№2-877/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре Бирюковой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гниляк В. В. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гниляк В.В. обратился с иском в районный суд к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство.
Истец Гниляк В.В., извещенный о дне и месте проведения судебного заседания, не явился.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Криулина Н.С. поддержала заявленные Гниляк В.В. исковые требования, пояснив, что при обращении в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу перевода нежилого помещения (дачного домика) в жилое помещение (индивидуальный жилой дом), истцу было отказано, поскольку в ходе экспертизы документов установлено несоответствие между площадью указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке, под индивидуальное жилищное и площадью, указанной в кадастровом паспорте вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Свидетельство о государственной регистрации права было выдано на основании следующих документов: свидетельство на право собственности на землю, зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ставрополя, декларации об объекте недвижимого имущества. Декларация была заполнена по данным карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке, выданное Бюро технической инвентаризации города Ставрополя, где основное строение составляет 108,7 кв.м., тогда как необходимо было включить в площадь пристройку литер а-14,4 кв.м., а1-71 кв.м. Заказав кадастровый паспорт здания сооружения, объекта незавершенного строительства от 10.08.2009 года, выданный ГУП СК Крайтехинвентаризация, в котором указана общая площадь - 229,0 кв.м. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю о внесении изменения площади в декларации, был дан отказ, так как земельный участок уже зарегистрирован под индивидуальное жилищное строительство.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, действующий на основании доверенности Котов Е.В., не возражал против удовлетворения исковых требований Гниляк В.В. о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, так как истцом были исполнены все возложенные на него обязанности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и по сути исковых требований приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законными.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями, введенного в действие с 1 января 1998 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация возникших после введения в действие Закона ограничения (обременения) или сделки с объектами недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие данного Закона. Госрегистрация прав, осуществляемая до вступления в силу указанного Закона, является юридически действительной.
В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 11.01.2008 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя Гниляк В.В. о признании за ним права собственности на жилое строение без права регистрации проживания площадью 108,70 кв.м., расположенное на садовом земельном участке города Ставрополя, площадью 108,70 кв.м. (л.д. 29).
Указанное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании следующих документов:
свидетельство на право собственности на землю, зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ставрополя (л.д.32-33);
декларация об объекте недвижимого имущества от 26.12.2007 года (л.д. 30).
26.05.2009 года на имя Гниляк В.В., на основании свидетельства на право собственности на землю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности земельный участок площадью 700 кв.м., город Ставрополь (л.д. 31).
По заявлению Гниляк В.В. (вх. №3256 от 20.09.2007 года) утверждено градостроительное заключение о возможности перевода садового строения в индивидуальный жилой дом при условии положительного заключения комиссии по проведению публичных слушаний (л.д. 35).
Решением межведомственной комиссии администрации города Ставрополя от 04.03.2004 года разрешен перевод дачного домика в статус жилого дома на земельном участке (л.д. 37).
Постановлением главы города Ставрополя №278 от 06.02.2009 года изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 700 кв.м., находящегося в собственности Гниляк В.В. для ведения садоводства, на индивидуальное жилищное строительство и строения, расположенного на нем, на индивидуальный жилой дом. Домовладению присвоен почтовый адрес (л.д. 34).
В кадастровом паспорте садового дома собственником указан Гниляк В.В., общая площадь дома - 229,0 кв.м. (л.д. 38-44).
В техническом паспорте на садовый дом собственником указан Гниляк В.В., общая площадь дома - 229,0 кв.м. (л.д. 8-23).
Комитет градострительства администрации города Ставрополя письмом от 22.09.2009 года исх. №09/02-01/2-2452 сообщил Гниляк В.В., что подготовить решение о переводе нежилого помещения (дачного домика) в жилое помещение (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: город Ставрополь, не представляется возможным, поскольку в ходе экспертизы документов установлено несоответствие между площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: и площадью, указанной в кадастровом паспорте вышеуказанного объекта недвижимого имущества (л.д. 45).
Техническим заключением №382-10 о возможности перевода садового дома (литеры «А», «а», «а1») под жилой дом в городе Ставрополе от 18 мая 2010 года МУП «Земельная палата» при визуальном обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции садового дома (литеры «А», «а», «а1») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. К садовому дому подключены сети электроснабжении, газоснабжения, водоснабжения, канализации (выгребная яма). Отопление дома от бытового газового котла. В садовом доме имеется полный набор помещений, необходимых для проживания в нем людей круглый год. Технические решения, принятые при строительстве садового дома (литеры «А», «а», «а1») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно справки ОАО «Ставропольгоргаз» работы по газификации садового дома выполнены согласно технических условий и проектной документации. Претензий к газопроводу и газовому оборудованию ОАО «Ставропольгоргаз» не имеет.
Согласно справки №51 от 19 мая 2010 года МУП «Водоканал» проектная документация на строительство водопроводно-канализационных сетей садового домика отсутствует. Технические условия на водоснабжение и водоотведение садового домика не выдавались.
Из сообщения Отдела государственного пожарного надзора по городу Ставрополю ГУ МЧС России по СК от 17.06.2001 года исх. №2311 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, находится в удовлетворительном состоянии.
У суда нет оснований ставить под сомнения заключения компетентных органов о соответствии жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке г. Ставрополя строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормативам и правилам, предъявляемым к индивидуальному жилому дому.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что администраций г. Ставрополя в установленном законом порядке изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения садоводства» на «на индивидуальный жилой дом», присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Гниляк В.В. удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 131, 218 ГПК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гниляк В.В. – удовлетворить.
Признать за Гниляк В.В. право собственности на индивидуальный жилой дом лит. «А» с цокольным этажом «под А», с пристройками лит. «а,а1», «под а» с мансардой «над/А»общей площадью 229,0 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации возникновения за Гниляк В.В. права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 229,0 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Ю.И.Шевченко
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Ю.И.Шевченко