Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Губановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гайдарова Р.Ш., Гайдаровой Д.Р., Гайдаровой П.Р. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Гайдаров Р.Ш., Гайдарова Д.Р., Гайдарова П.Р. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное постройки, обосновав свои требования тем, что им на основании договора купли-продажи от 2000 года № 26--- принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. --, №--. Также в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 2009 года 26-АЕ --- истцы на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6, являются собственниками земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 26:---, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №--. На указанном земельном участке истцами были самовольно возведены пристройки литер «а4», «а5», «а6», мансарда над «а6» к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №--. Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от 14.12.2009 года и справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 24.12.2009 года разрешение на возведение пристроек литер «а4», «а5», «а6», над «а6» не предъявлено. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ). В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просили суд признать за истцами право собственности на самовольное строение: пристройки - литеры «а4», «а5», «а6», мансарду над «а6» к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №---.
Впоследствии в судебном заседании представитель истца Гайдарова Р.Ш. по доверенности Крыскина Г.С. уточнила исковые требования и просила суд признать за истцами право собственности на самовольные постройки – литеры «а4», «а5», «а6», мансарду над «а6» к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. ----, №---, в равных долях - по 1/3 доли за каждым.
Истец Гайдаров Р.Ш., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просил удовлетворить его исковые требования, и рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности.
Истец Гайдарова Д.Р. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Гайдарова П.Р. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Гайдарова Р.Ш. по доверенности Крыскина Г.С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования истца Гайдарова Р.Ш. и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. исковые требования не признал и в судебном заседании пояснил, что указанные постройки были возведены истцами самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство в установленном законом порядке. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Чечин В.В., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором указал, что он не возражает против удовлетворения исковых требований истцов и просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Семыкин В.Д., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором указал, что он не возражает против удовлетворения исковых требований истцов и просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что истцам Гайдарову Р.Ш., Гайдаровой П.Р. и Гайдаровой Д.Р. на основании договора купли-продажи от 2000 года принадлежит на праве долевой собственности по 1/6 доли жилого дома № --, расположенного на ул. ---, в г. Ставрополе, что подтверждается справкой ГУП «Крайтехинвентаризация» от 24.12.2009 года № ---, сведениями в техническом паспорте на жилой дом, а также свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ 26 № ---- от 2000 года, серии АВ 26 № ---- от 2000 года, серии АВ 26 № ---- от 2000 года.
Так же истцам Гайдарову Р.Ш., Гайдаровой П.Р. и Гайдаровой Д.Р. на основании договора купли-продажи от 2000 года на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/6 доле земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул.----, №--, что подтверждается соглашением о перераспределении долей в праве общей собственности от 2009 года и свидетельствами о государственной регистрации права серии 26-АЕ № --- от 2009 года, серии 26-АЕ № ---- от 2009 года, серии 26-АЕ № -- от 2009 года.
Согласно справки ГУП «Крайтехинвентаризация» № 5570 от 24.12.2009 года и сведениям из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. --, №---, собственником ? доли данного жилого дома является Ефремова О.Г.
Как усматривается из свидетельства о смерти I-ДН № ---, выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г. Ставрополю, 2005 года составлена запись акта о смерти № --- Ефремовой О.Г.
2009 года Чечину В.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ № ---- о том, что ему на основании постановления главы г. Ставрополя № -- от 2000 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от. 2007 года и соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности от 2009 года принадлежит на праве общей долевой собственности 9/20 долей земельного участка, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №---. Так же 2007 года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26 АЕ №--- о том, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2007 года ему принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №--.
Семыкину В.Д. 28.03.2008 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ № ---, о том, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком от 2008 года ему принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №--, и 2009 года свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ № --- о том, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком от 2008 года и соглашения о перераспределения долей в праве общей собственности от 2009 года Семыкину В.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/20 доля земельного участка, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. --, №--.
Как усматривается из соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности 9/20 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. --, №--, на праве общей долевой собственности принадлежит Чечину В.В. и 1/20 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Семыкину В.Д.
В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что истцами возведены строения лит. «а4», «а5», «а6» и мансарда над лит. «а6» без соответствующих разрешений, что подтверждается сведениями технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №--.
В соответствии с техническим заключением № 321-10 от 21.04.2010 года о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6»), расположенного по ул. ---, №--, в г. Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Письмом Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя истцу Гайдарову Р.Ш. было отказано в согласовании самовольно возведенных пристроек лит. «а4», «а5», «а6» и над. Лит. «а6» и было рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, судом установлено, что возведенные пристройки – литеры «а4», «а5», «а6» и мансарда над литером «а6», расположенные по ул. ---, №--, г. Ставрополя, являются самовольными и располагаются на земельном участке, закрепленном за истцами на праве собственности, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав за истцами право собственности на самовольную постройки – литеры «а4», «а5», «а6 и мансарду над литером «а6», расположенные по ул. ---, №---, в г. Ставрополе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гайдарова Р.Ш., Гайдаровой Д.Р., Гайдаровой П.Р. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольные постройки по 1/3 доли за каждым - удовлетворить.
Признать за Гайдаровым Р.Ш. право собственности на 1/3 долю самовольных построек литер «а4», «а5», «а6», мансарду над «а6» к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №---.
Признать за Гайдаровой Д.Р. право собственности на 1/3 долю самовольных построек литер «а4», «а5», «а6», мансарду над «а6» к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №--.
Признать за Гайдаровой П.Р. право собственности на 1/3 долю самовольных построек литер «а4», «а5», «а6», мансарду над «а6» к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, №--.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Гайдаровым Р.Ш., Гайдаровой Д.Р., Гайдаровой П.Р. права собственности на 1/3 долю самовольных построек литер «а4», «а5», «а6», мансарду над «а6» к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. --, №---.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2010 года.
Судья А.И.Эминов