дело №2-1464/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года г.Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
с участием адвоката Зыбиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецова В.И. к Кузьменко Л.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, возложении обязанности освободить помещение от вещей, подключить электроэнергию, произвести косметический ремонт, истребовании домовой книги, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов В.И. обратился в суд с иском к Кузьменко Л.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, возложении обязанности освободить помещение от вещей, подключить электроэнергию, произвести косметический ремонт, истребовании домовой книги, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя свои требования следующим.
На основании договора купли-продажи от 16 апреля 1986 года ему, Кузнецову Владимиру Ильичу, принадлежит 2/3 доли в общей долевой собственности в домовладении литер «А» в г. Ставрополе, по ул. *** № 58/23, с кадастровым номером *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 - A3 036920 от 15.06.2010 г.
Кузьменко Л.А принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности в домовладении литер «А» в г. Ставрополе, по ул. *** № 58/23, на праве наследования: именно с августа 2009 года ответчица вступила в наследство по закону, после смерти своего отца, Кузьменко А.Я., умершего 04.02.2009 года.
Общая площадь жилого дома литер «А» в г. Ставрополе, по ул. *** № 58/23, составляет 43,3 кв.м, жилая - 35,8 кв.м, и состоит из следующих помещений: № 1 - жилая комната площадью 16,8 кв.м; № 2 - кухня площадью 7,5 кв.м; № 3 жилая комната площадью 10,9 кв.м; № 4 - жилая комната площадью 8,1 кв.м; № 5 - коридор площадью 12,8 кв.м.
Ему в пользование были отведены помещения - №№ 3,4 площадью 19 кв.м., В общем пользовании у них с ответчицей находятся помещения №№ 2, 5 площадью 20,3 кв.м, т.е. кухня, веранда и подвал.
В 1995 году между ним и прежним собственником Зверевой Юлей Васильевной (умершей 20 августа 2006 года) возник спор о разделе земельного участка, определении порядка пользования домовладением, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. *** №58/23.
На основании определения от 25 апреля 1995 года Октябрьским районным народным судом г.Ставрополя утверждено мировое соглашение, заключенное между Кузнецовым В.И. и Зверевой Ю.В., по условиям которого определен порядок пользования земельным участком и домовладением, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. *** №58/23.
В 2009 году он обращался к ответчице с предложением заключить письменное соглашение об определении порядка пользования домовладением по адресу: г. Ставрополь, ул. *** № 58/23, на основании определения Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 25 апреля 1995 года, однако до настоящего времени она никак не среагировала, но также и не возражала против сложившегося порядка пользования домовладением. Учитывая, что у ответчицы умер отец 4 февраля 2009 года и ей необходимо было время вступить в наследство, он пошел на компромисс с Кузьменко Л.А. Однако с августа 2009 года по настоящее время Кузьменко Л.А. препятствует ему в пользовании 2/3 доли в общей долевой собственности в домовладении литер «А» в г. Ставрополе, по ул. *** № 58/23, а именно: без его согласия закрыла дом и поменяла замок от входной двери, не предоставляет ключи, в связи с чем, ему не представляется возможным войти в домовладение, самовольно отключила электроэнергию и газ, отказывает в предоставлении домовой книги.
С февраля 2009 года он неоднократно обращался к Кузьменко Л.А. с просьбами не препятствовать ему в пользовании спорного домовладения, в результате чего возникли конфликты по данному поводу. На его письменные обращения Кузьменко Л.А. никак не реагирует.
Разделение между ним и ответчицей или выдел его доли в натуре не представляется возможным вследствие того, что архитектурный план расположения комнат устроен следующим образом. Так, чтобы попасть в его комнаты, необходимо пересечь веранду № 5 и кухню № 2, которые являются местами общего пользования – согласно определению суда от 26.04.1995 г. Объект, который отапливает весь дом, находится на его территории в помещении № 4, газовая плита находится на выходе из комнаты ответчицы № 1 и его комнаты № 3, то есть в кухне №2, которая является местом общего пользования, кроме того, подвальное помещение не разделено и находится под всей площадью дома.
Истец просил обязать Кузьменко Л.А. устранить препятствия в пользовании 2/3 долями жилого помещения №3 и №4 литера «А», принадлежащими ему, а также местами общего пользования - кухней № 2, верандой № 5, подвалом, расположенными по адресу: г.Ставрополь. ул.***, 58/23;
обязать Кузьменко Л.А. освободить от ее вещей принадлежащие ему помещения № 3, № 4 жилого дома, расположенного по адресу: г, Ставрополь, ул. ***, 58/23;
обязать Кузьменко Л.А. подключить электроэнергию и газ к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. ***. 58/23;
истребовать у Кузьменко Л.А. домовую книгу на домовладение по ул. ***, 58/23 в г.Ставрополе;
взыскать с Кузьменко Л.А. в его пользу государственную пошлину в размере 200 руб.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова В.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчица Кузьменко Л.А. исковые требования не признала и пояснила, что письменно она не получала никаких письменных претензий от истца. Замки в доме не были заменены, что подтверждается фототаблицей. Дверь железом не отбивали, также не представлено доказательств, что было нарушено права истца или будет нарушено. Свет в доме подключен, газ и вода отключены, чтобы не платить за коммунальные услуги. Нет необходимости истребовать домовую книгу, поскольку она находится в общем пользовании совладельцев, истец препятствует продаже дома, так как пользуется большим земельным участком, чем тот, который ему принадлежит. Просила также отказать во взыскании государственной пошлины и взыскать в ее пользу 15000 рулей оплату услуг представителя.
Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Кузнецову В.И. на основании договора купли-продажи от 16 апреля 1986 года принадлежит 2/3 доли в общей долевой собственности в домовладении литер «А» в г. Ставрополе, по ул. *** № 58/23.
Ответчице Кузьменко Л.А. принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности в домовладении литер «А» в г. Ставрополе, по ул. *** № 58/23, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.08.2009 года.
Общая площадь жилого дома литер «А» в г. Ставрополе, по ул. *** № 58/23, составляет 43,3 кв.м, жилая - 35,8 кв.м, и состоят из следующих помещений: № 1 - жилая комната площадью 16,8 кв.м; № 2 - кухня площадью 7,5 кв.м; № 3 жилая комната площадью 10,9 кв.м; № 4 - жилая комната площадью 8,1 кв.м; № 5 - коридор площадью 12,8 кв.м.
Определением от 25 апреля 1995 года Октябрьским районным народным судом г.Ставрополя утверждено мировое соглашение, заключенное между Кузнецовым Владимиром Ильичом и Зверевой Юлией Васильевной, по условиям которого определен порядок пользования земельным участком и домовладением, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. *** №58/23:
Кузнецову В.И. выделено 2/3 доли земельного участка, составляющие площадь 762,5 кв.м, Зверевой Ю.В. – 1/3 доля, составляющая площадь 381,2 кв.м. Фактически сторонам определено пользование земельным участком с учетом сложившегося порядка, разделенным забором, у Зверевой находится земельный участок площадью 438 кв.м, в у Кузнецова В.И. – 648,2 кв.м; в пользу Зверевой Ю.В. выделено помещение № 1, площадью 16,8 кв.м, а в пользование Кузнецова В.И. – помещение № 3, 4 площадью 19 кв.м. В общем пользовании сторон остаются помещения № 2 и 5, площадью 20,3 кв.м;
такой порядок пользования земельным участком сохраняется до изменения собственника 1/3 части домовладения, принадлежащего Зверевой Ю.В., за исключением наследников по закону;
при любой форме отчуждения 1/3 части домовладения Зверевой Ю.В. в пользование Кузнецова переходит 2/3 доли земельного участка, то есть 762,5 кв.м.
Кузьменко Л.А., приняв наследство в виде 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок по ул. *** №58/23, должна соблюдать условия мирового соглашения, утвержденного определением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 25 апреля 1995 года.
В судебном заседании из показаний ответчицы установлено, что Кузьменко Л.А., вступив в наследство, закрыла жилой дом и препятствует истцу в пользовании жилым домом, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности.
Таким образом, исковые требования истца в части возложения обязанности на Кузьменко Л.А. устранить препятствия в пользовании 2/3 долями жилого помещения №3 и №4 литера «А», принадлежащими Кузнецову В.И., а также местами общего пользования - кухня № 2, веранда № 5, подвалом, расположенного по адресу: г.Ставрополь. ул.***, 58/23.
Вместе с тем, в судебном заседании не нашел подтверждение тот факт, что Кузьменко Л.А. хранит свои вещи в помещениях № 3, 4, выделенных в пользование Кузнецова В.И., следовательно, исковые требования в части возложения обязанности на Кузьменко Л.А. освободить от ее вещей принадлежащие ему помещения № 3, № 4 жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 58/23, не подлежат удовлетворению.
Исковые требования о возложении обязанности на Кузьменко Л.А. подключить электроэнергию и газ к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 58/23, не подлежат удовлетворению, поскольку Кузнецов В.И., являясь совладельцем жилого дома, вправе самостоятельно подключить коммуникации к жилому дому.
Кроме того, ответчицей Кузьменко Л.А. в судебном заседании была представлена истцу домовая книга на домовладение по ул. ***, 58/23 в г.Ставрополе, таким образом, оснований для истребования у ответчицы домовой книги не имеется.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в основной части исковых требований Кузнецова В.И., требования истца о взыскании в его пользу государственной пошлины в размере 200 рублей не подлежат удовлетворению.
Кроме того, ответчица Кузьменко Л.А. просила взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, но поскольку исковые требования удовлетворены в части, суд считает возможным взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова В.И.– удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Кузьменко Л.А. устранить препятствия в пользовании 2/3 долями жилого помещения №3 и №4 литера «А», принадлежащими Кузнецову Владимиру Ильичу, а также местами общего пользования – кухней № 2, верандой № 5, подвалом, расположенными по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 58/23.
В удовлетворении исковых требований Кузнецова В.И.о возложении обязанности на Кузьменко Л.А. освободить от ее вещей принадлежащие ему помещения № 3, № 4 жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 58/23 – отказать.
В удовлетворении исковых требований Кузнецова В.И.о возложении обязанности на Кузьменко Л.А. подключить электроэнергию и газ к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 58/23 – отказать.
В удовлетворении исковых требований Кузнецова В.И. об истребовании у Кузьменко Л.А. домовой книги на домовладение по ул. ***, 58/23 в г.Ставрополе – отказать.
В удовлетворении исковых требований Кузнецова В.И.о взыскании с Кузьменко Людмилы Анатольевны в его пользу государственную пошлину в размере 200 руб. – отказать.
Взыскать с Кузнецова В.И.в пользу Кузьменко Л.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л. Кравченко