дело № 2-1372/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Волошко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зленко В.В. к администрации г.Ставрополя, третьи лица: ДНТ «***», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК, о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Зленко В.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Ставрополя, третьи лица: ДНТ «***», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК, о признании права собственности на земельный участок № 237 в садоводческом товариществе «***» в г.Ставрополе.
В судебном заседании Зленко В.В. требования поддержала и пояснила, что на основании постановления Главы администрации г.Ставрополя от 07 октября 1992 г. № 1599 ей на праве собственности был представлен земельный участок № 237, кадастровый номер 26:12:******:467, площадью 372 кв.м, в садоводческом товариществе «***» в Октябрьском районе г.Ставрополя. Постановление вынесено в соответствии с протоколом межведомственной комиссии администрации Октябрьского района г. Ставрополя.
Согласно письму Муниципального учреждения «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» от 22.07.2009 г. № 09/2-03-02/9444 восстановление выписки из указанного протокола не представляется возможным в связи с уничтожением архива при ликвидации районных администраций в 2001 году.
25 января 1993 года она была принята в члены товарищества и ей была выдана членская книжка садовода, где указан верный номер участка – 237.
Однако, в свидетельстве о праве собственности на землю № 3187/18 от 25 декабря 1992г. ошибочно был указан номер участка – 234.
Земельный участок № 234 принадлежит на праве собственности Савченко А.В. (кадастровый номер – 26:12: ******:464, площадь – 369 кв.м.), что также подтверждается свидетельством о праве собственности № 5614 от 24.11.1992, выданным на основании постановления Главы администрации г. Ставрополя от 07.10.1992 г. № 1599.
В справке от 20.07.2009 г., выданной председателем ДНТ «***» Дойдояном О.П., подтверждается, что земельный участок № 237 принадлежит ей.
В соответствии с письмом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю от 17.12.2009 г. № Р20/14926 сведения о земельном участке № 237 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Согласно Сообщению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 03.07.2009 г. № 12/045/2009-424 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество (земельный участок) по адресу: 234, ДНТ «***» г. Ставрополь.
Согласно письму ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 09.03.2010 г. № 04/01407 сведения о принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 26:12: ******:467 были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи «Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:12:020310» по состоянию на ноябрь 2002 г., утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя Л.В. Верещак 13.11.2002 г. По данным инвентаризационной описи земельный участок с кадастровым номером 26:12: ******:467 расположен по адресу: с/т «***» № 237, вид разрешенного пользования - жилая дачная застройка, площадь 372 кв.м, принадлежит Зленко В.В. Также в инвентаризационной описи имеются сведения, что на основании постановления Главы г. Ставрополя от 07.10.1992 г. № 1599 выдано свидетельство от 25.12.1992 г. № 3187/18.
23.07.2009 г. она обратилась в Управление Роснедвижимости по Ставропольскому краю для получения выписки из государственного кадастра недвижимости. На основании представленного ей свидетельства о праве собственности на землю № 3187/18 от 25 декабря 1992 г. в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения, касающиеся номера земельного участка и вида разрешенного пользования.
Признание права собственности на землю ей необходимо для оформления права собственности на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истица Зленко В.В. просила признать за ней право собственности на земельный участок № 237 (кадастровый номер - 26:12: ******:467, площадь - 372 кв.м.) в садоводческом товариществе «***» (Октябрьский район г. Ставрополя).
Представители администрации г.Ставрополя и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, признав письменные материалы дела достаточными для вынесения решения по существу заявленных требований.
Представитель третьего лица – ДНТ «***», по доверенности Первушин К.С., не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Зленко В.В. действительно является членом товарищества, собственником участка № 237, добросовестно оплачивает членские взносы.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК, по доверенности Овчарова О.М., в судебном заседании пояснила, что сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи «Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:12:020310» по состоянию на ноябрь 2002г., утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Ставрополя Л.В.Верещак 13.11.2002г. По данным инвентаризационной описи земельный участок с кадастровым номером 26:12: ******:467 расположен по адресу с/т «***» №237, вид разрешенного использования – жилая дачная застройка, площадь 372 кв.м, принадлежит на праве собственности Зленко В.В. Также в инвентаризационной описи имеются сведения, что на основании постановления Главы г.Ставрополя от 07.10.1992 г. №1599 выдано свидетельство от 25.12.1992 г. №3187/18. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК просила принять решение на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Зленко В.В. в 1992 году был предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе «***» в г.Ставрополе.
В материалах дела имеются два свидетельства о праве собственности на землю:
– на имя Савченко А.В. о праве собственности на земельный участок № 234 в СТ «***», площадью 369 кв.м, выданное 24.11.1992 года;
– на имя Зленко В.В. о праве собственности на земельный участок № 234 в СТ «***», площадью 372 кв.м, выданное 25.12.1992 года.
Истицей предоставлены кадастровые паспорта земельных участков, принадлежащих Зленко В.В. и Савченко А.В.:
– кадастровый паспорт от 08.12.2009 г. на земельный участок № 234 в СТ «***», принадлежащий Зленко В.В., кадастровый номер земельного участка № 26:12: ******:467, площадь 372 кв.м;
– кадастровый паспорт от 10.08.2009 г. на земельный участок № 234 в СТ «***», принадлежащий Савченко А.В., кадастровый номер земельного участка № 26:12: ******:464, площадь 369 кв.м.
Как следует из членской книжки садовода, Зленко В.В. принята в члены СТ «***» на основании решения общего собрания от 25.01.1993 года и ей принадлежит участок № 237.
Согласно ответу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК от 17.12.2009 г. сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г.Ставрополь, С/Т «***», участок № 237, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
По сообщению МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя» от22.07.2009 г. в связи с ликвидацией районных администраций в 2001 году, восстановить выписку из протокола межведомственной комиссии администрации Октябрьского района 1992 года не представляется возможным, поскольку архив не сохранился.
В Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на недвижимое имущество (земельный участок) по адресу: 234 ДНТ «***» в г.Ставрополе – отсутствует.
С целью восстановления своего нарушенного права истица обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК. 09 марта 2010 года ей был дан ответ, в котором сообщалось следующее. Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи «Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:12:020310» по состоянию на ноябрь 2002 г., утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Ставрополя Л.В.Верещак 13.11.2002 г. По данным инвентаризационной описи земельный участок с кадастровым номером 26:12: ******:467 расположен по адресу с/т «***» №237, вид разрешенного использования – жилая дачная застройка, площадь 372 кв.м, и принадлежит на праве собственности Зленко Вере Васильевне. Также в инвентаризационной описи имеются сведения, что на основании постановления Главы г.Ставрополя от 07.10.1992 г. №1599 выдано свидетельство от 25.12.1992г. №3187/18.
На основании поступившего запроса 23.07.2009 г. № 04/10674 Управления Роснедвижимости по СК и приложенной копии свидетельства о праве собственности от 25.12.1992 г. № 3187/18 органом кадастрового учета выявлена техническая ошибка. Был составлен протокол выявления технической ошибки от 29.07.2009 г. и принято решение об исправлении технической ошибки № 2612/301/09-10883 от 29.07.2009 г.: исправить сведения в части местоположения разрешенного использования, правообладателя земельного участка с КН 26:12:020310:467 в соответствии со свидетельство о праве собственности на землю 25.12.1992 г. №3187/18 – г.Ставрополь, СТ «***», №234, по сад, Зленко В.В.
Согласно части 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
Следовательно, суд считает, что в соответствии со ст.12, 13 ГК РФ и ст.59 Земельного кодекса РФ, нарушенное право истицы подлежит защите одним из способов защиты, а именно, признанием за ней права собственности на земельный участок по № 237 в садоводческом товариществе «***» в г.Ставрополе, так как ею в судебном заседании с достоверностью подтверждено, что именно данный земельный участок ей был предоставлен в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю № 3187/18 от 25.12.1992 г., однако поскольку в данном свидетельстве допущена ошибка при указании номера земельного участка, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.9, 11, 12 ГК РФ, ст.59 Земельного кодекса РФ, ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зленко В.В. – удовлетворить.
Признать за Зленко В.В. право собственности на земельный участок № 237, кадастровый номер 26:12: ******:467, площадью 372 кв.м в садоводческом товариществе «***» в Октябрьском районе г.Ставрополя.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Зленко В.В. на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко