а3 и а 4 домовладения по адресу г. Ставрополь ул. *** дом 3;
сохранить перепланированном (переустроенном) виде переустройства (перепланировку):
комнаты № 6 и 7, отраженные в техпаспорте от 25.03.1987 г., в комнату № 10 размером 9,0 кв.м литера а3 по адресу г. Ставрополь, ул. ***, 3.
комнаты № 4 и № 5, отраженных в техпаспорте от 25.03.1987 г., в литере А, в жилую комнату № 5 размером 9,8 кв. м по адресу г. Ставрополь, ул. ***, 3.
В судебном заседании представитель Комитета по градостроительству администрации г.Ставрополя, по доверенности Ромащенко И.В., с иском не согласилась, поскольку работы по возведению пристройки и переустройству выполнены самовольно, тогда как в соответствии с Градостроительным кодексом РФ требовалось согласование данных работ, чтобы внести изменения в техническую документацию.
Третьи лица Гребенченко Б.А., Бусовикова А.Б., Мерцалова В.А. в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, признав письменные материалы дела достаточными для вынесения решения по существу заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором купли-продажи от 18.07.1985 г. он, Петросян В.А., является собственником ? жилого дома и земельного участка по ул.***, 3.
Истцом на принадлежащем ему земельном участке были возведены без получения на это необходимых разрешений самовольные постройки: лит. «а3» и «а4», а также проведено самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения.
Реконструкцией выполнено:
- строительство одноэтажных пристроек литеры «а3» и «а4», для размещения жилых комнат – помещения № 10, № 11 (литер «а3»), кухни –помещение № 12, котельной – помещение № 13, жилых комнат – помещения № 15 и № 16 (литер «а4»). Пристройка литер «а3» в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 7,78 х 4,16 м. Высота помещений пристройки «а3» – 2,7м. Пристройка литер «а4» в плане имеет форму четырехугольника с размерами по наружному обводу стен 7,78 м, 9,70 м, 7,30 м, 8,90м. Высота помещений пристройки «а4» – 2,6м.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведение строительных конструкций пристроек литеры «а3», «а4»;
- установка мойки и газовой варочной плиты в кухне помещении № 12 с подключением к сетям водоснабжения и канализации и газоснабжения, соответственно;
- установка бытового газового котла в помещении № 13 с подключением к сетям водоснабжения и газоснабжения;
- выполнение внутренней отделки и конструкций пола.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26
ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок по ул.***, 3 в г.Ставрополе принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления главы г.Ставрополя № 1474 от 16.05.2006 г.
Согласно выводам технического заключения № 429-10 о техническом состоянии жилого дома (литеры «А», «а1», «а2», «а3», «а4») после реконструкции по ул.***, 3 в г.Ставрополе от 09 июня 2010 года, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «А», «а1», «а2», «а3», «а4») находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (литеры «А», «а1», «а2», «а3», «а4»), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Судом установлено, что переустройство и перепланировка жилого дома произведены собственником самовольно, но для улучшения условий проживания, хотя и без предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения.
Поскольку самовольным строением, переустройством и перепланировкой жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, прав третьих лиц не нарушается, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Петросяна В.А. – удовлетворить.
Признать за Петросяном В.А. право собственности на самовольные пристройки – литер «а3», «а4» к жилому дому по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 3.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде переустройства (перепланировку):
комнаты № 6 и 7, отраженные в техпаспорте от 25.03.1987 г., в комнату № 10 размером 9,0 кв.м – литера а3 по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 3;
комнаты № 4 и № 5, отраженные в техпаспорте от 25.03.1987 г. – в литере А, в жилую комнату № 5 размером 9,8 кв. м по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 3.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию ГУП «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко