дело № 2-1380/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
с участием адвоката Скориковой-Севостьяновой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Васильевой Г.Ф., Васильевой М.В.к Пожидаеву А.А., Пожидаеву А.В., Пожидаевой М.А., Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на самовольную постройку, о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Васильева Г.Ф., Васильева М.В. обратились в суд с иском к Пожидаеву А.А., Пожидаеву А.В., Пожидаевой М.А., Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на самовольную постройку, о реальном разделе жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования следующим.
Васильева Г.Ф. и Васильева М.В., являются участниками общей долевой собственности с ответчиками Пожидаевым А.А., Пожидаевым А.В., Пожидаевой М.А. на земельный участок площадью 507 кв.м и жилой дом площадью 110,1 кв.м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, проезд ***, 41.
Истцам принадлежит по 1/4 доле в праве на жилой дом и земельный участок, ответчикам – по 1/8 доле. Еще 1/8 доля в праве принадлежит умершей несколько лет назад Пожидаевой З.А. Ответчики не приняли наследство в установленном законом порядке, не зарегистрировали свои права на наследство. Поэтому до настоящего времени право собственности зарегистрировано за покойной Пожидаевой З.А.
Дом очень старый, 1960 года постройки. Для того, чтобы помещение отвечало санитарно-гигиеническим и техническим нормам, предъявляемым к жилому помещению, было необходимо осуществить пристройку. Истцы обратились в Комитет градостроительства г. Ставрополя с заявлением о получении разрешения на пристройку. Как следует из положений ст.246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. В связи с тем, что участником долевой собственности числится человек, умерший несколько лет назад, истцы были лишены возможности предоставить согласие на пристройку всех собственников жилого дома. Поэтому истцы были вынуждены начать строительство самовольно.
Ими была возведена пристройка литер «а5» общей площадью 17,3 кв.м: помещения №11, 13, 14 и 15, отраженные на поэтажном плане. Помещение №11 – тамбур площадью 2,3 кв.м, помещение №13 – кухня площадью 7,3 кв.м, помещение №14 – санузел площадью 5,4 кв.м, помещение № 15 – подсобное помещение площадью 2,3 кв.м. Однако получить технические условия на газо- и водоснабжение, проведение других коммуникаций не представляется возможным по причине отсутствия согласия одного из сособственников – умершей Пожидаевой З.А.
Истцами были получены необходимые документы, подтверждающие, что возведение самовольных построек не нарушает, чьих-либо прав и интересов и осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами.
МУП «Земельная палата» дало техническое заключение № 734-09 о состоянии строительных конструкций жилого дома литеры «A», «a», «al», «а3»,»а5» после реконструкции по проезду ***, 41 в г. Ставрополе.
Выводом технического заключения является то, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Кроме того, заключение указывает, что технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Истцами проведены землеустроительные работы в отношении земельного участка. Составлен межевой план. В результате проведенных измерений выяснилось, что в государственный кадастр внесены ошибочные сведения о границах земельного участка. Однако исправить эти ошибки возможно только по заявлению всех сособственников земельного участка. Кроме того, при проведении землеустроительных работ выяснилось, что в пользовании истцов находится земельный участок меньшей площади, чем та, которая пропорциональна их доле в праве.
Таким образом, ответчики Пожидаев А.А., Пожидаев А.В., Пожидаева М.А. нарушают их права собственников дома и земельного участка. Они не могут по собственному усмотрению использовать землю, в том числе и для строительства. Не могут благоустроить свое жилье. В связи с чем, решили реализовать свое право на выдел доли в натуре.
В судебном заседании истица Васильева Г.Ф. исковые требования поддержала и просила признать право собственности за Васильевой Г.Ф., Васильевой М.В. на самовольную постройку литер «а5» общей площадью 17,3 кв.м, помещения №11, 13, 14 и 15 – на поэтажном плане. Помещение №11 – тамбур площадью 2,3 кв.м, помещение №13 – кухня площадью 7,3 кв.м, помещение №14 – санузел площадью 5,4 кв.м, помещение № 15 – подсобное помещение площадью 2,3 кв.м.
Разделить жилой дом общей площадью 110,1 кв.м, кадастровый номер 26:12:020511:002:041, расположенный по адресу: г.Ставрополь, проезд ***, 41, выделив в собственность:
Васильевой Г.Ф., Васильевой М.В. в счет их 1/4 доли в праве каждой – часть жилого дома общей площадью 57,4 кв.м: помещения на поэтажном плане в литере «А»: помещение №1 – жилая комната площадью 17 кв.м, помещение №2 – жилая комната площадью 9,9 кв.м, в литере «а», помещение №5 – жилая комната площадью 7,3 кв.м, в литере «а3», помещение №10 – коридор площадью 5,9 кв.м, помещение №11 – тамбур;
разделить земельный участок общей площадью 504 кв.м, кадастровый номер 26:12:020511:02, расположенный по адресу: г.Ставрополь, проезд ***, 41, выделив в собственность Васильевой Г.Ф., Васильевой М.В.земельный участок площадью 252 кв.м в следующих границах: по фасаду – 1,08; 10,27; по тылу – 7,09; 2,58; по правой меже 32,01, по левой меже 5,28; 5,88; 8,40; 12,34;
сохранить право долевой собственности между Васильевой Г.Ф., и Васильевой М.В. на жилой дом и земельный участок. Право общей долевой собственности между Васильевой Г.Ф., Васильевой М.В.и Пожидаевым А.А., Пожидаевым А.В., Пожидаевой М.А.прекратить.
Ответчики Пожидаев А.А., Пожидаев А.В., Пожидаева М.А. в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о признании иска.
В судебном заседании представитель Комитета по градостроительству администрации г.Ставрополя, по доверенности Беляев С.И., с иском о признании права собственности на самовольную пристройку не согласился, поскольку работы по возведению пристройки и переустройству выполнены самовольно, тогда как в соответствии с Градостроительным кодексом РФ требовалось согласование данных работ, чтобы внести изменения в техническую документацию. Исковые требования о реальном разделе жилого дома и земельного участка оставил на усмотрение суда, в соответствии с законом.
Представитель Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, признав письменные материалы дела достаточными для вынесения решения по существу заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Васильева Г.Ф. и Васильева М.В. являются участниками общей долевой собственности: с ответчиками Пожидаевым А.А., Пожидаевым А.В., Пожидаевой М.А. на земельный участок площадью 507 кв.м и жилой дом площадью 110,1 кв.м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, проезд ***, 41.
Истцами на принадлежащем им земельном участке была возведена без получения на это необходимых разрешений самовольная постройка лит. «а5».
Реконструкцией выполнено:
- строительство одноэтажной пристройки литер «а5» для размещения коридора пом. № 11, кухни пом. № 13. санузла пом. № 14, кладовой пом. № 15. Пристройка в плане имеет форму прямоугольного многоугольника с размерами по наружному обмеру стен 3,03 м; 0,7; 6,83 м; 2,4 м.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведение строительных конструкций пристройки литер «а5»;
- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26
ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок по пр.***, 41 в г.Ставрополе принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 09.06.2000 года.
Согласно выводам технического заключения № 734-09 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а1», «а3», «а5») после реконструкции по пр.***, 41 в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Судом установлено, что переустройство и перепланировка жилого дома произведены собственниками самовольно, но для улучшения условий проживания, хотя и без предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения.
Поскольку самовольным строением, переустройством и перепланировкой жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, прав третьих лиц не нарушается, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности они вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Часть 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом были разъяснены сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиками Пожидаевым А.А., Пожидаевым А.В., Пожидаевой М.А., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части реального раздела жилого дома и земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 209, 222, 252, 304 ГК РФ, ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Васильевой Г.Ф., Васильевой М.В.– удовлетворить.
Признать право собственности за Васильевой Г.Ф., Васильевой М.В.на самовольную постройку литер «а5» общей площадью 17,3 кв.м, помещения №11, 13, 14 и 15 – на поэтажном плане. Помещение №11 – тамбур площадью 2,3 кв.м, помещение №13 – кухня площадью 7,3 кв.м, помещение №14 – санузел площадью 5,4 кв.м, помещение № 15 – подсобное помещение площадью 2,3 кв.м.
Разделить жилой дом общей площадью 110,1 кв.м., кадастровый номер 26:12:020511:002:041, расположенный по адресу: г.Ставрополь, проезд ***, 41, выделив в собственность:
Васильевой Г.Ф., Васильевой М.В.в счет их 1/4 доли в праве у каждой часть жилого дома общей площадью 57,4 кв.м.: помещения на поэтажном плане в литере «А»: помещение №1 – жилая комната площадью 17 кв.м, помещение №2 – жилая комната площадью 9,9 кв.м, в литере «а», помещение №5 – жилая комната площадью 7,3 кв.м, в литере «а3» – помещение №10 – коридор площадью 5,9 кв.м, помещение №11 – тамбур.
Разделить земельный участок общей площадью 504 кв.м, кадастровый номер 26:12:020511:02, расположенный по адресу: г.Ставрополь, проезд ***, 41, выделив в собственность Васильевой Г.Ф., Васильевой М.В.земельный участок площадью 252 кв.м в следующих границах: по фасаду – 1,08; 10,27; по тылу – 7,09; 2,58; по правой меже 32,01, по левой меже 5,28; 5,88; 8,40; 12,34.
Сохранить право долевой собственности между Васильевой Г.Ф., и Васильевой М.В.на жилой дом и земельный участок. Право общей долевой собственности между Васильевой Г.Ф., Васильевой М.В.и Пожидаевым А.А., Пожидаевым А.В., Пожидаевой М.А.прекратить.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко