дело № 2-1539/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Волошко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Карамышевой Е.Н. к администрации г.Ставрополя, третье лицо: Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, о признании права собственности на самовольную пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Карамышева Е.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Ставрополя, третье лицо: Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, о признании права собственности на самовольную пристройку, мотивируя свои требования следующим.
Она является собственницей квартиры 7 по пр. *** 14 в г. Ставрополе, лит. «Б1» и «б6» на основании договора купли-продажи № 4-344 от 26.01.1990 г., зарегистрированного в Ставропольском ПТИ 26.01.1990 г.
Ею была выполнена реконструкция в квартире: увеличение длины пристройки лит. «б6» для увеличения площади кухни – помещения №13 в лит. «б6». Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с внутренними размерами 1,80x3,70 м. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ с целью увеличения площади и улучшении жилищных условий, но без получения соответствующего разрешения:
- разборка части стены с демонтажем оконного блока в пристройке лит. «б6»,
- возведение строительных конструкций части пристройки лит. «б6»,
- выполнение внутренней отделки и конструкции пола.
В связи с этим общая площадь увеличилась с 15,9 кв.м до 22,9 кв.м.
Согласно техническому заключению №198-10 МУП «Земельная палата» от 16 марта 2010 г. несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации, технические решения, принятые при реконструкции квартиры №7 по пр. К. Маркса, 14, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В настоящее время она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании указанной реконструкции и оформлении. Однако в этом было отказано, что подтверждается письмом Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 29.07.2010 года.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровья.
Для оформления прав на земельный участок ей необходимо узаконить самовольную пристройку в виде помещения №7 в лит. «66».
Истица просила признать за ней право собственности на самовольную пристройку в лит. «Б1», «б6», сохранив кв.7 по пр. К Маркса, 14 г. Ставрополь в реконструированном состоянии с внесением изменений в техпаспорт помещений: кухни №7 площадью 7 кв.м, с увеличением общей площади до 22,9 кв.м в лит. «б6».
В судебное заседание истица Карамышева Е.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы, по доверенности Клименко Т.В., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель администрации г.Ставрополя, по доверенности, Куницына И.Б. исковые требования не признала, поскольку работы по возведению пристройки и переустройству выполнены самовольно, тогда как в соответствии с Градостроительным кодексом РФ требовалось согласование данных работ, чтобы внести изменения в техническую документацию.
Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, признав письменные материалы дела достаточными для вынесения решения по существу заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Карамышева Е.Н. является собственницей квартиры 7 по пр. ***, 14 в г. Ставрополе – на основании договора купли-продажи от 26.01.1990 г.
Истицей с целью улучшения условий проживания была возведена без получения на это необходимых разрешений самовольная постройка: лит. «б6».
Реконструкцией выполнено:
- удлинение пристройки литер «б6» для увеличения площади кухни пом.№13. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с внутренними размерами 1,80х3,70 м.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- разборка части стены с демонтажем оконного блока в пристройке лит. «б6»,
- возведение строительных конструкций части пристройки лит. «б6»,
- выполнение внутренней отделки и конструкции пола.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26
ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок по пр.***, 14 в г.Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.
Согласно выводам технического заключения № 198-10 о техническом состоянии жилого дома (литеры «Б», «б6») после реконструкции по пр.***, 14 в г.Ставрополе от 16 марта 2010 года, несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры №7 (литеры «Б», «б6), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Судом установлено, что переустройство и перепланировка жилого дома произведены собственником самовольно, но для улучшения условий проживания, хотя и без предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения.
Поскольку самовольным строением, переустройством и перепланировкой жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, прав третьих лиц не нарушается, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Карамышевой Е.Н.– удовлетворить.
Признать за Карамышевой Е.Н. право собственности на самовольную пристройку – литер «б6» к квартире №7 по адресу: г.Ставрополь, пр.***, 14, сохранив кв.7 по пр. ***, 14 в г. Ставрополе в реконструированном состоянии с внесением изменений в технический паспорт помещений: кухни №7, площадью 7 кв.м, с увеличением общей площади до 22,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко