дело № 2-1378/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года г.Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акопяна С.Т. к Иноценко Л.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Акопян С.Т. обратился в суд с иском к Иноценко Л.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования следующим.
Он является собственником 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: г. Ставрополь, улица ***, дом 21, на основании договора купли-продажи № 1д-842 от 21.10.1983 г., зарегистрированного в Ставропольском БТИ 25 октября 1983 г. № 21-298-11.
Совладельцем 1/2 доли домовладения является Иноценко Л.А. на основании договора дарения № 1-1608 от 20.07.1988 г.
Собственникам жилого дома по ул. ***, 21, согласно постановлению Главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя от 16.11.1992 г., было выдано Свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владении № 7494/2 от 11.01.1993 г.
Согласно вышеуказанному свидетельству, земельный участок, площадью 1404 кв.м., расположенный по ул. ***, 21 г. Ставрополя, предоставлялся совладельцам домовладения в пожизненное наследуемое владение по 1/2 доле каждому.
Права совладельцев на земельный участок оформлены, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК от 23.09.2009 г., серии 26-АЕ 958873, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 26-26-12/101/2009-519.
Фактически и по данным экспликаций технического паспорта на жилой дом, инвентарный № 577, каждый из совладельцев занимает следующие части домовладения по ул. ***, дом 21:
Акопяну С.Т.– литер «А» и литер «а» общей площадью 24,9 кв.м, литер «Б» и литер «б» общей площадью 46,5 кв.м. Общая площадь жилого дома – 109 кв.м.
Иноценко Л.А. - литер «В» общей площадью 107,1 кв.м. Общая площадь жилого дома- 107,1 кв.м.
Всего общая площадь жилых домов составляет 216,1 кв.м.
Разногласия с ответчиком возникли по поводу забора (ограждение в виде металлической сетки) и в случае одного почтового адреса домовладения БТИ не отражает на плане земельного участка внутренние границы фактического порядка пользования, являющиеся предметом спора.
При установке забора (ограждения) Иноценко Л.А. в его отсутствие поставила забор (ограждение) без учета фактической границы участка более чем на 1 м.
В соответствии ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Территориальные границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством (п. 1 ст. 261 ГК РФ).
Спор о границах земельного участка неимущественного характера связан с обязанностью сторон не чинить препятствий по установке, пользованию (ремонт, замена) общим ограждением между соседними или смежными участками.
Неправильная установка ограждения разделяющегося участка между совладельцами домовладения должна быть снесена либо поставлена в соответствии с вынесенным решением суда.
Поводом предъявления настоящего иска послужили следующие обстоятельства:
Иноценко Л.А. предъявила иск к нему о реальном разделе домовладения и земельного участка, расположенного по улице ***, дом 21 г. Ставрополя.
В предварительном судебном заседании по гражданскому делу № 2-835/09 Иноценко Л.А. заявила ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы и просила на разрешение экспертов поставить следующие вопросы:
возможен ли реальный раздел домовладения, расположенного по ул. ***, дом № 21 г. Ставрополя, с выделом Иноценко Л.А. литера «В» в натуре, а ответчику литеров «А», «а», «Б», «б»?
возможен ли реальный раздел земельного участка по улице ***, дом № 21, с выделом в натуре по 1/2 доли в праве земельного участка, на котором расположен литер «В», по сложившему порядку пользования?
Определением судьи Октябрьского районного суда г. Ставрополя А. И. Эминова от 06.07.2009 г. по гражданскому делу № 2-835/09 по иску Иноценко Л.А. к Акопяну С.Т. о реальном разделе 1/2 доли домовладения и земельного участка по улице ***, дом № 21 г. Ставрополя назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены те же вышеизложенные вопросы.
Производство судебной строительно-технической экспертизы было поручено Бюро независимой технической экспертизы ГОУ ВПО Ставропольский государственный университет г. Ставрополь, ул. Пушкина, 1.
Производство по гражданскому делу № 2-835/09 было приостановлено до получения заключения эксперта.
Расходы за проведение экспертизы возложены на стороны по делу поровну.
01 августа 2009 г. в присутствии сторон экспертами произведено обследование строений и земельного участка домовладения по ул. ***, дом 21.
По заключению экспертов № 41/01-02/09 от 12 августа 2009 года площадь земельного участка по улице ***, дом 21 кадастровый № 26:12:02 1410:0276 согласно Землеустроительного дела, выполненного 29.10.2007 г. и данным экспертного обследования № 41/01-02/09 от 12.08.2009 г. составляет 1023 кв.м., то есть на 1/2 доли совладельцев приходится 511,5 кв.м.
Согласно экспертному обследованию от 01.08.2009 г. с привязкой земельного участка и находившихся на нем строений и сооружений к существующим границам расположения жилых домов (литера «А», «а», «Б», «б» и «В» общей площадью 216,1 кв.м) и инженерных сетей на земельном участке, невозможно произвести реальный раздел земельного участка между совладельцами в соответствии с принадлежащим им долям.
Реальный раздел домовладения с выделом Акопяну С.Т. литеров «А», «а», «Б», «б» в натуре, а Иноценко Л.А. Литера «В» в натуре технически возможен в одном варианте:
Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» - 24,9 кв.м.
Жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» - 84,1 кв.м., что по отношению к общей площади жилых домов составляет 109,0 кв.м : 216,1 кв.м. = 1/2
Жилой дом литер «В» - 107,1 кв.м., что по отношению к общей площади жилых домов составляет 107,1 кв.м : 216,1 кв.м. = ?.
Реальный раздел земельного участка, на котором расположен Литер «В» по сложившемуся порядку пользования с выделом в натуре согласно долям в праве земельного участка технически не возможен.
Реальный раздел земельного участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования технически возможен в одном варианте:
с выделом в натуре части земельного участка площадью 537,80 кв.м, на котором расположены жилые дома Акопяна С.Т. литер «А», «а», «Б», «б», что по отношению к общей площади земельного участка составляет 13/25 (537,80 кв.м : 1023 кв.м.);
с выделом в натуре части земельного участка площадью 485,20 кв.м, на котором расположен жилой дом Иноценко Л.А, литер «В», что по отношению к общей площади земельного участка составляет 12/25 (485,20 кв.м : 1023 кв.м.).
Данное Заключение Бюро НТЭ ГОУ ВПО «Ставропольский государственный университет» по гражданскому делу № 2-835/09 направлено в адрес судьи А.И.Эминова исх. № 1028-01/12 от 18.08.2009 г. В период его нахождения в отпуске дело оставлено без рассмотрения по причине неявки сторон, однако определение суда в его адрес не поступало.
Поскольку Иноценко Л.А. как истец не обратилась в суд повторно, он вынужден обратиться с иском в суд.
Заключение, выводы и план-схема эксперта Бюро независимой технической экспертизы ГОУ ВПО Ставропольский государственный университет содержат подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы ответы на поставленные судом вопросы.
Истец просил вынести решение с учетом вышеизложенного и заключения судебной строительно-технической экспертизы о реальном разделе домовладения, расположенного по ул. ***, 21, с выделом Иноценко Людмиле Афанасьевне литера «В» общей площадью 107,1 кв.м. в натуре, Акопяну Сергею Тиграновичу литера «А», «а», «Б», «б» общей площадью 109,0 кв.м;
вынести решение о реальном разделе земельного участка по ул. ***, 21 с выделом Иноценко Людмиле Афанасьевне в натуре части земельного участка площадью 485,20 кв.м., на котором расположен жилой дом литер «В», что по отношению к общей площади земельного участка составляет 12/25 (485,20:1023), Акопяну Сергею Тиграновичу в натуре части земельного участка площадью 537,80 кв.м, на котором расположены жилые дома «А», «а», «Б», «б», что по отношению к общей площади земельного участка составляет 13/25 (537,80:1023).
В судебном заседании истец Акопян С.Т. и его представитель Манасян В.Г. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
В судебном заседании ответчица Иноценко Л.А. и ее представитель Геращенко Е.М. исковые требования признали, согласились с вариантом реального раздела жилого дома и земельного участка согласно экспертному заключению, заявив о необходимости денежной компенсации за часть принадлежащего ей имущества – земельного участка, передаваемого от нее истцу, в связи с чем, увеличена его доля.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, признав заключение эксперта достоверным доказательством, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности они вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Часть 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом были разъяснены сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание иска ответчицей с учетом ее согласия на увеличение доли истца в праве собственности на земельный участок, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, с выплатой денежной компенсации истцом ответчице, так как в судебном заседании Акопян С.Т. согласился выплатить Иноценко Л.А. компенсацию за разницу в площади земельного участка 52,6 кв.м, исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка 3102,18 рублей: 52,6 х 3102,18 рублей, что составляет общую сумму 163174 рубля 66 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 252,304 ГК РФ,
ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акопяна С.Т. – удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 21, в натуре между собственниками в соответствии с долями в праве собственности и выделить:
Акопяну С.Т. в собственность жилую площадь согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, состоящую из жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а»; жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б».
Выделить Иноценко Л.А. в собственность жилую площадь согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, состоящую из жилого дома литер «В».
разделить земельный участок площадью 1023 кв.м земли поселений: г.Ставрополь, ул.***, 21, в натуре между собственниками:
выделить Акопяну С.Т. часть земельного участка площадью 537,80 кв.м, на котором расположены жилые дома литер «А», «а», «Б», «б»:
по фасаду 10,26 м;
по тыльной меже 12,03 м;
по левой меже 5,94+14,59+13,78+20,25м;
по правой меже 2,05+7,54+1,45+3,63+22,29+22,03 м, что по отношению к общей площади земельного участка составляет 537,80:1023=13/25;
выделить Иноценко Л.А. часть земельного участка площадью 485,20 кв.м, на котором расположен жилой дом литер «В»:
по фасаду 3,91+1,92+10,38+4,15+4,90+2,74 м;
по тыльной меже 7,28+7,27 м;
по левой меже 2,05+7,54+1,45+3,63+22,29 м;
по правой меже 10,30+3,93 м, что по отношению к общей площади земельного участка составляет 485,20:1023 = 12/25.
Взыскать с Акопяна С.Т. к Иноценко Л.Т. компенсацию за разницу в площади земельного участка, составляющую 52,6 кв.м, – 163174 рубля 66 коп.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л. Кравченко