дело № 2-1428/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе :
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васильевой Л.В. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица: администрация г.Ставрополя, МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя», Кирюхина В.С., Исаудзиева И.В., Шархунова В.В., Тяпко С.И., Чередниченко В.И., Синельников Д.И., Сарана А.Ю., Бажевская Г.Д., Павловская П.М., Журавлева Т.В., Мухортова Н.Я., Соколова Н.А., Максимова Л.П., Мандрыкина Л.П., Савин Н.П., Ахматова Ж.И., о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Васильева Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 187, мотивируя свои доводы следующим.
Ей, Васильевой Л.В., на основании права собственности принадлежит квартира № 18, расположенная по адресу: г. Ставрополь, ул. *** 187, состоящая из трех комнат, общей площадью 50,5 кв. м., жилой площадью 41 кв. м, что подтверждается договором 1-21598 о передаче жилья в собственность от 11 сентября 2000 года, зарегистрированным в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 14 ноября 2000 года.
В целях улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция кв. 18 (литер «Г-4») в жилищном доме по ул. ***, 187 в г. Ставрополе.
Жилой дом по ул. ***, 187 расположен в западной части Ставрополя в административном Октябрьском районе, в квартале малоэтажной жилой застройки.
Реконструкцией выполнено:
-строительство одноэтажной пристройки литер «Г-4» общей площадью 9,6 кв. м. для размещения коридора-санузла.
В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении от 24 июня 2010 г. №447-10, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома № 187, квартиры № 18 по улице *** в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № 18 в жилом доме по улице ***, 187, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно абз. 1 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок под реконструируемым объектом находится в муниципальной собственности.
Однако дом № 187 по ул. *** г. Ставрополя является многоквартирным. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный данный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. определены порядок и условия возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый счет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, несмотря на отсутствие у нее документов, подтверждающих права на земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. ***/187, она владеет и пользуется его частью на законных основаниях.
В судебном истица исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на самовольную одноэтажную пристройку литер «Г4» площадью 9,4 кв.м для размещения коридора пом. № 12 к квартире № 18, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 187.
В судебном заседании представитель Комитета по градостроительству администрации г.Ставрополя, по доверенности Ромащенко И.В., с иском не согласилась, поскольку работы по строительству пристройки к жилому дому выполнены самовольно, тогда как в соответствии с Градостроительным кодексом РФ требовалось согласование данных работ, чтобы внести изменения в техническую документацию.
Представитель администрации г.Ставрополя, по доверенности Гуторова И.В., с исковыми требованиями не согласилась, поддержав доводы представителя Комитета по градостроительству администрации г.Ставрополя.
Представитель МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя» в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам.
Третьи лица – совладельцы жилого дома по ул.***, 187 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Васильевой Л.В. на основании права собственности принадлежит квартира № 18, расположенная по адресу: г. Ставрополь, ул. *** 187, состоящая из трех комнат, общей площадью 50,5 кв. м, жилой площадью 41 кв. м, что подтверждается договором 1-21598 о передаче жилья в собственность от 11 сентября 2000 года, зарегистрированным в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 14 ноября 2000 г.
В целях улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция кв.18 (литер «Г-4») в жилищном доме по ул. ***, 187 в г. Ставрополе.
Земельный участок по ул.***, 187 в г.Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, которые не возражают против удовлетворения требований Васильевой Л.В.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26
ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что реконструкцией выполнено:
– строительство одноэтажной пристройки литер «Г-4» общей площадью 9,6 кв. м для размещения коридора-санузла пом. №12, что в соответствии с требованиями жилищного законодательства требует внесения изменений в технический паспорт.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам технического заключения № 447-10 от 24.04.2010 г. о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции квартиры №18 (литеры «Г», «г1», «г2») по ул. ***, 187 в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры №18 в жилом доме по ул.***, 187, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Самовольная пристройка к жилому дому возведена истицей для улучшения условий проживания, но самовольно, предварительного согласия от соответствующих органов истицей получено не было. В целях обеспечения законных интересов истице необходимо судебное решение о признании права собственности на самовольную пристройку. Суд приходит к убеждению, что в данном случае не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, прав третьих лиц не нарушается, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Васильевой Л.В. – удовлетворить.
Признать за Васильевой Л.В. право собственности на самовольную одноэтажную пристройку литер «Г4» площадью 9,4 кв.м для размещения коридора пом. № 12 к квартире № 18, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 187.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию ГУП «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко