дело № 2-1354/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полникова И.И. к Токаловой Н.И., третьи лица: Дачное огородническое некоммерческое товарищество «***», ДНТ «*** №2», ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на дачный земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Полников И.И. обратился в суд с иском к Токаловой Н.И., третьи лица: Дачное огородническое некоммерческое товарищество «***», ДНТ «*** №2», ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на дачный земельный участок № 68 в ДОНТ «***» в г.Ставрополе, мотивируя свои требования следующим.
25.11.1992 г. он, Полников И.И., получил дачный земельный участок № 68 по ул. Абрикосовая, площадью 600 кв.м в СТ «***», как член товарищества, что подтверждается членской книжкой.
12.03.2008 г. он получил на данный земельный участок кадастровый паспорт земельного участка в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю. При получении кадастрового паспорта он обнаружил, что правообладателем дачного земельного участка № 68 по ул. Абрикосовая СТ «***» является Токалова Нина Ивановна, проживающая по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, дом № 46/3, кв. № 16.
В действительности у Токаловой Н.И. имеется дачный земельный участок № 68 площадью 600 кв.м, но расположен он в ДНТ «***-2».
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю допущена техническая ошибка при оформлении кадастрового паспорта на земельный участок и выписки из кадастрового плана на имя Токаловой Н.И. Земельный участок № 68 в кадастровой выписке плана земельного участка и кадастровом паспорте на земельный участок значится в ДНТ «***-2».
Фактически Токалова Н.И. пользуется дачным участком № 68, кадастровый номер 26:12:******: 224 в ДНТ «*** -2» а он, Полников И.И. пользуется участком № 68 кадастровый номер земельного участка 26:12: ******:734 в ДОНТ «***». В 2009 г. СТ «***», членом которого он является, было преобразовано в ДОНТ «***». Он не знает, где находится земельный участок Токаловой Н.И., а Токалова Н.И. не знает, где находится его земельный участок.
По кадастровым документам земельный участок № 68 Токаловой Н.И. в управлении Федеральной регистрационной службы находится в СТ «***-1» и числится за кадастровым номером 26:12: ******:734, однако фактически расположен в ДНТ «*** -2» кадастровый номер 26:12: ******:224. По кадастровым документом его земельный участок № 68 в управлении Федеральной регистрационной службы находится в СТ «***» числится за кадастровым номером 26:12: ******:224, однако фактически расположен в ДОНТ «***» кадастровый номер 26:12: ******:734.
Истец просил признать за ним право собственности на дачный земельный участок № 68 площадью 600 кв.м с кадастровым номером 26:12: ******:734, расположенный в ДОНТ «***» в г. Ставрополе, Ставропольского края;
признать за Токаловой Н.И. право собственности на дачный земельный участок № 68 площадью 600 кв.м с кадастровым номером 26:12: ******:224, расположенный в ДНТ «*** -2» в г. Ставрополе.
В судебном заседании представитель Полникова И.И. – Полникова Н.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчица Токалова Н.И. исковые требования признала полностью.
Представитель ДОНТ «***» Еремина Т.Г с исковыми требованиями Полникова Н.И. согласилась, просила их удовлетворить.
Представитель ДНТ «***-2» Гончарова В.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата», по доверенности Овчарова О.М., не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, по доверенности Никитенко А.С., в судебном заседании пояснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 28 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 в графе "Адрес (местоположение)" указывается адрес, как правило почтовый, или иное общепринятое описание местоположения объекта, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа.
В силу пункта 1 статьи 13 Закона о регистрации, установлен следующий порядок государственной регистрации прав: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Исходя из смысла приведенных норм, для государственной регистрации права имеет значение именно местоположение объекта недвижимого имущества, а не организационно-правовая форма организации, в которой состоит собственник, либо в которой расположен объект недвижимого имущества.
На основании вышеизложенного, а также исходя из имеющихся в деле материалов, усматривается следующее. Полниковым И.И. в качестве правоподтверждающего документа было представлено свидетельство о праве собственности на землю, с указанным местонахождением объекта недвижимого имущества - садоводческое товарищество «***», участок № 68. В свидетельстве о государственной регистрации в качестве адреса значится - 68, садоводческое товарищество «***». Данному земельному участку присвоен кадастровый номер 26:12:021703:0224. В представленном истцом кадастровом паспорте Токаловой Н.И., являющимся документом, подтверждающим существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а также являющимся до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав, в качестве местоположения недвижимого имущества указано - ориентир С/Т «***-1» №68. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер 26:12:021902:734.
Таким образом, объектам недвижимого имущества присвоены адреса, отраженные в правоподтверждающих документах. Каждому объекту недвижимого имущества присвоен индивидуальный кадастровый номер. Согласно абзацу 3 пункта 8 статьи 13 Закона о регистрации внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.
Согласно статье 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Согласно пункту 68 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.
В силу абзаца 6 пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации и проводятся на общих основаниях.
Представитель Управления Росреестра по СК считает, что адрес объекта недвижимого имущества может быть изменен органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на присвоение адресов земельным участкам, на основании соответствующего решения суда. Такое решение может являться одним из правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Полникову И.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1171/7 от 25.11.1992 г. принадлежит на праве собственности земельный участок № 68 в СТ «***», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2008 г.
По кадастровым документам земельный участок № 68 Токаловой Н.И. находится в СТ «***-1» и числится за кадастровым номером 26:12: ******:734, однако фактически расположен ДНТ «*** -2» кадастровый номер 26:12: ******:224. По кадастровым документам земельный участок № 68 Полникова И.И. находится в СТ «***» числится за кадастровым номером 26:12: ******:224, однако фактически расположен ДОНТ «***» кадастровый номер 26:12: ******:734.
В судебном заседании Токалова Н.И. признала исковые требования.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Поскольку исковые требования признаны в полном объеме ответчицей Токаловой Н.И., суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
В соответствии со 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.12, 13 ГК РФ и ст.59 Земельного кодекса РФ, нарушенное право истца подлежит защите одним из способов защиты, а именно, признанием за ним и ответчицей Токаловой Н.И. права собственности на земельные участки, которые им фактически принадлежат, с внесением изменений в кадастр.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.9, 11, 12 ГК РФ, ст.59 Земельного кодекса РФ, ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Полникова И.И. – удовлетворить.
Признать за Полниковым И.И. право собственности на дачный земельный участок № 68 площадью 600 кв.м с кадастровым номером 26:12: ******:734, расположенный в ДОНТ «***» в г. Ставрополе.
Признать за Токаловой Н.И. право собственности на дачный земельный участок № 68 площадью 600 кв.м с кадастровым номером 26:12: ******:224, расположенный в ДНТ «*** -2» в г. Ставрополе.
Решение является основанием для внесения сведений об указанных земельных участках в государственный кадастр недвижимости.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Полниковым И.И. и Токаловой Н.И. на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко