Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Губановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Стрельцовой Н.Н. к администрации г. Ставрополя о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Стрельцова Н.Н. обратилась в суд с заявлением к администрации г. Ставрополя о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что квартира № --, по пер. ---, №--, в г. Ставрополе, принадлежала на праве собственности Ведищевой Л.И. на основании договора о передаче жилья в собственность № -- от 1995 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 2001 года, договора определения долей от 2001 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию № --- от 2002 года. 26.10.2009 года между нею и Ведищевой Л.И. был заключен договор купли-продажи данной квартиры. Согласно п. 4 договора, ею была уплачена сумма за продаваемую недвижимость в размере 190 000 рублей, которая получена продавцом до подписания договора, о чем имеется расписка от 26.10.2009 года. В соответствии с условиями договора они должны были в течение одного месяца произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимость на её имя. Однако, неожиданно Ведищева Л.И. тяжело заболела и в декабре 2009 года умерла. В связи с этим, надлежаще зарегистрировать сделку не представилось возможным. Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Принимая во внимание, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, факт её заключения подтверждён договором, сделка не носит ничего противозаконного, а сторона сделки уклоняется от её регистрации и не может участвовать в её надлежащем оформлении по причинам от нее не зависящим (вследствие смерти), руководствуясь ст. ст. 218, 551 ГК РФ, просила признать действительным договор купли-продажи квартиры № --, по пер. ---, №--, в г. Ставрополе, с кадастровым номером 26----, заключенный 2009 года между Ведищевой Л.И. и Стрельцовой Н.Н., признать за Стрельцовой Н.Н. право собственности на квартиру № --, расположенную по пер. ---,№--, в г. Ставрополе, с кадастровым номером 26:---.
Истица Стрельцова Н.Н., надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель администрации г. Ставрополя по доверенности Галахов С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что данное имущество в соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ, является выморочным имуществом. Заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, заключен в октябре 2009 года. Данный договор не прошел государственную регистрацию, хотя было достаточно времени провести регистрацию. Поэтому считает, что у истицы не возникло право собственности на квартиру. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав представителя администрации г. Ставрополя, исследовав материалы данного гражданского дела, считает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГКРФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
В соответствии со ст. 550 ГКРФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов данного гражданского дела договор купли-продажи квартиры № --, расположенной по пер. ---, №--, заключен 2009 года.
Ведищевой Л.И. деньги за проданную квартиру были получены от истицы 26.10.2009 года, о чем в материалах дела имеется расписка.
Согласно свидетельству о смерти, выданному -- 2009 года специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г. Ставрополю, Ведищева Л.И., --- года рождения, умерла 2009 года, о чем 2009 года составлена запись акта о смерти № ---.
Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от 2009 года переход права должен был быть зарегистрирован до 2009 года. Условия п. 6 указанного договора не исполнены Ведищевой Л.И. до 2009 года. Суд расценивает не исполнение договора со стороны Ведищевой Л.И. до 2009 года как уклонение от регистрации данного договора. Более того, 2009 года Ведищева Л.И. умерла, в связи с чем, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право на спорную квартиру.
Согласно сведений нотариуса Романенко Л.И. от 10.08.2010 года, выданной по истечении 6 месяцев, наследственного дела после смерти Ведищевой Л.И. не имеется.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, суд считает требования Стрельцовой Н.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании за ней права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 8 ГК РФ определяет в качестве источника возникновения гражданских прав и обязанностей решение суда, устанавливающее соответствующие права и обязанности, а, следовательно, решение об удовлетворении исковых требований истца является основанием для регистрации права собственности.
Следовательно, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 12, 13 ГК РФ, право истца подлежит защите одним из способов защиты, а именно: подлежат удовлетворению исковые требования Стрельцовой Н.Н. о признании права собственности на квартиру №--, по пер. ----, г. Ставрополя.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года наличие права на недвижимое имущество, а так же отсутствие ограничений (обременений) права на недвижимость подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
В силу требований ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Стрельцовой Н.Н. к администрации г. Ставрополя о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи квартиры № --, расположенной по пер. ---, №--, в г. Ставрополе, с кадастровым номером 26:---, заключенный 2009 года между Ведищевой Л.И. и Стрельцовой Н.Н..
Признать за Стрельцовой Н.Н. право собственности на квартиру № --, расположенную по пер. ----, №--, в г. Ставрополе, с кадастровым номером 26:---.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Стрельцовой Н.Н. права собственности на квартиру № -- расположенную по пер. ---, №--, в г. Ставрополе, с кадастровым номером 26:---.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 августа 2010 года.
Судья А.И.Эминов