РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 18 августа 2010 года
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
адвоката Иванова И.Н., представившего удостоверение № 1660 от 15 ноября 2006 года и ордер № 025010 от 18 августа 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Евтиховой Елены Алексеевны, Евтиховой Полины Сергеевны и Евтихова Семена Сергеевича о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Евтихова Елена Алексеевна, Евтихова Полина Сергеевна и Евтихов Семен Сергеевич обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Красный металлист», в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты № 3, общей площадью 19,2 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Карла Маркса, 7, по 1/3 доли за каждым.
В судебное заседание истцы не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов Евтиховой Елены Алексеевны, Евтиховой Полины Сергеевны и Евтихова Семена Сергеевича адвокат Иванов И.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил, что истцы Евтихова Елена Алексеевна, Евтихова Полина Сергеевна и Евтихов Семен Сергеевич в общежитии по пр.Карла Маркса, 7 в г. Ставрополе проживают с марта 1985 года. Истцы занимают жилое помещение, состоящее из одной комнаты № 3 по пр. Карла Маркса 7 в г. Ставрополе. По указанному адресу Евтихова Елена Алексеевна, Евтихова Полина Сергеевна и Евтихов Семен Сергеевич проживают постоянно, что подтверждается регистрацией в паспорте, поквартирной карточкой и справкой о составе семьи. Жилое помещение было предоставлено истцам вследствие состояния в трудовых отношениях с ЗАО «Красный металлист». С момента вселения истцы проживают, владеют и пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию, производят оплату коммунальных услуг, однако не имеют возможности реализовать в установленном законом порядке право на приватизацию занимаемого жилья. Полагает, что истцы вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность на условиях, установленных ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Представитель ответчика ЗАО «Красный металлист» Сазонова Юлия Сергеевна в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв относительно исковых требований согласно которому ЗАО «Красный металлист» в установленном законом порядке признано банкротом. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.11.2009 г. в отношении ЗАО «Красный металлист» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Гладков Александр Николаевич. С исковыми требованиями не согласны.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Как следует из материалов дела истцы Евтихова Елена Алексеевна, Евтихова Полина Сергеевна и Евтихов Семен Сергеевич зарегистрированы и проживают в жилом помещении, состоящем из одной комнаты № 3 по пр. Карла Маркса 7 в г. Ставрополе.
Судом установлено, что в общежитии истцы постоянно проживают с 1985 г. Комната № 3, общей площадью 19,2 кв. по проспекту Карла Маркса 7 в г. Ставрополе, принадлежат на праве собственности ЗАО «Красный металлист» на основании Приложения к акту оценки уставного капитала № 1 от 11.07.1991 года и свидетельства о собственности на приватизированное государственное предприятие № 206 от 23.07.1992 г.
Как установлено судом, акционерное общество «Красный металлист» было создано Совместным решением Министерства станкостроительной и инструментальной промышленности СССР и арендного предприятия «Красный металлист» от 27.03.1991 г. путем объединения в уставный фонд вкладов и выпуска акций на стоимость вкладов. Вкладом Министерства станкостроительной и инструментальной промышленности СССР в уставный фонд акционерного общества являлось государственное имущество в виде основных производственных фондов и оборотных средств АП «Красный металлист» Вкладом арендного предприятия «Красный металлист» являлась коллективная собственность, созданная за счет собственных средств предприятия за период работы в условиях аренды. Этим же решением был установлен размер уставного капитала акционерного общества в виде суммы уставного фонда за вычетом износа по состоянию на 01.01.1991 г.
Протоколом № 6 учредительного собрания трудового коллектива арендного предприятия «Красный металлист» от 17.07.1991 г. был утвержден уставный капитал акционерного общества закрытого типа «Красный металлист», разделенный на акции, распределяющиеся между учредителями, в том числе трудовым коллективом арендного предприятия «Красный металлист». Согласно Акту оценки, размер уставного капитала составил 26 607 тыс. руб. В соответствии с Перечнем – Приложение № 1 к акту оценки уставного капитала АО «Красный металлист» среди объектов, вошедших в уставный капитал ОА «Красный металлист», под порядковым номером 65 числится общежитие в г.Ставрополе, пр. Литейный № 6.
Как установлено судом, преобразование государственного предприятия в открытое акционерное общество осуществлялось в период действия Закона РФ от 03.07.1991 года № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» и Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Согласно п.5 ст. 2 Закона «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» приватизация жилищного фонда регулируется иными законодательными актами. В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения, либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится. Учитывая, что специальных условий приватизации жилищного фонда, закрепленного за государственными предприятиями, кроме как запрета, установленного ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», законодательством на момент акционирования АО «Красный металлист» установлено не было, государственное предприятие не имело законных оснований на включение в уставный капитал здания общежития.
Кроме того, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 года № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», действовавшим в момент регистрации права собственности на приватизированное государственное предприятие (свидетельство № 206 от 23.07.1992 г.), при приватизации государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества открытого типа стоимость объектов, в отношении которых установлен особый режим приватизации, не подлежала включению в уставный капитал акционерного общества. В соответствии с п. 4.2. «Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества», утвержденного Указом Президента РФ № 66 от 29.01.1992 г. «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» в состав имущества государственного предприятия, передаваемого в уставный капитал акционерного общества, не включаются объекты, для которых установлен особый режим приватизации, объекты социально-бытового и социально-культурного назначения.
Федеральным Законом от 23.12.1992 г. № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий.
При указанных обстоятельствах суд считает, что приватизация ответчиком общежития по пр. Карла Маркса 7 в г. Ставрополе не соответствует требованиям закона, а значит, ничтожна, и не влечет юридических последствий.
Включение общежития по пр. Карла Маркса 7 в г. Ставрополе в состав приватизируемого имущества государственного предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях на законных основаниях, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, право на бесплатное приобретение жилого помещения в собственность предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, в связи с чем, на правоотношения сторон спора должны распространяться те же положения, регулирующие приобретение жилья в собственность, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, в установленном порядке переданных в муниципальную собственность.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из пояснений представителя ответчика следует, что общежитие по пр. Литейный, 6 в г. Ставрополе подлежит передаче в муниципальную собственность на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», между тем, сроки такой передачи не определены ни законом, ни самим ответчиком. Учитывая изложенное, законные интересы жильцов не должны зависеть от сроков принятия решения по передаче общежития в муниципальную собственность.
Судом установлено, что истцами право приватизации не использовано.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Тогда право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению на основании настоящего решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Евтиховой Елены Алексеевны, Евтиховой Полины Сергеевны и Евтихова Семена Сергеевича к ЗАО «Красный металлист» о признании права общей долевой собственности на жилые помещения - удовлетворить.
Признать за Евтиховой Еленой Алексеевной, Евтиховой Полиной Сергеевной и Евтиховым Семеном Сергеевичем право общей долевой собственности на жилое помещение № 3, общей площадью 19,2 кв.м. в общежитии по проспекту Карла Маркса №7, город Ставрополь, Ставропольский край, по 1/3 доли за каждым.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Евтиховой Елены Алексеевны, Евтиховой Полины Сергеевны и Евтихова Семена Сергеевича на жилое помещение № 3, общей площадью 19,2 кв.м., в общежитии дома №7 по проспекту Карла Маркса, город Ставрополь, Ставропольский край, по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Коробейников