дело № 2-1537/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года г.Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
с участием адвоката Бережецкой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Креморенко Е.И., Креморенко Л.В. о взыскании суммы займа, процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с иском к Креморенко Е.И., Креморенко Л.В. о взыскании суммы займа, процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель Акционерного банка «ГПБ-Ипотека», по доверенности Ержак Г.В., исковые требования поддержала и пояснила, что 12.03.2008 г. между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Креморенко Е.И., Креморенко Л.В. был заключен Договор целевого займа № 78.
12.03.2008 г. в соответствии с условиями Договора займа Заемщикам был предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере 4 970 000 (четыре миллиона девятьсот семьдесят тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Креморенко Е.И. жилого двухэтажного дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью жилого дома 247,6 кв.м, в том числе жилой площадью 81,4 кв.м; и Земельного участка, общей площадью 400 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, под индивидуальное жилье, кадастровый номер 26:12:******:****; расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд ***, д. 9.
Факт предоставления займа в сумме 4 970 000 рублей подтверждается платежным поручением №310 от 12.03.2008г.
Жилой дом и земельный участок были приобретены Креморенко Е.И. на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.03.2008 г. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заёмных средств, в силу ст.ст. 64,1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности от 18.03.2008 г.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, выданной 18.03.2008 г.
28.03.2008 г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
01.11.2008 г. Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,25 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 02 июня 2010 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней, начиная от даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по договору займа по состоянию на 13.07.2010 г. составила 5 184 523 рубля 07 копеек, в том числе:
4 864 147,70 рублей основного долга (займа);
197 299,67 рублей процентов за пользование займом;
108 025,84 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
15 049,86 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга 4 864 147,70 рублей после составления расчета, то есть с 14.07.2010 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,25 % годовых, установленные договором займа.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
18 августа 2009 года между Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) и Креморенко Е.И., Креморенко Л.В., являющимися солидарными заемщиками, был заключен Договор стабилизационной кредитной линии № 2403-09/СКЛ/26С-018 (далее - договор СКЛ), по условиям которого Заемщикам была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору целевого займа № 78 от 12.03.2008г.
В соответствии с договором СКЛ Заемщикам были предоставлены денежные средства в сумме 942018,15 рублей (девятьсот сорок две тысячи восемнадцать рублей 15 копеек) в порядке, установленном указанным договором СКЛ.
Предоставленные Заемщикам по договору СКЛ денежные средства подлежат возврату в срок до 31 января 2028 года.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщиков по договору СКЛ, Залогодателем Креморенко Е.И. был передан в последующий залог жилой дом и земельный участок, расположенные в г. Ставрополе, проезд ***, д. 9, – на основании п. 1.7. договора СКЛ, Договора о последующей ипотеке жилого дома с земельным участком № 2403-09/ДПИ/26С-018 от 18 августа 2009 года.
Последующая ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18.01.2010 года, что подтверждается соответствующими отметками на Договоре о последующей ипотеке.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора СКЛ Заемщики обязались возвращать полученные денежные средства и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора СКЛ установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору СКЛ более чем на 30 календарных дней, Кредитор, руководствуясь п.4.4.1. договора СКЛ, п. 1.8. Договора о последующей ипотеке, п.2 ст.811 ГК РФ, 12 апреля 2010 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору СКЛ.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.4. Договора СКЛ был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней от даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по договору СКЛ по состоянию на 13.07.2010 г. составила 1 046 665 рублей 02 копейки, в том числе:
942 018,15 рублей основного долга (займа);
78 222,12 рублей процентов за пользование займом;
23 550,45 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
2 874,30 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п. 3.2. договора СКЛ, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга 942018,15 рублей после составления расчета, то есть с 14.07.2010 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 17 % годовых, установленные договором займа.
В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора займа, договора СКЛ, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п. 4.4.2 договора СКЛ, п. 3.1. Договора о последующей ипотеке, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).
В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.12. Договора займа, п. 6.11. договора СКЛ, п. 3.4. Договора о последующей ипотеке, ст. 3 Закона об ипотеке требования Кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 7 125 000 рублей, в том числе цена жилого дома 6494000,0 рублей и земельного участка 631000,0 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п. 1.7.1. договора СКЛ, п. 1.5. Договора о последующей ипотеке, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
В соответствии со ст.323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам.
Представитель истца просила в судебном заседании взыскать солидарно с Креморенко Евгения Ивановича, Креморенко Ларисы
Васильевны в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество)
сумму задолженности (по состоянию на 13 июля 2010 года) 6 231 188 рублей 09 копеек,
• в том числе по Договору займа:
4 864 147,70 рублей основного долга (займа);
197 299,67 рублей процентов за пользование займом;
108 025,84 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
15 049,86 рублей пеней за просроченные к уплате проценты;
• в том числе по договору СКЛ:
942 018,15 рублей основного долга (займа);
78 222,12 рублей процентов за пользование займом;
23 550,45 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
2 874,30 рублей пеней за просроченные к уплате проценты;
взыскать солидарно с Креморенко Евгения Ивановича, Креморенко Ларисы
Васильевны в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество):
• сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,25 % годовых, начисляемых на сумму 4 864 147,70 рублей (сумму основного долга по Договору займа) за период с 14.07.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно;
• сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 942 018,15 рублей (сумму основного долга по договору СКЛ) за период с 14.07.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно;
взыскать солидарно с Креморенко Евгения Ивановича, Креморенко Ларисы Васильевны в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 355 рублей 94 копейки;
обратить взыскание на Предмет ипотеки: Жилой дом, двухэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью Жилого дома 247,6 кв.м., в том числе жилой площадью 81,4 кв.м., кадастровый номер 26:12:******:****:8735/192:0000/А; и Земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилье, площадью 400,0 кв.м., кадастровый номер 26:12:******:****: расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд ***, дом 9, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную пену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 7 125 000 рублей, в том числе цена жилого дома 6494000,0 рублей и земельного участка 631000,0 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Креморенко Евгения Ивановича, Креморенко Ларисы Васильевны перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
В судебном заседании ответчик Креморенко Е.И. и его представитель адвокат Бережецкая Е.П. исковые требования признали частично и пояснили, что согласны с исковыми требования о взыскании основного долга, процентов по договору займа, в том числе по договору СКЛ. В части взыскания по договору займа пени за просроченный к уплате основной долг в сумме 108025,84 руб., пени за просроченные к уплате проценты в сумме 15049,86 руб., а также по договору СКЛ пени за просроченный к уплате основной долг в сумме 23550,45 руб., пени за просроченные к уплате проценты в сумме 2874,30 руб. просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчица Креморенко Л.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признала в части взыскания основного долга, процентов по договору займа, в том числе по договору СКЛ. В части взыскания по договору займа пени за просроченный к уплате основной долг в сумме 108025,84 руб., пени за просроченные к уплате проценты в сумме 15049,86 руб., а также по договору СКЛ пени за просроченный к уплате основной долг в сумме 23550,45 руб., пени за просроченные к уплате проценты в сумме 2874,30 руб. просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 348 ГПК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В судебном заседании установлено, что 12.03.2008 г. между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Креморенко Е.И., Креморенко Л.В. был заключен Договор целевого займа № 78.
12.03.2008 г. в соответствии с условиями Договора займа Заемщикам был предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере 4 970 000 (четыре миллиона девятьсот семьдесят тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Креморенко Е.И. жилого двухэтажного дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью жилого дома 247,6 кв.м., в том числе жилой площадью 81,4 кв.м.; и Земельного участка, общей площадью 400 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, под индивидуальное жилье, кадастровый номер 26:12:******:****; расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд ***, д. 9.
Факт предоставления займа в сумме 4 970 000 рублей подтверждается платежным поручением №310 от 12.03.2008 г.
Жилой дом и земельный участок были приобретены Креморенко Е.И. на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.03.2008г. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заёмных средств, в силу ст.ст. 64,1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности от 18.03.2008 г.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, выданной 18.03.2008 г.
28.03.2008 г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
01.11.2008г. Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,25 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 02 июня 2010 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней от даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по договору займа по состоянию на 13.07.2010 г. составила 5 184 523 рубля 07 копеек, в том числе:
4 864 147,70 рублей основного долга (займа);
197 299,67 рублей процентов за пользование займом;
Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга 4 864 147,70 рублей после составления расчета, то есть с 14.07.2010 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,25 % годовых, установленные договором займа.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
18 августа 2009 года между Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) и Креморенко Е.И., Креморенко Л.В., являющимися солидарными заемщиками, был заключен Договор стабилизационной кредитной линии № 2403-09/СКЛ/26С-018 (далее - договор СКЛ), по условиям которого Заемщикам была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору целевого займа № 78 от 12.03.2008г.
В соответствии с договором СКЛ Заемщикам были предоставлены денежные средства в сумме 942018,15 рублей (девятьсот сорок две тысячи восемнадцать рублей 15 копеек) в порядке, установленном указанным договором СКЛ.
Предоставленные Заемщикам по договору СКЛ денежные средства подлежат возврату в срок до 31 января 2028 года.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщиков по договору СКЛ, Залогодателем Креморенко Е.И. был передан в последующий залог Жилой дом и земельный участок, расположенные в г. Ставрополе, проезд ***, д. 9, на основании п. 1.7. договора СКЛ, Договора о последующей ипотеке жилого дома с земельным участком № 2403-09/ДПИ/26С-018 от 18 августа 2009 года.
Последующая ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18.01.2010 года, что подтверждается соответствующими отметками на Договоре о последующей ипотеке.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора СКЛ Заемщики обязались возвращать полученные денежные средства и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора СКЛ установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору СКЛ более чем на 30 календарных дней, Кредитор руководствуясь п.4.4.1. договора СКЛ, п. 1.8. Договора о последующей ипотеке, п.2 ст.811 ГК РФ, 12 апреля 2010 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору СКЛ.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.4. Договора СКЛ был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней от даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Задолженность Заемщиков перед Истцом по договору СКЛ по состоянию на 13.07.2010 г. составила:
942 018,15 рублей основного долга (займа);
78 222,12 рублей процентов за пользование займом;
Кроме того, в силу п. 3.2. договора СКЛ, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга 942018,15 рублей после составления расчета, то есть с 14.07.2010 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 17 % годовых, установленные договором займа.
В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора займа, договора СКЛ, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п. 4.4.2 договора СКЛ, п. 3.1. Договора о последующей ипотеке, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).
В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.12. Договора займа, п. 6.11. договора СКЛ, п. 3.4. Договора о последующей ипотеке, ст. 3 Закона об ипотеке требования Кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 7 125 000 рублей, в том числе цена жилого дома 6494000,0 рублей и земельного участка 631000,0 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п. 1.7.1. договора СКЛ, п. 1.5. Договора о последующей ипотеке, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
Учитывая изложенное, а также частичное признания ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о досрочном взыскании задолженности по договору займа: основного долга 4864147,70 руб., процентов за пользование займом 197299,67 руб., а также по договору СКЛ: основного долга 942018,15 руб., процентов за пользование займом 78222,12 руб. В остальной части иска по взысканию повышенных процентов следует отказать, поскольку неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку жилой дом и земельный участок по пр.***, 9 в г.Ставрополе являются предметом ипотеки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную госпошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 38608 руб. 43 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 348-350, 450, 807-811 ГК РФ, ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Креморенко Е.И., Креморенко Л.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество)
сумму задолженности (по состоянию на 13 июля 2010 года) 6 081 687 рублей 64 копеек:
• в том числе по Договору займа:
4 864 147,70 рублей основного долга (займа);
197 299,67 рублей процентов за пользование займом;
• в том числе по договору СКЛ:
942 018,15 рублей основного долга (займа);
78 222,12 рублей процентов за пользование займом.
Взыскать солидарно с Креморенко Е.И., Креморенко Л.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество):
• сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,25 % годовых, начисляемых на сумму 4 864 147,70 рублей (сумму основного долга по Договору займа) за период с 14.07.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно;
• сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 942 018,15 рублей (сумму основного долга по договору СКЛ) за период с 14.07.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с Креморенко Е.И., Креморенко Л.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 38608 руб. 43 коп.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Жилой дом, двухэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью Жилого дома 247,6 кв.м., в том числе жилой площадью 81,4 кв.м, кадастровый номер 26:12:******:****:8735/192:0000/А; и Земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилье, площадью 400,0 кв.м, кадастровый номер 26:12:******:****: расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд ***, дом 9, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную пену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 7 125 000 рублей, в том числе цена жилого дома 6494000,0 рублей и земельного участка 631000,0 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Креморенко Е.И., Креморенко Л.В. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
В остальной части исковых требований Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко