Р Е Ш Е Н И Е №2-1274
Именем Российской Федерации
город Ставрополь 19 августа 2010 года
Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Ткачука В.Н.
при секретаре Бретковской И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ковшарева Сергея Александровича к Администрации г.Ставрополя, Комитету Градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ковшарев С.А. обратился в районный суд г.Ставрополя к Администрации г.Ставрополя, Комитету Градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Ковшарев С.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, указав при этом, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от…………,он является наследникам имущества (квартира по ул. ………….в г. Ставрополе) после своего брата - Ковшарева Д.А. В данной квартире произведено переустройство, а именно - устранена перегородка, разделяющая кухню (помещение 2) и лоджию, в связи с чем, площадь кухни была увеличена за счет лоджии с ………… кв.м. были выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж прибора отопления в кухне, установка на лоджии с подключением к внутренней сети отопления; демонтаж котла-колонки в кухне, установка на лоджии с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и некоторые другие работы согласно техническому заключению ………… выданному МУ «Артстройзаказа г.Ставрополя», а так же техническому заключению ……….. года выданному МУП «Земельная палата». Согласования всех строительно-монтажных работ произведено с ОАО «Ставропольгоргаз». При обращении в ОАО «Теплосеть» за выдачей заключения о соответствии переустройства квартиры СНиП, а также, что в результате переустройства не нарушены функции коммуникаций, ему было пояснено, что заключение о результатах переустройства необходимо получить у управляющей компании, отвечающей за техническое состояние и переустройство внутридомовых систем. Согласование перепланировки и переустройства квартиры с управляющей организацией - ООО «Управляющая компания» им произведено ………….. прилагается). Он обратился с заявлением в комитет Градостроительства администрации г.Ставрополя с просьбой согласовать данное самовольное переустройство. Ответом от ………... ему было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда. Согласно п. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Принимая во внимание, что в результате переустройства квартиры не нарушаются чьи-либо интересы, переустройство ее не создает угрозу жизни или здоровью граждан, переустройство надлежаще согласовано с ОАО «СтавропольГоргаз», ОАО «Теплосеть», ООО «Управляющая компания», прошу суд сохранить квартиру ………………. в г. Ставрополе в переустроенном состоянии со следующими параметрами: литер «А», этаж -, номер квартиры - ……. номер комнаты, кухни и т.д.: № 1 -жилая комната площадью 24,2 м2, № 2 - кухня площадью 15,5 м2, № 3 - ванная площадью 3,0 м2, № 4 - туалет площадью 1,2 м2, № 5 - коридор площадью 5,9 м2. Итого: общая площадь квартиры - 49,8 м2, в том числе: жилая - 24,2 м2.
Представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляев С.И. действующий по доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку на перепланировку квартиры №59 расположенной по адресу: …….. в г. Ставрополе необходимой разрешительной документации получено не было.
Представитель ответчика администрации г.Ставрополя Луценко Д.Е. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку на перепланировку жилого помещения необходимой разрешительной документации получено не было.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и сопоставив их с доводами сторон, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …………,Ковшарев Д.А. является наследникам имущества (квартира по ул. …………. в г. Ставрополе) после своего брата - Ковшарева Д.А.
В данной квартире произведено переустройство, а именно - устранена перегородка, разделяющая кухню (помещение 2) и лоджию, в связи с чем, площадь кухни была увеличена за счет лоджии с 10,7 кв.м. до 15,5 кв.м. были выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж прибора отопления в кухне, установка на лоджии с подключением к внутренней сети отопления; демонтаж котла-колонки в кухне, установка на лоджии с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и некоторые другие работы согласно техническому заключению …….. г. выданному МУ «Артстройзаказа г.Ставрополя», а так же техническому заключению ………… года выданному МУП «Земельная палата».
Согласования всех строительно-монтажных работ произведено с ОАО «Ставропольгоргаз».
При обращении в ОАО «Теплосеть» за выдачей заключения о соответствии переустройства квартиры СНиП, а также, что в результате переустройства не нарушены функции коммуникаций, ему было пояснено, что заключение о результатах переустройства необходимо получить у управляющей компании, отвечающей за техническое состояние и переустройство внутридомовых систем. Согласование перепланировки и переустройства квартиры с управляющей организацией - ООО «Управляющая компания» произведено (письмо …………
При обращении с заявлением в комитет Градостроительства администрации г.Ставрополя с просьбой согласовать данное самовольное переустройство, был получен ответ согласно которого ……………... было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда.
Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствие решения органа, осуществляющего согласование работ по переустройству и (или) перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Как следует из исследованных материалов и пояснений сторон, произведенные истцом переустройство и перепланировка помещений была произведена самовольно, без надлежащих разрешений, что может повлечь для собственника последствия в виде предусмотренной привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Однако, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ закреплено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ – защита жилищных прав, осуществляется среди прочих, путем признания права.
Принимая во внимание, что в результате переустройства квартиры не нарушаются чьи-либо интересы, переустройство ее не создает угрозу жизни или здоровью граждан, переустройство надлежаще согласовано с ОАО «СтавропольГоргаз», ОАО «Теплосеть», ООО «Управляющая компания», суд находит, что имеющиеся в материалах дела документы указывают на то, что квартира расположенная по адресу: г. Ставрополь по ул. ………..в перепланированном, переустроенном состоянии в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающим, соответствует также требованиям строительных норм и правил, истец несет бремя по содержанию данной квартиры.
На основании изложенного, оценив доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранить жилого помещения – квартиры ………. в г. Ставрополе в переустроенном состоянии со следующими параметрами: литер «А», этаж -. ., номер квартиры - …….. номер комнаты, кухни и т.д.: № 1 -жилая комната площадью 24,2 м2, № 2 - кухня площадью 15,5 м2, № 3 - ванная площадью 3,0 м2, № 4 - туалет площадью 1,2 м2, № 5 - коридор площадью 5,9 м2. Итого: общая площадь квартиры - 49,8 м2, в том числе: жилая - 24,2 м2.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 11, п.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, п.2 ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ковшарева Сергея Александровича к Администрации г.Ставрополя, Комитету Градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру ………….. в г. Ставрополе в переустроенном состоянии со следующими параметрами: литер «А», этаж - 10, номер квартиры - 59, номер комнаты, кухни и т.д.: № 1 -жилая комната площадью 24,2 м2, № 2 - кухня площадью 15,5 м2, № 3 - ванная площадью 3,0 м2, № 4 - туалет площадью 1,2 м2, № 5 - коридор площадью 5,9 м2. Итого: общая площадь квартиры - 49,8 м2, в том числе: жилая - 24,2 м2.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья В.Н. Ткачук