дело № 2-1499/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года г.Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каменева Г.В. к СТ «***», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
У С Т А Н О В И Л:
Каменев Г.В. обратился в суд с иском к СТ «***», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в СТ «***», мотивируя свои требования следующим.
24 ноября 1999 года он заключил договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, дачного земельного участка площадью 418 кв.м. с кадастровым номером 26:12:******:2 и домика площадью 7,3 кв.м № 62 в СТ «***» с Пановой О.В.
Затем он обратился к председателю СТ «***» и его приняли в члены садоводческого товарищества вместо Пановой О. В. С этого момента он стал вносить все необходимые платежи в садоводческое товарищество «***».
Так как он не знал, что необходимо регистрировать договор купли - продажи дачного участка и домика в 1999 году в учреждении МПТИ г. Ставрополя, то данный договор считается не зарегистрированным до настоящего времени и его право собственности на указанную недвижимость не оформлено.
Панова О.В. 02.01.2003 года умерла, что затруднило ему провести регистрацию сделки в соответствующем учреждении.
В настоящее время он решил оформить своё право на земельный участок и домик в СТ «***», и обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, но 22.07.2010 г. ему было направлено уведомление о приостановке государственной регистрации.
В судебном заседании Каменев Г.В. исковые требования поддержал и просил признать за ним право на регистрацию перехода права собственности на земельный участок №62 площадью 418 кв.м, кадастровый номер 26:12:020706:2 в садоводческом товариществе «***» в г. Ставрополе;
признать за ним право на регистрацию перехода права собственности на садовый домик № 62 площадью 7,3 кв.м в садоводческом товарищества «***» в г. Ставрополе.
В судебном заседании представитель СТ «***» – председатель Беседин В.В., не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования Каменева Г.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение своих гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что земельный участок № 62 в СТ «***» г.Ставрополя принадлежал Пановой О.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 966434 от 08.04.1998 г.
Садовый дом в СТ «***» № 62 принадлежал Пановой О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 158 от 14.01.1998 г.
24 ноября 1999 года между Каменевым Г.В. и Пановой О.В. был заключен договор купли-продажи дачного земельного участка площадью 418 кв.м с кадастровым номером 26:12: ******:2 и домика площадью 7,3 кв.м № 62 в СТ «***», удостоверенный нотариусом.
Таким образом, между Каменевым Г.В. и Пановой О.В. совершена сделка, направленная на установление, изменение сторонами по сделке своих гражданских прав и обязанностей.
02.01.2003 года Панова О.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13), в связи с чем, состоявшаяся сделка не зарегистрирована.
Из анализа представленных в суд документов и пояснений представителя СТ «***» следует, что с 1999 года Каменев Г.В. является членом садоводческого товарищества и пользуется земельным участком и садовым домом № 62 в СТ «***».
Судом установлено, что покупатель Каменев Г.В. действовал добросовестно, открыто, и не причинил вреда продавцу и другим лицам по сделке. Следовательно, он являлся добросовестным приобретателем по сделке, и исполнил её.
В суде с достоверностью установлено, что Панова О.В., являясь собственником земельного участка и садового дома № 62 в СТ «***», распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, имея умысел на его отчуждение истцу Каменеву Г.В. по возмездной, двухсторонней сделке.
В соответствии со ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным в момент его подписания, но подлежит регистрации в установленном законом порядке.
В установленном законом порядке истец не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В настоящее время истец лишен возможности реализовать свое право, поскольку Панова О.В. умерла.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 2 статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения или совершённой после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимости.
В соответствии со ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.12,14 ГК РФ истец вправе ставить защиту своих прав в суде любыми способами, не запрещёнными законом, в том числе и путем возложения обязанности на регистрирующий орган государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Каменевым Г.В. право на регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый домик № 62 площадью 7,3 кв.м в садоводческом товарищества «***» в г. Ставрополе.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 14, 153, 218, 432-433, 551 ГК РФ, ст.ст. 1, 59 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Каменева Г.В. – удовлетворить.
Признать за Каменевым Г.В. право на регистрацию перехода права собственности на садовый домик № 62, площадью 7,3 кв.м и земельный участок №62 площадью 418 кв.м, кадастровый номер 26:12:020706:2 в садоводческом товариществе «***» в г. Ставрополе.
Решение является основанием для регистрации права собственности за Каменевым Г.В. на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко