Дело № 2-1391/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре Бирюковой М.Е.,
с участием адвоката Сазановой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саевой З.И., Кондраковой В.И., Меркулова И.И., Меркулова Г.С., Меркулова С.И., Меркуловой А.А. к Гайдей Г.А. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю) о признании права собственности на доли в праве на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Саевая З.И., Кондракова В.И., Меркулов И.И., Меркулов Г.С., Меркулов С.И., Меркулова А.А. обратилась в Октябрьский районный суд города Ставрополя с иском к Гайдей Г.А. о признании право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, (кадастровый номер), общей площадью 656 кв.м. за Саевой З. И. – на 2/5 доли в праве; за Кондраковой В.И. - на 7/120 доли в праве; за Меркуловым И. И. - на 7/120 доли в праве; за Меркуловым Г. С. - на 14/120 доли в праве; за Меркуловым С. И. - на 7/120 доли в праве; за Меркуловой А.А. - на 7/120 доли в праве.
В дальнейшем истец Меркулов Г.С. уточнил, заявленные исковые требования просил признать за ним право собственности на 7/60 доли земельного участка, расположенного по адресу: город Ставрополь, кадастровый номер, площадью 656 кв.м.
Истцы Меркулов Г.С., Меркулов С.И., Меркулова А.А., Меркулов И.И., Кондракова В.И., Саевая З.И. в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием адвоката Сазановой Л.Г.
Ответчик Гайдей Г.А., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрение дела без его участия. В судебном заседании адвокат, действующая в защиту интересов истцов, Сазанова Л.Г. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что согласно свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от 23.12.1992 года № земельный участок по адресу: г. Ставрополь, принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Меркуловой Е. К. - 14\40 долей, Саевой З. И. - 2\5 доли, Шевченко Л. Н. - 1\4 доля. С указанного времени право собственности на жилой дом по адресу: г. Ставрополь, изменилось и в настоящее время собственниками указанного жилого дома являются: Саенко З.И. - 2/5 доли жилого дома, Гайдей Г. А. (ответчик) на основании договора дарения от 02.07.1996 г. между Шевченко (Березуцкой) Л.Н. и Гайдей Г.А. -1/4 доля жилого дома. Остальные 7/20 доли жилого дома перешли в порядке наследования следующим наследникам: Кондраковой В. И. - 7/120 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.1993 г. (свидетельство о государственной регистрации права УФРС по СК от 07.06.2010 г. №), Меркулову И. И. - 7/120 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.1993 г. (свидетельство о государственной регистрации права УФРС от 07.06.2010 г. №), Меркулову Г. С. - 7/60 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.11.1993 г. (свидетельство о государственной регистрации права УФРС от 07.06.2010 г. №), Меркулову С. И. - 7/120 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.1993 г. (свидетельство о государственной регистрации права УФРС от 07.06.2010 - №), Меркуловой А. А. - 7/120 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2004 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.1993 г. (свидетельство о государственной регистрации права УФРС. Право собственности на жилой дом по адресу: г. Ставрополь, в настоящее время перешло к наследникам: Кондраковой В. И. - 7/120 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.1993 г., Меркулову И.И. - 7/120 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.1993 г., Меркулову Г. С. - 14/120 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.11.1993 г., Меркулову С.И. - 7/120 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.1993 г., Меркуловой А. А. - 7/120 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2004 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.1993 г. В апреле 2010 г. истцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права на земельный участок. Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав от 15.04.2010 г. № истцам отказано в государственной регистрации прав на земельный участок в связи со следующим. Государственная регистрация носит правообразующий характер, то есть право общей долевой собственности в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. Гражданским законодательством не предусмотрено, что право общей долевой собственности на имущество может возникать по частям, а регистрация доли в возникающем с момента государственной регистрации праве общей долевой собственности влечет автоматическое возникновение прав у иных участников долевой собственности. Таким образом, поскольку с момента государственной регистрации возникает единое право государственная регистрация возможна при обращении с заявлениями всех участников возникающей долевой собственности. 24 апреля 2010 г. истцы обратились с просьбой к совладельцу - ответчику Гайдей Г.А. совместно подать заявления на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок. Однако до настоящего времени Гайдей Г.А. заявления не подала и истцам не ответила. Статьей 10 ГК РФ не допускается злоупотреблением гражданами своим правом. Таким образом, реализация нашего права на оформление в собственность наших долей земельного участка не может быть поставлена в зависимость от нежелания реализации своего права другим участником долевой собственности. В настоящее время весь земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости за № (выписка из государственного кадастра недвижимости, выданная 19 ноября 2008 г. Управлением Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю).
Выслушав адвоката Сазановой Л.Г., исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути исковых требований суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от 23.12.1992 года № земельный участок по адресу: г. Ставрополь, улица принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Меркуловой Е. К. - 14\40 долей, Саевой З. И. - 2\5 доли, Шевченко Л. Н. - 1\4 доля.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 19.11.2008 года правообладателями земельного участка по ул. города Ставрополя являются: Меркулова Е.К. (размер доли 7/20),, Саевая З.И. (размер доли 2/5), Шевченко Л.Н. (размер доли ?).
По сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (справка № от 26.07.2010 года) недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Ставрополь зарегистрировано за гражданами: Саевая З.И. - 2/5 доли, Кондракова В.И. - 7/120 доли, Меркулов И.И. - 7/120 доли, Меркулов С.И. - 7\120 доли, Меркулов Г.С. -7/60 доли, Гайдей Г.А. - 1\4 доли, Меркулова А.А. - 7/120 доли.
Согласно уведомления Управления Росреестра по СК в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: город Ставрополь.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю предоставлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2010 года, согласно которой правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, являются: Меркулова А.А. (7/20 доли в общей долевой собственности); Меркулов Г.С. (7/60 доли в общей долевой собственности); Меркулов С.И. (7/120 доли в общей долевой собственности); Кондракова В.И. (7/120 доли в общей долевой собственности); Меркулов И.И. (7/120 дои в общей долевой собственности).
В соответствии с п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов. Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. В связи с изложенным, у истцов возникло правомерное пользование земельным участком, расположенным по ул. г. Ставрополя.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для проведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
В силу ст. 36 ч.3 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
Истцы не имеют возможности воспользоваться своим правом на осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный г. Ставрополя, в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, поскольку право общей долевой собственности на неделимый земельный участок у всех правообладателей может возникнуть одновременно, Гайдей Г.А., являющаяся совладельцем указанного земельного участка, для осуществления государственной регистрации не обращалась, на письмо истцов о совместном обращении в Управление Росреестра по Ставропольскому краю для такой регистрации ответчица Гайдей Г.А. не ответила.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцы лишены иной возможности кроме признания права общей долевой собственности на спорный земельный участок в судебном порядке.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Саевой З.И., Кондраковой В. И., Меркулова И.И., Меркулова Г.С., Меркулова С.И., Меркуловой А.А. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанции № серии от 23.06.2010 года Саевой З.И. оплачена денежная сумма 6 000 рублей на оплату услуг адвоката; согласно квитанции № серии Павловой Л.И., являющейся представителем по доверенности истца Кондраковой В.И., оплачена денежная сумма 6 000 рублей на оплату услуг адвоката.
Кроме того, при подаче настоящего искового заявления истцами оплачена государственная пошлина в размере 8 228 рублей и 7 200 рублей.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает подлежащими взысканию с ответчицы понесенные истцами судебные расходы.
Руководствуясь ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 1 ЗК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саевой З.И., Кондраковой В.И., Меркулова И.И., Меркулова Г.С., Меркулова С. И., Меркуловой А. А. – удовлетворить.
Признать за Саевой З. И. право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. кадастровый номер, площадью 656 кв.м.
Признать за Кондраковой В. И. право общей долевой собственности на 7/120 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, кадастровый номер, площадью 656 кв.м.
Признать за Меркуловым И.И. право общей долевой собственности на 7/120 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, кадастровый номер, площадью 656 кв.м.
Признать за Меркуловым Г.С. право общей долевой собственности на 7/60 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: город Ставрополь, кадастровый номер, площадью 656 кв.м.
Признать за Меркуловым С.И. право общей долевой собственности на 7/120 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, кадастровый номер, площадью 656 кв.м.
Признать за Меркуловой А. А. право общей долевой собственности на 7/120 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. кадастровый номер, площадью 656 кв.м.
Взыскать с ответчика Гайдей Г.А. в пользу Саевой З. И. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 8 228 рублей, оплаты услуг представителя в сумме 6 000 рублей.
Взыскать с ответчика Гайдей Г. А. в пользу Кондраковой В. И. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 7 200 рублей, оплаты услуг представителя в сумме 6 000 рублей.
Настоящее решение является основаниям для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, (кадастровый номер), общей площадью 656 кв.м.: за Саевой З. И. – на 2/5 доли в праве; за Кондраковой В. И. - на 7/120 доли в праве; за Меркуловым И. И. - на 7/120 доли в праве; за Меркуловым Г. С. - на 7/60 доли в праве; за Меркуловым С. И. - на 7/120 доли в праве; за Меркуловой А.А. - на 7/120 доли в праве.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Ю.И.Шевченко
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Ю.И.Шевченко