№2-1404/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующей судьи Ю.И. Шевченко,
при секретаре Бирюковой М.Е.,
с участием адвоката Жучкина И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копалкина Р. Г. к Копалкиной Т. А. о признании права собственности на жилой дом, регистрации договора купли-продажи жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Копалкин Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Копалкиной Т.А. о признании права собственности на жилой дом, лит. «А», кадастровый номер, расположенного по адресу: город Ставрополь.
В дальнейшем истец уточнил заявленные исковые требования, просил вынести решение о регистрации договор купли-продажи жилого дома лит. «А, расположенный по адресу: город Ставрополь, между Копалкиным Р.Г. и Копалкиной Т.А.
В судебном заседании адвокат Жучкин И.Е., действующий на основании ордера в защиту интересов истца Копалкина Р.Г., поддержал уточненные исковые требования, пояснив, что 25 декабря 2004 года между истцом Копалкиным Р.Г. и его матерью Копалкиной Т.А. был заключён письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного в г. Ставрополе. Свои обязательства по оплате покупаемого недвижимого имущества истец выполнил в момент подписания настоящего соглашения. Копалкина Т. А. также исполнила свои договорные обязательства в части передачи имущества в реальное пользование истца. Однако ответчица уклоняется о государственной регистрации сделки в учреждении юстиции, в частности, не является для осуществления регистрации перехода права собственности на дом, что создаёт истцу препятствия в осуществлении его прав собственника. С учётом данных обстоятельств, 07 апреля 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный в г. Ставрополе. С момента покупки недвижимости истец открыто пользуется жилым домом, несет бремя содержание имущества, а также производит улучшения дома, исходя из следующего. Так, согласно акта о приёмке выполненных работ от 01.09.2008 года, в приобретённом жилом доме Копалкин Р.Г. производил ремонт. Указанный ремонт производил предприниматель Ломоносов А.В., сумма ремонта составила 63 850 рублей. И договора на выполнение работ по монтажу натяжных потолков (ПВХ) №15 от 10 февраля 2009 года видно, что в жилом помещении были установлены натяжные потолки на сумму 30 250 рублей. В силу договора подряда №3427 от 24 августа 2008 года фирмой 000 «Окна Люкс» в жилом доме были установлены металлопластиковые окна на сумму 35 120 рублей. Кроме того, на основании договора технического обслуживания газового оборудования газопроводов от 06.11.2009 года №11267 истец несет бремя расходов по техническому обслуживанию газового оборудования и газопровода находящегося в домовладении.
В судебном заседании истец Копалкин Р.Г. поддержал пояснения, данные адвокатом Жучкиным И.Е., просил суд зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, литер А, кадастровый номер (условный номер) заключённого 25 декабря 2004 года между ним и ответчицей Копалкиной Т.А. и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь.
Ответчик Копалкина Т.А. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Копалкина Р.Г.
Выслушав пояснения истца, адвоката Жучкина И.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.3 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что 08.02.1991 года между Копалкиной Т.А. и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Ставропольского городского Совета народных депутатов в лице главного инженера объединения Волочай В.Ф. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в городе Ставрополе (л.д. 20-23).
02 февраля 1996 года Копалкиной Т.А. выдано свидетельство на право собственности на землю - земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: город Ставрополь (л.д. 18-19).
25 декабря 2004 года между Копалкиной Т.А.(продавец) и Копалкиным Р.Г.(покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: город Ставрополь.
Согласно данного договора стоимость продаваемого имущества составляет 100 000 рублей, уплаченная покупателем продавцу до подписания данного договора.
Согласно данных технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, общая площадь жилого дома составляет 94,1 кв.м., жилая площадь - 64,8 кв.м. (л.д. 24-27).
По сведениям Управления Росреестра по СК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь.
Доводы истца Копалкин Р.Г. о том, что он пользуется жилым домом, несет бремя содержание имущества, а также производит улучшения дома, подтверждается актом о приёмке выполненных работ от 01.09.2008 года, сумма ремонта составила 63 850 рублей (л.д. 34), договором на выполнение работ по монтажу натяжных потолков (ПВХ) №15 от 10 февраля 2009 года (л.д. 35-36), договором технического обслуживания газового оборудования газопроводов от 06.11.2009 года №11267, согласно которому истец несет бремя расходов по техническому обслуживанию газового оборудования и газопровода находящегося в домовладении (л.д. 37-38).
Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что сторонами договор купли-продажи недвижимости от 25 декабря 2004 года исполнен полностью, денежные средства продавцом Копалкиной Т.А. от покупателя Копалкина Р.Г. переданы, недвижимое имущество также передано от продавца покупателю. Продавец по данному договору – ответчика по делу Копалкина Т.А. уклоняется от регистрации данного договора у Управлении Росреестра по СК по религиозным убеждениям, по этим же основаниям у нее отсутствует как паспорт гражданина СССР, так и паспорт гражданина РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования Копалкина Р.Г. о регистрации сделки- договора купли-продажи недвижимости от 25 декабря 2004 года подлежат удовлетворения. Поскольку данный договор в установленном законом порядке не оспаривается, не признается недействительным, право собственности у Копалкина Р.Г. в случае государственной регистрации возникнет у истца на основании данного договора, суд считает, что исковые требования о признании за истцом право собственности на предмет данного договора заявлены излишне, в связи с чем, они удовлетворению не подлежат.
Определением суда от 12 июля 2010 года Копалкину Р.Г. отсрочена уплата государственной пошлины в сумме 5 351, 66 рублей при подаче искового заявления к Копалкиной Т.А. о признании права собственности на жилой дом до вынесения решения суда.
Учитывая, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество Копалкину Р.Г., по мнению суда, удовлетворению не подлежат, с истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 351 рублей 66 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 165, 218, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Копалкина Р. Г. - удовлетворить частично.
Зарегистрировать, заключенный 25 декабря 2004 года между Копалкиным Р. Г. и Копалкиной Т. А. договор купли-продажи жилого дома, расположенный в городе Ставрополе.
Исковые требования Копалкина Р. Г. к Копалкиной Т. А. о признании права собственности на жилой дом в городе Ставрополя - оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации за Копалкиным Р. Г. перехода права собственности на жилой дом, расположенный в городе Ставрополе.
Взыскать с Копалкина Р. Г. государственную пошлину в сумме 5 351 рублей 66 копеек в доход федерального бюджета.
Мотивированное решение составлено 24 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Судья Ю.И.Шевченко
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Ю.И.Шевченко